在全球经济下行压力加剧的大背景下，我国房地产市场由卖方市场逐渐转向买方市场，这一转变过程中，政府与地产公司虽频出政策与营销策略，但市场反应冷淡，购房者持币待购、持续观望，楼市犹如一潭死水，难见波澜。面对此情此景，一种观点认为，政府应减少过度干预，赋予房地产商更大的定价自由，使其在市场竞争压力下主动调低房价，以实实在在的优惠吸引购房者，打破市场僵局，激活消费需求。本文将就此观点展开深入探讨。
首先，我们需要明确，政府对房地产市场的适度干预是必要的。房地产市场不仅关乎居民居住权益，还与金融稳定、地方财政乃至宏观经济运行密切相关。长期以来，政府通过限购、限贷、限价等政策手段，旨在遏制投机炒作，保障民生需求，防范系统性风险。然而，过度干预可能扭曲市场信号，阻碍资源有效配置，甚至催生新的市场失衡。因此，在当前市场环境下，如何把握干预的度，既维护市场秩序，又激发市场活力，成为政策制定者面临的重要课题。
主张让房地产商自主决定价格的观点，其核心逻辑在于相信市场竞争机制的力量。当房企面临销售压力，为求生存，自然会选择降价促销，以吸引潜在购房者。理论上，这种“以价换量”的策略确有可能引发房价实质性下跌，从而打破市场僵持状态，刺激购房需求释放。特别是在当前经济下行、购房者信心不足的背景下，实实在在的价格优惠无疑具有强大的吸引力。
然而，我们不能忽视的是，房价并非单一由开发商决定，而是受多重因素影响，包括土地供应、金融环境、市场需求、政策导向等。即便政府完全放手，房企在实际操作中也可能面临诸多制约，难以实现大幅度降价。例如，高地价导致的成本压力、金融机构对房价下跌的敏感反应（可能导致贷款收缩）、前期高价购房者的维权风险等，都可能限制房企降价的空间和意愿。
此外，过度依赖价格调整来激活市场，可能带来一系列副作用。一方面，大幅降价可能引发市场恐慌情绪，加重购房者“买涨不买跌”的心理，反而抑制购买意愿；另一方面，短期内大规模的价格回调可能对金融稳定构成威胁，特别是对于那些高杠杆运营的房企以及购房者的按揭贷款。再者，房价骤降可能冲击地方财政，影响城市基础设施建设和公共服务提供。
因此，破解楼市僵局，激活消费潜力，需要政府、房企和购房者共同努力，形成多元化的解决方案。政府层面，应进一步完善房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，既要防止市场过热，也要避免市场过度冷却。具体措施可包括优化土地供应结构，增加租赁住房用地；深化财税体制改革，减少地方对土地财政的依赖；引导金融机构合理支持房企融资，防止信贷过度收缩或扩张。
房企层面，应积极适应市场变化，提升产品品质与服务，探索多元化盈利模式，如发展长租公寓、养老地产、商业地产等，降低对传统住宅销售的依赖。同时，合理定价，以真实价值为导向，避免盲目追求利润最大化导致的价格泡沫。
购房者层面，应理性看待房地产投资，树立正确的住房消费观，避免过度杠杆化，确保个人财务健康。同时，政府与社会应加强房地产市场知识普及，帮助购房者提高信息获取与分析能力，做出符合自身需求与承受能力的购房决策。
总的来说，让房地产商完全自主决定价格，并寄希望于以此破冰楼市、激活消费，虽然在理论上具有一定吸引力，但在实践中可能面临诸多挑战与风险。破解当前楼市困局，需要政府、房企与购房者共同努力，构建科学合理的市场机制，尊重并发挥市场在资源配置中的决定性作用，同时强化监管，防范风险，确保房地产市场稳健发展，更好地服务于经济社会发展大局和人民安居乐业。
