众所周知，2024年是当之无愧的“债券大年”！但是在2025年伊始，又有一种低风险理财方式「杀」出重围，遭到市场近百倍资金疯抢，那就是——公募REITs。
新投资趋势大涨 遭市场资金疯抢回顾REITs去年的表现，其实早就已经在没关注的地方「熠熠生辉」。
2024年公募REITs波动上行，中证REITs全收益指数年涨幅达到12.31%，其回撤率仅为6.33%。此外，2025开年以来继续上涨，并于1月10日达到近18个月以来最高值1006.66点。
数据来源：Wind-中证REITs全收益；
近期，REITs市场又上演炸裂的一幕。不到15亿元规模的REITs，却足足获得近1300亿元资金的认购，直接吸引了整个市场的关注。
低利率资产环境 稳健投资引关注那么这个REITs到底为啥能够如此火热，甚至能够「红透半边天」呢？
资料显示，REIT即不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”。
资料来源：百度百科；
其实说白了就是一种基金类型，和股票型基金类似。
投资股票型基金，是随着底层资产股票的涨跌获得对应收入。而REITs基金和股票型基金的区别，就是在于把底层资产从股票换成了大型不动产，比如收费公路，产业园区等。
股票型基金本质想赚的是企业成长的钱，债券型基金赚的是债息，而REITs想赚的是底层项目带来的租金、物业费、过路费等现金收入。
通过投资REITs普通人也能够参与到大型不动产投资里。REITs在上市之初，曾经有一个特别有吸引力的宣传语是“1000块钱当房东”。
这也解释了遭到疯抢的原因：在利率1.0的环境下，REITs自身就具备投资特性和高分红资属性，成功的吸引了大多数投资者的青睐。
同时，今年以来权益类市场表现不佳有目共睹。下图中，将REITs与A股核心指数对比，可以看到其在2024年跟随A股上涨的基础上，又在2025年开局以少见的正收益领涨。
数据来源：Wind；
投资者心动资产 风险需提前注意在REITs晋升为投资者的「心动资产」时，仍然需要警惕以下几点风险：
项目运营风险
REITs的收益主要来源于不动产的租金和增值。因此，不动产项目的运营情况直接决定了REITs的收益。
经济环境、政策环境以及市场的任一变化都可能对不动产项目产生直接或者间接的影响。
基金价格波动风险
REITs在二级市场进行交易，价格的波动是不可避免的。
短期内，REITs的价格可能会因为多种因素的影响而发生波动。因此在进行此类投资过程中，投资者最好建立起长期投资的意识。
分红估值风险
REITs的高分红率看起来诱人，但不能仅仅参考其分红率就草率入场。
在投资之前还需要评估底层项目的优质程度、项目运营情况以及是否能够估值等因素。
*本文仅供学习交流，内容中基金及股票类型仅供展示使用，不构成任何投资建议。投资有风险，选择需谨慎。
