在过去这10多年里，只要你选择买房，在多数情况下，房子总是会升值的，只不过各地的房价涨幅不一样。通常二、三线城市的房价涨幅至少翻倍，而像北上深等一线城市房价涨幅更是翻了2-3倍。很多人因为10多年前买了几套房，而实现了财务自由。不过，国内房价在进入到2022年后，由于受到疫情的影响，呈现“量价齐跌”的走势。

尽管今年国内房价普遍呈现下跌的趋势，但是各地房价仍然处于高位区域，资料显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米。另外，全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米。这样看来，现在即使在二、三线城市买房，至少也要150-200万之间。面对当前各地的高房价，再要像过去那样拿100万去买房，难度实在有些过大。

于是，就有不少网友都在讨论，到2030年，现在有一套200万的房子还能值多少钱？ 对此，看多楼市的人表示，2030年，现在200万的房子的价格至少再翻倍，因为物价每年都在涨，工资也跟着上涨，房价哪有不涨的道理？也有看空楼市的人表示，2030年现在200万的房子将会大幅缩水，房价虽然不会像马云所说的如葱一样，但是也会逐步回归居住属性。

而有业内人士则表示，2030年，现在200万的房子是涨是跌？能值多少钱？完全取决于以下这四大因素，让我们来了解一下：

第一，房地产市场长期处于“供大于求”的环境中，房价下跌是必然的结果。资料显示，我国现在空置房的数量已经达到1.2亿套，足够3-4亿人居住，而且每年还有上千万套增量房入市。与此同时，年轻人结婚数量越来越少、城镇化进程也接近尾声、以及改善型购房需求大幅降低，未来购房需求会持续萎缩。所以，2030年，房价只能是大幅缩水，而不是上涨。

第二，我国已经进入到了老龄化社会。一边是60岁以上的老年人口越来越多，截止今年第三季度，已经达到2.67亿，预计到2035年，我国60岁以上的老年人口将达到4亿人。与此同时，年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。将来越来越多的老年人口已经拥有自己的房子，无需买房。而年轻人可以继承父辈多套房产，也可以解决居住问题。

第三，近年来，国内各地正在加快保障房的建设，我国房地产的长效机制正在逐步完善。将来国内的房地产市场会出现三大市场：商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场。城市的中高收入群体可以购买商品房，而低收入群体可以选择共有产权房，像刚参加工作的大学生或者外来务工人员可以申请廉租房。这样一来，商品房市场需求会被进一步分化，投机炒房需求退出，房价逐步回归居住属性。

第四，房产税离我们越来越近了。早在去年10月份，我国决策层就宣布将扩大房产税试点城市的范围。预计在“十四五”期间全面开征。房产税主要是对拥有多套房子的家庭在房子的保有环节征税，这样可以增加持房者的成本，迫使其将手中囤积的房产抛向市场，使得有限的房产资源得到合理的利用。只要房产税出台，投机炒房成本大幅上升，国内的楼市将会逐步回归到合理区间，与当地居民收入挂钩。

到2030年，现在200万的房子能值多少钱？这主要取决于当地居民的收入。有些地方居民收入增长比较快，购房需求又比较强，未来房价下跌的空间相对少一些，也有一些地方，现在的高房价已经远远脱离了当地居民的购买力，未来几年居民收入上涨幅度有限，那么房子的市值肯定会大幅缩水。当然，也要看人口的流出数量，如果大量人口是流出的，那房地产市场长期处于探底的走势也就在所难免了。