重磅！江苏四城实施“带押过户”！常州楼市新政在路上...

卖房不用垫资“赎楼”了！因城施策，又一项楼市新政正在国内各大在城市相继落实，那就是“带押过户”改革。

1、卖房不用垫资“赎楼”了！二手房新政“带押过户”新政正在全国多座城市快速铺开，江苏已有四座城市跟进。

2、“带押过户”政策的推行切实化解二手房交易资金负险，降低交易成本，简化交易流程，对于促进二手房交易活跃度有积极作用。

据悉，目前江苏已有四城开始实施，分别是无锡、苏州、南京以及南通，全国范围更是有多座城市在推行该新政。

一项改革如此迅速地获得地方政府的认可，绝不是偶然。事实上，二手房交易环节中的“赎楼”，已经让无数卖房人头痛了很多年。

NO. 1｜壹

卖房不用垫资“赎楼”，

江苏四城实行“带押过户”

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。

交易过程中，买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长。

更为麻烦的是，在登记手续完成之前，卖方须结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。

而在各地探索、推行的“带押过户”新模式，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，更重要的是为当事人节省了为了为还清贷款而产生的高额垫资成本。

而江苏省的南京市、苏州市、无锡市和南通市等城市进入9月相继宣布，将在二手房交易市场推行“带押过户”交易模式。

以南京市为例，全面推行二手房“带押过户”模式。

实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。

在上述“带押过户”新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记和抵押设立3类业务的合并办理。

苏州也成功试点首笔存量房“带押过户”

9月1日，苏州实行现存量房“带抵押过户”，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。张家港已经成功试点了首笔存量房“带押过户”，房贷不用结清就能成功办理房产过户。

而在无锡，为支持“带押过户”模式顺利实施，市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造，在保证交易安全的前提下，实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后，使交易过程更畅通。

据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步:

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息;

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户;

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续;

第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

具体内容如下：

在传统二手房交易模式中，银行基于风控考虑，必然要求结清贷款后，方能同意房产过户。为了让银行能够愿意支持“带押过户”，无锡市住房城乡建设局的“二手房资金监管”平台为银行和买卖双方提供了这套创新解决方案。

值得注意的是，无锡市办理二手房“带押过户”业务需满足购房者名下仅有一套住房有贷款的条件才能够办理，如果有两套住房贷款尚未还清，就无法办理“带押过户”业务。

NO. 2｜贰

“带押过户”促进二手房市场活跃

对于楼市意义重大

“带押过户”会对于二手房市场产生什么影响？

首先，有利于化解交易资金风险，极大提升了交易的安全性。

“带押过户”则可以规避这些风险，不论是对于买卖双方，还是银行来说，资金的安全性都有了保障，极大提升了交易的安全性。

二是，“带押过户”大大降低交易成本，会让部分高价二手房源有了上市意愿。

根据目前市场赎楼公司的行情，月度手续费为垫资金额的1.5%-2.2%不等，也就是说，垫资300万手续费在6万元左右，据悉，“带押过户”模式可以将这个成本直接降低1/3。

最后，二手房的交易流程被简化，效率大大提高，有利于二手房交易市场的活跃。

按传统的交易流程，可能要等一两个月才能完成过户，但是现在只要资质符合，几天就可以，大大缩短了交易周期，促进了市场交易的活跃度。

写在最后：

常州楼市新政据说在路上，进一步加快二手房流通，“带押过户”的推行，提升二手房流动性上的又一次积极尝试。

推行“带押过户”，对常州房东也是极大的利好！简化二手房交易过程，对于加强二手房在交易市场的流通性具有积极的促进作用。