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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2025.4.7-2025.4.13
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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辽宁：2025年计划新增保障性住房4.5万套
东莞：租房新规:房东不得单方涨租，押金不得超过3个月
深圳福田：保障性住房管理办法公开征求意见：单次租赁期限原则上不超过三年
贵阳市：住房租赁管理条例公布 8月1日起施行
青岛市：明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制
沈阳：拟收购3.2万套存量商品房充当保障性住房
西藏：投资29.13亿元 持续加大保障性住房供给
湛江市：2025年计划筹建保障性租赁住房2133套
黄石：2025年将建设及筹集保租房4309套
行业动态分享
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<1>中海地产2024年长租公寓收入2.7亿元
<2>雅诗阁中国旗下雅院品牌落子无锡锡山
<3>相寓24年营业收入61.3亿元 同比增6.5%
<4>济南新一批8000套TOD租赁住房年内投用
<5>温州“青舍·滨盛”青年品质公寓投入运营
<6>广州国资管理集团首个“新屿公寓”落成
金融资讯
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<1>首创集团5亿元住房租赁专项公司债拟本息兑付及摘牌 利率为3.18%
<2>华泰苏州恒泰租赁住房REIT启动询价 区间定为2.270元/份至2.774元/份
<3>农发行梧州市分行审批“保租房”政策性贷款2.5亿！
<4>华平投资收购亚太区一长租公寓资产包
<5>北京金隅集团首单公租房CMBS发行
<6>国泰君安城投宽庭保租房REIT2024年年度报告 收入1.80亿元
城市热点
Cities
辽宁2025年计划新增保障性住房4.5万套
4月10日，辽宁省政府新闻办召开“振兴新突破 决胜勇争先”主题系列新闻发布会(第9场)。根据会议，辽宁将充分释放政策效应，指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，大力推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度;围绕满足工薪群体刚性住房需求，加大保障性住房建设和供给;稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年计划以收购存量商品房方式新增保障性住房4.5万套。
东莞租房新规发布：房东不得单方涨租，押金不得超过3个月
近日，广东省东莞市住房和城乡建设局与市市场监督管理局联合印发《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版）。新版房屋租赁合同范本中提到，租赁期间，房东不得单方上调房屋租金或加收合同规定以外的其他相关费用。新版房屋租赁合同范本明确了房屋租赁期限和租赁保证金数额，对于租赁期限超过20年的，超过部分无效；房屋租赁保证金不得超过3个月租金数额，期满无违约应退还。同时租赁期间，房东不得单方上调房屋租金或加收合同规定以外的其他相关费用。若是房东单方上调房屋租金或加收合同规定以外的其他相关费用的，租客有权单方解除合同并要求房东按照约定倍数的租金额支付违约金。
深圳福田保障性住房管理办法公开征求意见：单次租赁期限原则上不超过三年
近日，深圳市福田区住房和建设局发布关于公开征求《深圳市福田区政府组织配租保障性住房管理办法（征求意见稿) 》意见的通告，征求意见时间截至5月4日。根据通告，《办法》适用于福田区政府组织配租保障性住房的筹集、 分配和管理等活动，包括实物配租和货币补贴。根据《办法》，保障性租赁住房的单次租赁期限原则上不超过三年，租金标准按照有关规定执行。在合同期满后仍需承租保障性租赁住房的，承租家庭或承租单位应当在租赁合同期满前三个月以内向区住房建设局提出续租申请， 符合届时配租条件的，可以进行续租。
贵阳市住房租赁管理条例公布 2025年8月1日起施行
4月8日，贵阳市人民代表大会常务委员会发布公告，正式宣布《贵阳市住房租赁管理条例》将于2025年8月1日起施行。该条例涉及出租与承租、房地产经纪和租赁经营、房源租赁信息互联网发布、服务与管理、法律责任等多个方面，旨在规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益。《条例》明确规定，按间出租住房时，每间房间人均建筑面积不得低于五平方米，但对于具有法定赡养、抚养、扶养关系和医疗护理等特殊情况的居住人，此规定不适用。这一规定将有助于改善居住条件，确保住房租赁市场的合理性和安全性。此次《条例》的出台，标志着贵阳市住房租赁市场将进入更加规范的发展阶段，对于促进住房租赁市场健康有序发展具有重要意义。通过明确标准和要求，该《条例》将为租赁双方提供更加明确的法律依据，减少纠纷，增强市场透明度。
青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制
