存量房贷利率或许真的要降了！

最近，又有路透社消息，表示监管部门提议存量房贷利率一共下调80个基点，一共分两次下调，近几周会下调第一次，明年年初下调第二次。

目前提案还在等着被批准。（网传消息，以实际公告为准）

这不是第一次提到存量房贷利率了，近期存量房贷利率消息频传。

上周，彭博社消息，国内将要降存量，允许转按揭。这两天，信息更加具体，连降多少数字都已经出炉。

存量房贷利率下调预期加强，降存量又有了新希望，对于绝大多数已买房的用户来说，是绝对的大利好。

存量用户期待降存量已经很久。

去年8月份，官方表态，存量房贷迎来大降，但要求不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，且仅限首套房用户。

再加上今年以来，官方两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限。

按照这个规定，杭州首套存量最低也只能做到3.85%，二套甚至还在5%、6%高点徘徊。

当前，杭州首套最低房贷利率为3.15%（LPR-70BP），二套最低房贷利率为3.25%（LPR-60BP），存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大。

不止如此，据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点，其中部分城市房贷利率累计降幅达1个百分点，其他城市甚至差距更大。

此时传出降存量，市场讨论声一片，不过，就在本周一，招商银行行长，表示尚未接到监管部门关于转按揭业务通知，如推出会对存量按揭利率带来负面影响。

事实上，今年7月重大会议中就提出“及早储备并适时推出一批增量政策举措”，参考去年8-9月存量房贷下调，接下来或也存在下调存量房贷利率的可能性。