十年前，福州鼓楼区的三坊七巷才拆迁，大规模征迁把业主分别安置到两个地方，丞相坊小区和凤湖新城一二三四五区，现在看来，凤湖新城的房子与丞相坊小区之间，在价格上没有任何区别，因为成交的单价都已经回到2016年。

凤湖新城坐落在福大片区，受到融侨锦江的影响，中介把鼓楼西江滨定义为富人区，因为毗邻在闽江畔，又是融侨所开发的项目，房价又处于高位，所以诸多人认为这里是豪宅区。把一个安置房安放在这里，直接形成了天壤之别。

在诸多人的口中得知，有钱人住融侨，没钱人住凤湖之说。今天看到成交的价格，果然如此，西江滨就是一个贫富差距巨大的地方。

成交小区：凤湖新城一区；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权124.08平米，4房1厅，西南北朝向，简单装修，低楼层，188万，成交单价15152元/平米。

1、这套房子挂牌时间929天，业主2022年1月开始卖房，初始挂牌价格330万，历经3年的时间，降价112万后才得以成交，可以看出越早将房子挂牌卖掉，越早脱离苦海。现在愿意降价卖掉，也算是及时止血的状态，凤湖新城安置房，仍有价格下跌的空间。

2、凤湖新城一区属于最早一期安置房，小区的环境毋庸置疑，用三个字来形容：脏乱差，哪怕是三坊七巷的业主安置过来，核心原因在于这些拆迁户都有多套房源，基本上都被用于出租的状态，粗算一下有50%的房子是出租房。

3、凤湖新城一区，小区是2008年建，2011年交房！小区物业费是0.85元/平方，共有6栋楼，1394户业主，全部是高层建筑，部分楼栋可以看到江景的效果。目前小区挂牌房源40套，挂牌单价21824元/平米，近期成交单价基本在1.5万-1.7万之间，可以看出现有多数业主的心理价位较高，一种有价无市的状态。

4、凤湖新城的区位不错，户型结构却比较一般，套内的公摊面积较大，124平米这套房子，套内面积大约只有98平米，公摊去掉20平米，一梯多户的结构，且是电梯高层，上下班高峰期的时候，需要花更多的时间排队等候电梯。

购房参考建议：

凤湖新城的安置房体量比较大，加上融侨悦府安置房，片区内形成了一个很大内卷，多数业主持有多套房子，市场上行阶段大家都保有不售，现在市场下跌之后，大家纷纷挂牌卖房，使得价格跌幅超过鼓楼区其他楼盘。

这里反映出一个国人的心态，房价上涨的时候，大家争着买房，下跌的时候却蜂拥卖房。这也是导致凤湖新城的价格降幅较大的原因。

从现有的保有量，以及成交量，成交价格趋势判断，凤湖新城的价格还有一些空间，我们可以再过一些时间来看看。

小白观楼市，更多内容可看主页。