农村宅基地。
农村宅地基不能单独作为个人财产进行买卖交易,这是毋庸置疑的,所以关于“农村宅基地值多少钱”的问题,本身就存在误导。
农村宅基地属于农民集体所有的土地,农民属于农民集体内部成员,以集体成员的身份享有宅基地使用权,满足一户一宅的前提下,以户为单位的农民在拥有宅基地使用权的地块上建房生活居住。
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部分农村家庭生育两个及两个以上子女,子女长大成人后需要婚配,但原本的一户一宅已经不能满足更多人口的生活居住需要,在子女分户以后,以户为单位向农民集体提出申请新的宅地基使用权。
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如果原本的农民集体内部已经没有可规划为宅基地的地块,就需要通过在集体内部“流转他人”闲置宅基地的方式获得宅基地地块,用作家庭建设生活居住。
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他人因搬迁、城市定居等问题造成的宅基地闲置,宅基地所处的地段、宅基地上自建房的价值、宅基地的大小等因素,都会直接影响到闲置宅基地的价值。
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以笔者家乡为例:
村民甲拥有一处200平米复式二层结构的宅基地自建房,流转给村民乙,村民乙与村民甲经过商议,以十三万元的“流转金额”达成流转协议,村民甲配合村民乙完成土地确权的认证,出具自愿流转宅基地使用权保证书,双方无异议。
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村民丙拥有一处150平米的宅基地自建房(危房无居住价值),流转给丙,最终以“四万元”达成协议。村民丙之后对更名确权认证的危房进行了拆除,并依法递交建房申请,获取到审批后依法合规修建新的宅基地自建房。
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所以,关于“农村宅基地值多少钱”的问题,本身不具备参考,宅基地的流转本身只能在同一个农民集体内部成员之间流转,也就是同一个村的村民之间才可以实现合法合规的流转,而且流转双方是以自行协商的方式敲定流转的金额(价值),本着双方自愿无异议的合作前提下进行。
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需要注意的是:拥有闲置宅基地的一方在自愿流转闲置宅基地后,不得以任何形式和原因重新向农民集体申请新的宅基地地块,获得流转宅基地的一方不得再次申领或流转其他宅基地地块(满足一户一宅要求),除非之后再次进行分户,以户为单位申请或流转宅基地地块,符合一户一宅要求。
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题外话:在你的农村家乡,闲置宅基地流转需要多少钱?
可值千金的同时:也一文不值[笑着哭]