起因是前段时间看到姬老板一直在发自己卖房和买房的经历，提到大概是去年四季度开始，上海楼市出现了很多微妙的变化，比如说好房子挂出去很快就成交了，房主很硬气不接受讲价，甚至谈好的房子还跳价了。
今天去了趟深圳，听深圳的朋友讲，二手房涨了，而且还不是最近涨的，准确来说是今年元旦后，很多地段较好的次新小区和学区老破小的成交价，每一套都比前一套贵一丢丢。
有个博主针对这个现象，发明了一个词：
钝刀子剌肉。
你不买是吧，没问题，总价下个月比这个月又贵了2万。
你犹豫是吧，不好意思，好户型出来不到一个星期就没了。
原来是钝刀子割肉行情，现在逆转成钝刀子剌（lá）肉了？
现在的楼市有点像去年10月后的行情：
好像是跌不下去了，但是又感觉高了不敢下手，结果过一段时间又更高了，又怕追高被套。
我记得去年11月有一篇文章叫《摈弃熊市思维》，不是很详细，当时记得我给不敢追高的朋友们提供了一个解决方案：买固收+。
你看权益市场不错，心痒想参与又怕买单，那就买权益只有10~30%的固收+，万一市场大跌，你这么点仓位，回撤很有限，比如过去三四年偏股混合基金指数最大回撤37%，偏债混也就回撤不到7%，比较优秀的固收+组合（咳咳，比如民工跟投的某组合，滚雪时代）可以控制在4%以内。但是股市上涨，你作为固收+的投资者，也能喝口汤，波动不大，睡得香。
一年下来，好像收益没有比股票基金少多少，收益还没有那么上蹿下跳。当然你如果是专业投资者，爱买赛道，咱就不讨论了，你这一天波动可以把固收+一年的收益波动没了。
还有人问，你为啥要卖买固收+，不能自己用债基和权益基金搞个二八组合吗？我觉得手搓固收+是一件很麻烦的事情，尤其是组合里面有个别风险敞口暴露特别大的产品的时候，你很容易心态失衡，比如你买了10个基金，每个1万块钱，2个权益+8个纯债，遇到今年这种行情，你很容易觉得纯债都是废品，最后可能会忍不住扔掉纯债去加仓权益，导致你的资产配比失衡。类似去年的行情，924之前，你又会觉得纯债是yyds，权益基金都是废品，打开账户就是权益基金又亏了，债券基金又赚了，那权益还留着干啥？
固收+就是一种简单好用的资产配置工具，人家基金经理做风险预算管理，难道不比普通投资者强？很多投资者可能都不知道什么是风险预算。
最后回到楼市，作为北京老破小持有人，希望北京多向深圳和上海学习，我不赞同房价大涨突破新高，我只是希望房价能稳下来。房价稳下来，预期就稳住了，大家就更乐观了。房子当下在居民资产配置中占据的比例比较高，其实还是很影响边际消费预期的。朋友曾说，因为房子跌了，老想着怎么提前把房贷还了，降低杠杆，有钱也不敢消费。
如果房价稳住把居民预期稳住，消费也会更有活力。
最后祝贺一下深圳和上海的房奴朋友们吧，你们争取带头多消费消费！
（不作为投资依据）
