01 案例回顾
丽姐的儿子打算今年本科毕业后，出国见见世面，读个研究生，但是家里没有这么多的现金。
于是，丽姐想到了卖房，前几年丽姐看着房市火热跟风花了220万买了一套房子投资，没想到房市降温，房子一直也没找到合适的时机出手。
丽姐就把这套房子出租给了小牛一家，没想到算下来也有3年多了，小牛人不错，丽姐也不是苛刻的房东，所以两人一直都相处得挺好的。
丽姐知道小牛之前一直有买房的打算，就给小牛打了个电话，说：“小牛啊，我这房子想卖了，你要是有意向，咱可以商量商量。”
小牛一听，挺心动的，但一问价格，220万，他觉得太贵了。
丽姐也挺理解，毕竟现在市场不景气，就主动降价，说：“要不这样，我降点价，190万，你看咋样？”
小牛还是觉得贵，说：“丽姐，这价格，我还是得考虑考虑。”这一考虑，就没了下文。
丽姐等了好久，小牛也没个准信，她心里着急，儿子出国的钱还没凑齐呢！
于是，她干脆把房子挂在网上卖了，最后，有个买家出价170万，虽然比190万低了不少，但对方一次性付款，丽姐觉得这样省心，就赶紧把房子卖了。
儿子也顺利出国了，丽姐本以为这事就算完了。结果没过多久，丽姐接到了法院的电话，说她被人起诉了！
她一问，原来是小牛告她，要求赔偿20万差价损失！
丽姐真是摸不着头脑：“我卖房本来就亏了钱，这小牛咋还来讹我呢？”
02 案例分析
那小牛是以什么名义来告丽姐的呢？
原来，他觉得自己作为承租人，有优先购买权。那优先购买权到底是个啥呢？
简单来说，就是出租人卖房的时候，承租人有优先买的权利，但这个权利可不是随便用的，得满足几个条件。
首先，承租人得在同等条件下行使优先购买权。
啥叫同等条件？就是价格、付款方式这些都一样。比如，丽姐把房子卖给别人170万，一次性付款，那小牛也得接受这个条件，才有优先购买权。
其次，法律规定承租人得知卖房消息后，得在15天内明确表示是否购买。如果15天内啥也没说，那就视为放弃优先购买权。
回到丽姐和小牛的情况来说，丽姐早就通知小牛要卖房了，还把价格降到190万，可小牛一直拖着不表态。
15天过去了，小牛啥也没说，这就意味着他放弃了优先购买权。
后来丽姐把房子以170万的价格卖了，这已经不是小牛当初犹豫的那个价格了，他再想买，就不能算优先购买权了。
最后法院判决，丽姐不用赔偿小牛20万差价损失。
03 案例看法
网友：“还好丽姐一早问了小牛，不然这结果真不好说！”对此你怎么看呢？
