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众所周知！在近二十年来，如果有人问你买什么最保值？我猜你会毫不犹豫地说两个词：“房子”。确实。假如你在20年前买了一套房子，这无疑会使你积攒很多财富。在某种意义上说，房子就是最好的办法来“摆脱贫困”的一种方法。而我们国家的房价是多么的暴利，说出来你也许不信！
那就以中国的制造业为例来对比下，据相关数据统计，2018年中国的制造业产值已占到全球产值的30%。我们制造业规模虽大，但利润却很低，被称为是又苦又累还不能赚钱的产业。制造行业利润有多低？
实际上！毛利一般在20%以下，利润那就更低了，几大家电巨头海尔、 TCL、海信全年的净利润率都在2%-4%之间，长城、比亚迪、江淮等知名国产汽车厂商2017年的净利分别为4.97%、3.84%、0.8%。即使是中国最大的民企华为，2019年的净利润也仅为7.3%。而与之相比，房地产业的确是暴利行业。
具体来说，80家上市房企2018年平均毛利率为31.89%，最高的华侨城达到60.35%，超过40%的房企达到11家。甚至任正非在回忆创业的时候，也感慨当初应该去搞房地产，而不是通信。大家不禁会问，为何我国的房价为什么会这么高？房子不就是钢筋混泥土垒起来的吗？而且这些材料也没怎么涨价，房价却一直在涨价，这是怎么一回事呢？
有人认为是土地价格过高，有人认为是刚需太多，有人认为是开发商太“暴利”，当然也有人认为是“炒房客”太多，理论上一家有一套房就够住了，但事实上根据央行公布的数据显示，中国城镇居民有一套房的家庭比例为58.4%，有两套房的比例为31.0%，有三套以上的家庭比例为10.5%，也就是说，中国家庭有两套以上房产的家庭比例为41.5%，都接近一半的数量，一个家庭有2套以上房产，其中大部分都是用于投资的，因此这部分家庭也间接推高了中国的房价。
在过去的20年里，房地产业兴旺发达，房价也随之一路上扬。推动房价上涨的力量中，有一批人是炒房客，他们带着大笔的钱，在全国范围内扫房子，几十套，几十套买下，然后炒高房价，卖掉，赚取高额差价。有些人说，通过炒房赚了几百万、几千万，甚至上亿身家的人很多。
房地产市场的发展趋势也是如此，能够帮助推动房价上涨的“炒房客”只是一种辅助手段，那些手中握着大笔资金的“炒房团”在房地产市场的发展趋势中起着“领头羊”的作用，往往能够决定一个地区的房地产市场的发展趋势，比如大家熟知的温州炒房团，往往就是他们所看中的城市，房价会飙升或暴涨。但在中国最大的“炒房团”面前，温州的炒房团似乎就显得微不足道了。
事实上！国家自然对炒房这一现象十分重视，提出了“房住不炒”的定位，同时不断加大楼市调控力度，从近3年全国各地出台各种调控政策的频率来看，2017年超过250次，2018年超过400次，2019年超过600次，到目前为止，国家对房地产市场的调控还没有实质性放松。
全国楼市调控效果也很明显，现在基本上没有看到炒房团的踪迹，道理很简单，楼市稳定后，炒房团看不到赚钱的希望，自己退出是明智之举。但是，我们也忽视了一类炒房族，这就是企业。
实际上！中国最强的炒房团是那些实力很强的企业，尤其是一些上市公司，它们的财报和各种数据都无从得知，但据国内这些上市公司发布的数据，截至2019年第三季度末，在A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持股市值达13340亿元，平均投资回报率也在不断上升。
公开市场持有1.33万亿资产，这是什么概念？举例来说，假如每间房子的价值为100万，而某公司持有1.33万亿房产资产，就相当于拥有133万间房子（大多都是空置房），这个数字是多么可怕。因此，如果说地方控制不了房价的涨落，那么这些上市公司完全可以控制一些地方的房价，想卖多少就卖多少，这就是有实力的炒房团的优势。
那么，这些企业为什么要买那么多房子？其实，这类公司买房子也是为了投资赚钱，从某种程度来说，做生意全年赚的钱可能还没有卖出一套房子来得多，所以很多公司在盈利亏损或太糟糕的情况下，会卖出房子来“扭转盈亏”。
比如海马汽车之前为了能保本不亏，就卖出了344套房产，让海马汽车今年能拿出更漂亮的业绩。还因为卖房让海马汽车尝到甜头，所以海马在6月份又卖出了145套房产。事实上海马还有很多上市公司都是这样操作的，在业绩不理想的情况下，用卖房撑利润，这就是为什么这些企业要大量囤积房产的原因。
因此，我们不经会认为，上市公司成为最大的炒房团，也是相当可悲的。其实在这样一些企业里，也常常有一股清流。目前中国最最优秀企业中，是没有一家会去炒房，都是在主业上不断投入，不断创新，比如华为、福耀、阿里巴巴、格力等等，这些典范值得所有企业学习。善用注意力集中的优势，不断做大做强，将来才能获得更多的利润，企业才能长久。
曹德旺
而其中，首当其冲就是曹德旺。大家知道！曹德旺是制造汽车玻璃的巨头，多年来一直在制造汽车玻璃。有人劝他炒房，曹德旺却坚决拒绝了。也有人动员我去做房地产，曹德旺说，我说那不公平，我是玻璃商，怎么能去做房地产？
