在民间借贷关系中，贷款人和借款人各自承担不同的义务。借款人需要按照合同约定的时间和方式履行还款义务，包括归还借款本金和支付利息。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

本案中，被告张某某与甲公司于2014年6月1日签订房屋买卖合同，将位于北京市朝阳区一房屋出售给被告，该房屋价值1130万元。被告在购买房屋时偿付了1100万元后，因缺资金30万元不能交付。因原告赵某某系甲公司的负责人，经双方协商，赵某某在销售该房产时应得奖励30万元，由其应得的奖励30万元出借给被告，填补被告不能支付的30万元，房屋买卖合同成立。

被告于2015年12月16日给原告出具借据。约定：张某某因购买过户钱不能全额支付房款，经双方协商，张某某欠赵某某人民币30万元，约定还款时限为房屋过户后30天内全部还清。购买的房产于2015年12月底过户到被告名下，约定到期后，被告未能偿还原告代为垫付的30万元。原告多次催促，但截至目前被告仍未履行还款义务。

赵某某为维护自身合法权益，诉至法院。在北京市中恒信律师事务所谢小明律师的帮助下，原告赵某某胜诉，法院判决被告张某某偿还原告赵某某借款30万元。

法院裁判观点

本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张某某未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。民间借贷系自然人、法人及其他组织之间的资金融通行为，民间借贷合同关系成立并生效的条件即为：当事人之间具有关于借款的合意且所借款项已完成交付。原被告因购买房屋而熟悉。因原告购买房产时资金缺口30万元，经原被告双方协商，由原告在其公司所得的奖金30万元抵顶原告所欠的房产所欠款项，双方之间的借款协议达成。本案原告虽未将借款交付给被告，但由其在本公司中所得的奖金30万元抵顶被告所欠的30万元房款，亦符合传统的借款方式，且被告也取得了本案涉及的房产，故双方之间的借款合同成立。被告在取得房产后未能依约偿还原告出借给其的30万元，经原告催要，被告仍未履行，应履行的义务未履行实属违约，故应承担违约责任。

法院判决结果

综上所述，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，河北省魏县人民法院判决如下：

被告张某某于本判决发生法律效力后十日内偿还原告赵某某借款30万元。