房地产涨停潮,存量房贷利率要下调?

诗珊看商业 2024-08-31 02:26:42

今天A股市场迎来了久违的上涨,无论是各大指数上涨幅度,还是个股涨停数据、大涨数据,都是非常喜人的,甚至成交量这块都放大到了8800亿。两市有超过5000只个股红盘,房地产板块躁动,上演了涨停潮,万科都拉了涨停,房地产板块涨幅第一位。

对于房地产板块突然的启动,盘前没有政策层面的变化,那就是来自消息面了,又是来自鹏博士的报道:官方有意针对存量房贷利率,做进一步下调。先不说很多政策都是彭博社先知先觉,就拿这个传言来讲,即便是真的,对于房地产行业也构不成多大的刺激,房地产个股这种反应,真的有点过了。

咱们先分析这个政策给房地产行业会带来哪些影响。看问题抓重点,下调的是存量房贷利率,而不是购买新房房贷利率,也不是什么继续降低首付比例。什么是存量房贷?指的就是已经买了房子的,所积累的房贷,借款人是购房者,债主是银行,因此,这个降低存量房贷利率,仅仅涉及到老百姓和银行,跟房地产行业,没有关系。所以,周一房地产板块会如何?尽情展望一下!

接下来,我们分析存量房贷。根据官方数据,存量房贷规模近40万亿,中国有两波房价上涨周期,第一波是2003年到2013年,第二波是2015年到2019年,最后一波房价上涨,直接把各个地方的房价记录确立了,而很多购房者也是在那个时间点接盘。根据公安部在8月27日发布的数据,2014年以来共有1.5亿农业转移人口平稳有序进城落户,农民进城就是买房,买房才能落户,才能成为城里人。印象当中,2019年那波房价上涨,很多农民都是争着抢着在购房。其实,当农民都开始积极加杠杆买房的时候,房价就到顶了。

最后我们分析存量房贷利率。按照媒体的报道,官方要降低存量房贷利率,那就要进行存量转按揭,意思就是说存量的房贷要转给新的银行,然后购房者才能按照新购买房子利率,从银行那获得按揭贷款。此前,LPR做了下调,但是存量房贷利率下行,要等到转年1号才开始施行,因此,利率的下调,存量房贷是没有直接受益的。如果传言成真,存量房贷进行转按揭,然后利率下调,老百姓肯定是最受益的。因为存量房贷很多都是高位接盘者,当时购买房子价格到现在,降幅在30%到50%之间,使得购房者不仅背负着沉重的还款压力,还得承受房屋价值大幅贬值的心理冲击。

降低存量房贷利率,老百姓最高兴,但是银行就最不高兴了。老百姓少交利息,银行就得有损失。要知道,存量房贷利率普遍在4%以上,而新的购房利率在2%多,二者差距非常巨大,对于近40万亿规模的存量房贷而言,利率降低1%,影响的就是银行4000亿的收入,现在四大银行业绩增速已经开始转负了,存量房贷利率下调了,银行的苦日子,可真是刚刚开始。那么,今天银行股的下跌,与这个传言,也有一定关联。

对于降低存量房贷利率的用意,媒体报道说是刺激居民消费。

不可否认,存量房贷利率下调了,老百姓少还房贷了,但是,绝对不代表少还的房贷,直接就可以拿来进行消费和投资。如果认为存量房贷利率下调多少,就能刺激出来多少居民消费,那就是太天真了。

为什么老百姓不敢消费?那肯定是因为挣钱难,还有就是钱毛了。现在实体经济大环境,但凡是地球村的人,都有直观判断,不用多讲。现在蔬菜有多贵,去超市、菜市场转一圈,就知道了,这还是没闹个病、灾。因此,不敢消费,才是正常人的真实反应。如果大环境真不错,挣钱也容易,职场前景一片光明,即便物价贵,也不用降低房贷利率,老百姓也敢消费,甚至是进行奢侈品消费、超前消费。所以,我们需要向现实低头,这样才能活下去。

0 阅读:13

诗珊看商业

简介:感谢大家的关注