我国房价从2021年下半年开始，就进入到了调整的趋势之中。特别在进入到2023年之后，楼市调整的趋势明显加快。数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%。9月份百城二手房价格环比下跌城市数量增至99个城市，已经连续4个月房价下跌城市占比超过90%。

而面对当前楼市的趋势，万达集团王健林早在5年之前就有预言。他曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。事实也是如此，我国从2021年下半年开始，房地产市场就开始进入到长期的调整趋势之中，与1998年启动房改，也就是繁荣了20多年。

说起房地产大佬王健林，在国内早已经是家喻户晓。他早在2018年就决定将万达集团引到“轻资产”的道路上。当的，王健林将77家万达酒店以近200亿的价格卖给了富力集团的李思廉。之后又将名下13个文旅项目以400亿的价格卖给了融创地产的孙宏斌。从现在看来，王健林在楼市高位实现“降杠杆，轻资产”目标是明智的决定。

现在问题来了，既然2023年国内楼市处于调整的趋势之中，那么2024年的楼市是否会有转机呢？我们认为这种可能性并不存在。主要是现在楼市出现了以下几个信号，2024年的楼市走势很可能会出乎人们的预料，让我们一起来了解一下：

第一，新房和二手房越来越卖不动了

在进入到2023年之后，开发商出现销售业绩下滑，为了能够去库存，回笼资金，广东惠州的开发商甚至还将房价打对折促销。与此同时，二手房现在也越来越不好卖了，即使是在上海，房东如果不将房价下调几十万，也很难卖出去。在这种情况之下，指望2024年房价出现上涨已经是不现实。而且未来房价下行的压力会越来越大。

导致现在新房和二手房越来越卖不动的原因主要有两个：一个是，在经历了3年疫情之后，很多人都收入减少或失业，买房能力被严重削弱了，国内老百姓已经支撑不了当前的高房价。为此，一些家庭只能选择搁置之前的买房计划。

另一个是，随着房地产市场出现明显的调整趋势，国内楼市已经失去了赚钱效应。对于炒房者来说，他们买房就是为了将来房价上涨，能获取更多的收益。既然房价不涨了，那就会选择退出或者在旁观望。

第二，烂尾楼现象越来越严重

最近这两年，国内各地出现烂尾楼的现象是越来越严重。主要原因是，开发商现在由于融资渠道受限。同时，新房销售越来越难，房子卖不出去。长此以往，开发商的资金链往往会发生断裂，最终没钱将新房建造完毕，并交到购房者手上。

事实上，购房者买新房，多数是以期房为主，要先支付房款，过个1-2年后开发商才能交房。而期房出现烂尾楼的现象越来越多，这将会使人们对购买新房的信心严重受挫，甚至也不看好楼市趋势。显然，在当前烂尾楼越来越严重的情况下，会给购房者信心恢复带来不利影响。如果大家都不愿意买期房，那新房下跌的进程将会加快。

第三，房价泡沫被挤破的风险在加大

当前，楼市是否存在泡沫，主要是看房价与收入之比。通常三四线城市现在房价与收入之比是15-20之间，而二线城市的房价与收之比在20-25之间，而北上广深等一线城市房价与收入之比更是高达40以上。这意味着，一线城市居民即使不吃不喝也要工作40年才能买房。显然，高房价不可能一直远离当地居民收入的，一旦楼市形成了长期调整的趋势，房价泡沫被挤破就难以避免了。

从目前情况看，房地产领军人物王健林，在2018年对我国楼市的趋势预测还是比较准确的。正因为如此，万达才实现了“降杠杆，轻资产”的目标，顺利避开了债务危机。至于2024年的房价走势，我们相信还是以调整为主，而且在上面的3个信号的影响之下，这个调整进程还会进一步加快。希望手里有多套房产的家庭要早做准备。