东京的房地产市场，为啥会出现“三极化”这种情况呢？在这背后到底藏着啥样的秘密呀？今儿个就一块儿来把这层神秘的面纱给揭开吧。
东京这个很繁华的国际大都市，房地产市场一直都是全球投资者非常关注的地方。这几年东京的房地产市场出现了一种特别的“三极化”情况就是核心地段的房价一直在快速上涨，普通地段的房价比较平稳，可是偏远地区的房价却在下降。这种分化的趋势，不但让投资者们都跃跃欲试，也让普通居民觉得特别困惑。那这背后到底藏着什么样的秘密呢？
先来看看核心地段的房价。
东京23区里头的银座、新宿六本木之类的核心地段，房价涨得那叫一个厉害。
从相关数据能看出来，这些地方的房价一年增长的比率比别的地方高太多了，有些地段的房价都快赶上东京泡沫经济那个时候的水平。
拿银座来说，这儿的高端住宅项目还有豪华公寓的售价老是刷新新高，一套公寓动不动就得上亿日元。
因为这些区域汇聚了众多的金融、商业还有科技企业，这里的就业机会很多，所以就把大量高收入人群给吸引过来了。
产业集中到一起，产生的这种效应使得房价又涨了起来，并且形成了一种正向的循环机制。
再看普通地段的房价。
东京23区里不是最核心的那些地段，还有一部分郊区那边，房价一直挺稳当的，就是涨得比较慢。
这些地方主要是那些有刚性购房需求的人在参与，市场上进行交易的活跃程度不高。
相关数据表明，一般地段的房价每年增长大概2%，这个增长速度比核心地段低很多。
其实就是因为这些地方没有像那些核心地段一样有产业集聚的效果，所以经济发展就比较慢了。
普通地段的交通便利程度比不上核心区域，这里的地铁、公交等公共交通设施虽然比较完备，可跟核心区域一比较还是差了不少。
最后说说偏远地区的房价吧。像东京都附近的那些偏远地方，还有一些人口大量流失的区域，房价一直在往下跌，有些房子都没人搭理了。经过调查发现，这些区域的房价每年大概能跌5%左右。原因其实很明了，就是人口往外跑太厉害，需求不够。而且这些区域在城市规划以及基础设施建设上比别的地方落后些，所以房价就掉下来了。
这样这种三极化现象对市场又产生了哪些影响呢？
对投资者来说，核心区域的房价上涨给他们带来了不少回报，然而投资的门槛相对较高。
普通区域的房价长得慢，投资回报也比较低，不过挺稳定的。
偏远地方的房价在下降，投资的风险比较大，投资者得小心地去选择。
对于居民的生活而言，核心区域的房价很高，普通居民根本没办法承受，这样就使得居住成本的差别变得更大了。
社会公平问题也日益凸显，影响社会和谐。
碰到这种三极化的现象，那咱们该怎么去应对呢？政府得增加对偏远地方的资金投入，把那里的基础设施给搞好，推动各个区域能够协调着发展。在这同时呢，利用政策这个办法来调控房价，避免核心区域的房价涨得太厉害，让普通区域的房价保持稳定。投资者得按照自己能承受的风险大小以及投资的目标，合理地挑选投资的区域。