2025年4月9日，青岛市住房和城乡建设局印发《关于政策性租赁住房保障群体购买配售型保障性住房有关事宜的通知》，进一步畅通住房保障体系内部转换渠道，为符合条件的租赁住房保障群体购买配售型保障性住房提供政策支撑。《通知》明确已纳入公租房、保障性租赁住房（含租赁型人才住房）等政策性租赁住房保障范围的群体，在满足配售型保障性住房申请条件的前提下，可按配售通告参与入库登记、申购选房。 在配售型保障性住房未交付期间，公租房保障群体如需继续享受保障的，可在办理网签手续后到户籍地街道办事处对公租房保障资格进行审核，经审核仍符合条件的，可继续领取租赁补贴或承租公租房。保障性租赁住房（含租赁型人才住房）承租人可继续履行原保障性租赁住房（含租赁型人才住房）租赁合同，其中承租租赁型人才住房的，享受租金优惠最长不超过两个租期（每个租期三年）。 同时，《通知》明确领取公租房住房租赁补贴的群体自配售型保障性住房交付之日次月起停发补贴，承租公租房和保障性租赁住房的群体应在配售型保障性住房交付之日前办理腾退手续。
沈阳拟收购3.2万套存量商品房充当保障性住房
2025—2027年，沈阳市将通过收购存量商品房方式，新增3.2万套保障性住房。其中，1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。2025年，全市通过收购存量商品房方式新增1万套保障性住房，其中，0.4万套用作公租房、0.6万套用作保障性租赁住房。
西藏投资29.13亿元 持续加大保障性住房供给
近日，西藏自治区住建厅发布，2024年，自治区住建厅持续加大保障性住房供给，投资29.13亿元，实施保障性安居工程项目93个3.95万套。发放住房租赁补贴2004.18万元，惠及群众7277人。实施118个老旧小区改造，惠及城镇居民4.8万户、19.2万人。
湛江市2025年计划筹建保障性租赁住房2133套
湛江市住房和城乡建设局近日印发《湛江市2025年住房发展年度计划》的通知。其中提到，2025年全市计划批准预售和现售商品住房213万平方米，力争与2024年持平。2025年计划筹建公租房1334套，户型以不超过60平方米的一房、两房为主;筹建保障性租赁住房2133套，户型以不超过70平方米的一房、两房为主;发放租赁补贴1000户。2025年推动房地产融资协调机制扩围增效，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，充分保障项目建设交付。
黄石2025年将建设及筹集保障性租赁住房4309套
近日，黄石市住房和城市更新局在官网公布关于印发《黄石市2025年住房保障工作方案》的通知，确定全市住房保障工作年度目标任务，包括保障性租赁住房建设及筹集计划、住房租赁补贴(租金补贴)发放、配售型保障房分配、全市老旧小区改造等。在保障性租赁住房建设及筹集计划方面，2025年计划筹集保障性租赁住房4309套(间)。其中，市本级共筹集3162套(间)，大冶市筹集751套(间)，阳新县筹集396套(间)。住房租赁补贴(租金补贴)发放方面，拟发放922户。其中，市本级672户(黄石港区80户、西塞山区180户、下陆区100户、开发区·铁山区312户)，大冶市50户，阳新县200户。配售型保障房方面，拟配售965套。要求各城区住房保障部门配合黄石市创新投资公司，力争2025年完成配售任务。
行业动态
Maket
中海地产2024年长租公寓收入2.7亿元
近日，中海地产披露公司全年业绩，报告期内公司实现收入1851.5亿元，期内股东应占溢利为156.4亿元。报告期内，中海商业物业实现营收71.3亿元，同比增长12.1%，连续五年保持双位数的高速增长。其中，写字楼租金收入35.7亿元，购物中心租金收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店及其他商业物业收入10.3亿元，各大版块齐头并进。
雅诗阁中国旗下雅院品牌落子无锡锡山
4月9日，雅诗阁中国与兰亭投资签署运营合作协议，旗下品牌雅院正式入驻无锡锡山数字创意产业园，计划于2025年7月盛大开业。据了解，无锡雅院锡山公寓选址于锡山东亭板块，与锡山区人民政府毗邻而居。项目周边3公里范围内，优质配套一应俱全，且交通出行极为便利。公寓规划有豪华单房、行政单房、两房豪华套房、两房行政套房，共计152套，配有健身房、洗衣烘干房、单人会议室。
相寓2024年实现营业收入61.3亿元 同比增长6.5%
近日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布2024年财报。数据显示，2024年，我爱我家实现住房总交易额(gtv)约为2876亿元;实现营收为125.4亿元，同比增长3.7%;归母净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。其中，资产管理业务是旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务。报告期内，相寓实现gtv约180亿元，同比增长6.5%，实现营业收入61.3亿元，同比增长6.5%;平均出房天数为9天，出租率为95.4%，运营效率继续保持在行业较高水平。数据显示，过去一年其在管房源为30.3万套，相比去年同期提升约11.8%。
济南新一批TOD租赁住房年内投用 约8000套房源
今年，济南轨道交通集团计划在华山北片区、张马、王府、郭店等建成投运6个租赁住房项目，共计约8000套房源，每个项目均规划商业服务、文体健身等配套，包括商业配套、社区服务、体育健身、文化设施等服务民生、娱乐的休闲区域，通过轨道交通TOD开发模式，将住房建设与地铁站点、云巴线路深度耦合，形成“轨道+社区+生态”的可持续人居体系，打造升级版青年活力社区，构建起覆盖超2.5万新市民的“轨道安居生态圈”。这不仅是数字的跃升，更是城市与青年双向奔赴的温暖实践。
