福州老牌商圈，除了东街口，五四路，西湖左海，省体育中心这里也是一个老牌商圈了。作为一个商圈的发展，都有一个黄金发展周期，不会有一蹴而就的爆红，也不会一夜之间跌至谷底，都是一个循序渐进的过程。

生活在福州十几年，看着福州一个个商圈的兴起与衰落，鼓楼区的省体育中心这个板块，有多少人对它的了解，有多少人还能接受这里的环境，这里的小区？

省体这个板块有一个很明显的特征，四通八达，左右逢源，不论是交通上，还是医疗，商业配套上，都较为成熟，西至湖前以及左海公园，东至火车站，南至省政府，北至新店，从地段上看，是一个非常好的片区。

五四路是福州经济发展的核心之地，二十年前，五四路两侧的写字楼灯火通明，只有走进五四路才能感受到大城市的繁荣。商业的发展，迅速延伸至周边的片区，省体片区因此被大大的带动起来。

有句话是这么说，宁可选择省体的老旧小区，也不愿意跨过琴亭湖住在五四北。

现在大家可能已经不认同这个观点，但在十几年前买房的人，都是这么看待与选择。因为省体育中心虽然小区老旧了些，毕竟是鼓楼区，也有学校配套，上班也较为方便。

自从奥体交付使用以后，省体育中心不再有万人聚集在这里的景象，过去经常有明星在体育馆里头开演唱会，省级举办运动会，五四路以及省体周边的道路，被堵的水泄不通。现在大型的演唱会，体育赛事也都安排到了奥体，省体育中心的体育馆，已经完全开发，成为周边业主茶余饭后的休闲之处。

虽然没有公园的配套，在运动方面的氛围却非常好，有事没事打打球，跑跑步，游游泳都是不错的一种生活方式。

其配套除了体育馆的配套，与之相邻的五四路上，省立医院的距离不远，五四路上的商业属性强，在休闲与医疗交通都比较好。学校划片屏东中学屏北分校，条件也不会太差，相对也是多数家长能够接受的学校。

除了配套之外，价格是大家最关心的问题。省体商圈内的小区并不是很多，由于它是五四路的延伸段，周边小区的修建年限都比较早，最新的小区也不过是2005年左右的房子。

省体板块小区的组成，主要由单位宿舍，商品房，拆迁房三大类，单位宿舍包括农业厅单位宿舍，体育学院单位宿舍，安全厅单位宿舍，武警公寓，以及省医院宿舍，中国银行宿舍，电建宿舍等。

安置房包括井尾新村，福日小区，琴亭花园，东浦公寓，金屏新苑，靠着晋安河边上的思儿亭小区，安置房不是很多。

商品房有豪城花园，融侨花园二区，一区，榕信二区，御景台花园，益力公寓，恒力博纳广场，国色天香，亚侨花园等。

省体育中心板块的小区总体呈现出来的特点：

1、小区都比较老旧，混合结构的房子较少，多数小区为1997年至2005年之间，在福州的发展，算是比较早的一批建筑特点。

2、小区之间比较密集，道路比较小，路也比较短，横竖社区较多，不熟悉的情况下，找小区比较难。

3、商业淡化，缺少大型的生活超市，以及写字楼，不属于繁华的商圈，也没有地铁的加持配套，未来要发展难度系数较大。

4、新店与鼓楼交汇，鼓楼的最北侧，再往北走是铁轨，也是三环快速路，距离火车站较近，有不少的火车站工作者，居住生活在附近。

省体的价格用我个人角度来看，普遍偏高，安置房小区单价1.5-1.8万之间，而且是90年代的老小区，它还不如省直湖前，市直湖前来得更实惠，这个单价已经可以再鼓楼多个地方买到框架房，或者五四北次新小区。

单位宿舍单价竟然还有2.5万左右，琴亭苑，融侨二区都超过2.5万的单价，这个价格在福州已经可以买到很多好房子，其它商品房小区的单价也超过2万。我想有很多人，和我一样，接受不了2万的单价去选择一个2000年左右的小区。

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