而且，曹德旺说：“我上市不就是为了筹集资金发展自己的事业吗？我觉得应该对国家负责，我虽然没读过多少书，也没多大本事当国家栋梁，但我不应该成为国家的负担，我要为中国人民做一块属于我自己的玻璃"。正是因为曹德旺的“准则”，任正非的坚持，才有今天的福耀玻璃，也才有今天的华为。因此做企业一定要专一，不能因为“炒房”赚钱就去做投机，这样只会越走越远。
总的来说，中国现在的房子完全可以供14亿人居住，但房子就放在这里，还是有很多人买不起，市场上还有很多房子没有人住。目前的现状是，开发商的房子卖不出去，刚需族买不起房，这种相互矛盾的状况到底怎么样来解决，才是房地产行业的最大问题，倘若有一天能解决这一主要问题，那如马云所说的那样，“房价如葱”才能真正实现。
大家如何看待企业“转行”房地产行业，牟取利润呢？欢迎评论区谈谈您的看法！
看门刘大爷
炒房狗都不得好死！[得瑟]
名剑
来一场大规模的战争，把房子炸掉一半，它又可以炒了
小龍 回复 10-05 11:16
没收不更好[呲牙笑]战争是会死人的。
多多多多 回复 10-07 20:25
你信不信就一颗炮弹过来，立刻降价你信吗？银行直接破产
UC网友16xxxx7171
其实国家支持的只是不明说，因为经济发展需要钱，国企有几家赚的，都喊亏损，只有卖地，想卖好价钱怎能控制房价自己搬石头砸自己。只有等科技企业真正腾飞房价才可能降但老百姓也等不到那时了，高房价高租金很多年轻人被迫返乡。
UC网友10xxxx7977 回复 10-07 23:42
科技起来，产业转型才能支持现在的房价
chao625360
不炒怎么会有老板建房子，不炒大城市怎么把外地人搞进这个城市打工？这个城市怎么发展？难道靠本地人做事发财？估计一线城市都会混成二线城市
yixinyiyi567 回复 10-07 20:57
说的好👌
陆小贝 回复 10-04 10:05
文盲
LXUI
房产确实是硬核投资。只要没有战争坐等赚钱。
仰望星空
来个世纪大地震，把这些房子全震塌掉，
冰叔
说到底还是市场乱了
UC网友17xxxx0718
不用多说，请再不要说一年调控5、6百次，天天这样说，有意思吗？调控一次就可以到位一一凡要买卖二手房产的一律10年才可以交易，转让费按房价的50%征收税费，空置的每套房按每年5万元征收空置税。
老王 回复 10-05 11:52
拉倒吧哪里要这样明抢，只要一个政策，孩子上学搞定，房价直接腰斩，我身边都是因为孩子扛着，一个月月供六七千，要不然孩子上学直接房子一卖手上空出百来万随便放银行理财房租都出来了，还用每个月背着房贷
镜碎星辰 回复 10-09 18:16
我楼上的就一家买房子的，因为女的怀孕了。
小姐姐
你们炒吧，我们等百年后才买了[吐舌头笑][吐舌头笑]
广州市精神病中心医院主任医师黄精精
这块内容很容易被忽略、被遗忘。企业炒房、囤房的量确实是一个不容忽略的数字。
夏夏夏
炒房需要环境，环境是谁造成的?不要转移注意力[好生气]
灰色轨迹
关键是利 房价高了最大的得利集团是谁 可想而知为什么房价始终降不下来
UC网友30xxxx6422
乱七八糟的买房，
土地爷
还没有算上“外资”比如那个李超人等等！
UC网友20xxxx8746
工资收入上不去，不管科技水平怎样，房价这么高，百姓日子肯定艰难，大家过得没有尊严的生活，白活一生。
台风去哪了
海马不是卖汽车的吗
UC网友17xxxx2188
估计现在中国人口有20亿了吧。
南缘
我们一个十八线小县城最终被温州那帮人吵到一万三～一万八[笑着哭]
一缕尘埃
都是高挂低卖。骗一骗接盘侠
无奈的游人
老为房产商辩护，才那么点利润？算了地皮涨价的倍数了吗？
LDB
垃圾海马车
龍魂
总的来说还是开发商卖的贵，你卖便宜点不就好了，炒房的人随便买，他不可能比当时买的时候还便宜卖
UC网友17xxxx9045
最大的炒房团我认为是百姓自己，我楼上的一家子回老家发展了，顺德04年100方房子想卖两百万，嗦嗨来的，周边新房才一万多一点。他想卖两万[得瑟]。然后想租房，2500一个月要长租，还挑人。空了一年都没租出去。问他一千五月租，起租一年。又不愿意，说什么不能破坏市场，宁愿空置[得瑟]你们品细细品
初心
以后别买这些企业的产品了！汽车！
XXXXX帮忙搭梯子
上市公司才是真正的炒房客
UC网友45xxxx7979
企业拿着大家的钱不务正业炒高房价牟取暴利这样的老板不是人都该死
海纳百川
海南马自达我记住了，这辈子不买海马的汽车
dddddop
平安，，
王德鑫
正负的问题，别怨这怨那
UC网友88xxxx8273
还不够低。低到没利就出现一大把。
路人贾
美的炒房团[得瑟]，电器还敢买？
财迷有颜20211581849070
我们小区8栋楼，大概入住40多户，其他都是炒房团的房
开心就好
赶紧买！！
敷衍丷
我就一个问题。为什么学校医院要从老城区搬到或者开新校区把好的老师医生调到新城
名字太长了估计显示不出来不信你们可以试试
你的比例算得对吗？
敢说真话哒新君
还炒房？忽悠小白啊！小编妳在魔都买仨套房试试看能否顺利买到第仨套！[得瑟]