温州“青舍·滨盛”青年品质公寓投入运营
由温州市城发集团所属人才集团倾力打造的“青舍·滨盛”青年品质公寓项目于近日正式启动运营。项目位于市区杨府山北侧滨盛华庭核心地段，共有34间精装品质房源，涵盖单人间、套间多元户型，均位于二楼。面向45周岁以下、大专学历以上的青年群体公开招租，首期运营期间推出租金8折优惠，即单间最低每月1120元、套间最低每月2000元，以公寓的价格切实减轻青年群体安居压力，让公寓成为青年人才融入城市的“第一站”。
广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成
近日广州国资管理集团首个长租公寓项目“新屿公寓”揭牌仪式举行。新屿公寓是广州国资管理集团旗下广州红棉现代产业发展有限公司(简称红棉产发公司)打造的“长租公寓+产业赋能”模式创新典型案例。该项目由存量低效物业改造而成，共144套长租公寓及服务配套空间。项目位于天河金融城，为天河区首个花园式租赁社区，精准匹配“青年人才-新锐家庭”梯度需求，精心设置“新创·智享BOX”、“新境·灵动LOFT”、“新暖·成长Family+”(单间、跃层、一房一厅、两房一厅)4种户型，满足创业青年、企业白领的拎包入住需求。
金融资讯
Financial
首创集团5亿元住房租赁专项公司债拟本息兑付及摘牌 利率为3.18%
4月8日，北京首都创业集团有限公司宣布，其2022年公开发行的住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)，即债券简称“22集租02”，将于2025年4月15日进行本息兑付及摘牌。该债券发行总额为人民币5亿元，期限为3年，票面利率为3.18%，计息期限及付息日自2022年4月15日至2025年4月14日，每年4月15日付息。本年度计息期限为2024年4月15日至2025年4月14日，兑付本金为每手1000元，派发利息为31.80元(含税)。兑付、兑息代理机构为中国证券登记结算上海分公司，公司将在兑付、兑息日前2个交易日将本金及利息足额划付至指定账户。对于企业债券利息所得税征收，个人投资者将按利息额的20%征收，由各兑付机构负责代扣代缴。非居民企业自2018年11月7日至2025年12月31日，暂免征收企业所得税和增值税(特定情况除外)。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT启动询价 区间定为2.270元/份至2.774元/份
4 月 8 日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布基金份额询价公告，本基金已于 2025 年 3 月 25 日获证监许可〔2025〕588 号文准予募集注册。基金场内简称为 " 恒泰租住 "，扩位简称为 " 华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"，基金代码为 "508085"，该代码同时用于本次发售的询价、网下认购及公众认购。本次发售的询价期间为 2025 年 4 月 14 日的 9:00-15:00。基金管理人确定本次询价区间为 2.270 元 / 份— 2.774 元 / 份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
农发行梧州市分行审批“保租房”政策性贷款2.5亿！
农发行广西梧州市分行于近日向广西梧州市广信供应链管理有限公司成功审批特定住房贷款(固贷)2.5亿元，并实现首笔1.8亿元贷款高效投放，专项用于收购粤桂合作特别试验区江南片区大户和旺步项目已建成存量商品房用作配租型保障性住房项目。项目转化后的配租型保障性住房将重点面向试验区工人、新市民、青年人及中低收入群体，助力实现“住有所居”，同时推动粤桂合作试验区产城融合高质量发展。
华平投资收购亚太区一长租公寓资产包
据悉，华平投资旗下亚洲房地产基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund近日完成收购日本一长租公寓资产包项目，卖家为美国投资管理公司Lone Star Funds。据了解，此次收购的Tokyo Beta资产包涵盖1,195处物业，占据东京共享住宅市场的主导地位，这一市场主要面向学生和年轻职场人士，提供单间租赁及共享设施，满足日益增长的经济型租房需求。
北京金隅集团首单公租房CMBS发行
近日，北京金隅集团股份有限公司首单公租房CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划资产支持证券”在上海证券交易所成功簿记发行，产品规模16.57亿元，期限18年(3+3+3+3+3+3)，利率2.44%。此次项目落地创北京市属国企公租房CMBS最高规模纪录。
国泰君安城投宽庭保租房REIT2024年年度报告 收入1.80亿元
近日，国泰君安城投宽庭保租房REIT发布2024年年度报告，于报告期内，本基金本期收入1.80亿元，净利润为8048.02万元，经营活动产生的现金流量净额约1.42亿元。本期及年化现金流分派率均为3.61%。本期可供分配金额约1.31亿元，单位可供分配金额 0.1307元。期末基金总资产和净资产分别为32.53亿元和30.67亿元。本报告期内，本期实际可供分配金额达成招募说明书刊载的金额：本基金实现可供分配金额为130,667,759.58元，相较招募说明书披露的2024年的可供分配金额130,542,049.30元，完成招募说明书预测的100.10%。
