听说过“失去的三十年”吗？这可不是什么科幻故事，而是日本在上世纪90年代经历的一场真实噩梦。
1991年，日本的房价像坐过山车一样往下掉。
好多人倾家荡产，甚至扛不住压力，选择了自杀，这场楼市崩盘，简直就是人间惨剧。
日本人从这场灾难中悟出了一套道理，而且一直用到现在，他们悟出了什么？我们又能从日本的经验中吸取哪些教训？
广场协议的阴影
要聊日本房地产泡沫破灭，咱们得先把目光放远点，看看当时的世界格局。
也就是20世纪80年代，日本经济正值黄金时期，各种高科技产品畅销全球，Made in Japan成了质量的保证。
这可把美国急坏了，要知道美国一直把自己当老大，哪能容忍小弟这么嚣张？于是美国开始琢磨怎么“收拾”日本，维护自己的经济霸权。
美国使出的第一招叫做“贸易保护主义”，说白了就是给日本商品出口设置各种障碍。
比如“301条款”，简直就是美国的“经济武器”。这条款厉害在哪儿，它能让美国随意对其他国家的商品加征关税。
理由也很简单粗暴，只要美国觉得你的贸易行为“不合理”或者“不公平”，就可以对你进行制裁。
合不合理、公不公平，还不是美国说了算，结果日本的钢铁、电子产品、汽车等拳头产品都被美国狠狠地“修理”了一顿，出口之路变得越来越难走。
日本企业本来就生产力就高，这下出口受限，产品卖不出去了，国内的钱就越来越多，就跟池子里的水满了快要溢出来一样。
这些多余的钱总不能放着发霉，精明的日本人把目光投向了房地产。
再加上当时日本经济一片繁荣，大家都觉得房价会一直涨下去，所以炒房成了最热门的投资方式。
1985年美国又使出了第二招，也就是臭名昭著的“广场协议”。
这个协议表面上是为了解决美国巨额的贸易逆差问题，实际上是美国联合其他几个国家一起给日本经济“下套”。
协议规定美元要贬值，而日元、德国马克、英镑和法郎要升值。
这下可好，日元一下子升值了不少，直接导致日本商品在国际市场上的价格飙升，出口竞争力大幅下降。
举个例子，以前一件日本产的衬衫卖10美元，现在日元升值了，同样的衬衫可能就要卖15美元了。
价格一贵，谁还买你的东西，结果日本出口进一步受阻，经济增长放缓。
而那些原本指望靠出口赚钱的企业，现在也陷入了困境，更加剧了国内资金过剩的局面，更多的钱流向了房地产市场，让泡沫进一步膨胀。
可以说“广场协议”埋下了日本房地产泡沫破裂的祸根。
它不仅让日本出口企业雪上加霜，也加剧了国内的投机氛围，让更多的人把钱砸进了房地产这个无底洞。
而美国通过贸易保护主义和“广场协议”这两招，巧妙地“暗算”了日本经济，为后来的经济危机埋下了伏笔。
日本楼市如何走向疯狂
二战后的日本，百废待兴，城市化进程像开了加速器一样，人们纷纷涌入城市寻找机会。
结果住房需求噌噌上涨，房价自然也跟着水涨船高，这就像一个巨大的磁铁，吸引着越来越多的资金涌入房地产市场。
1964年的东京奥运会再推一把，日本大兴土木，修建了大量的基础设施和场馆，整个国家都焕然一新。
这波建设热潮不仅提升了日本的国际形象，也让建筑业和房地产行业赚得盆满钵满，进一步推高了房价。
到了70年代，战后出生的婴儿潮一代也逐渐成年，成家立业，买房的需求又一次井喷。
这下日本的“土地神话”算是彻底深入人心了，人们都相信，东京的地价会永远涨下去，买房就像捡钱一样，稳赚不赔。
这种乐观的情绪，加上当时日本经济的繁荣景象，让大家都觉得未来一片光明，前途无量。
更重要的是，当时的日本政府为了刺激经济增长，采取了宽松的货币政策，银行的贷款利率非常低。
贷款买房变得非常容易，甚至都不需要首付，空手套白狼就能赚大钱。
在这种情况下，日本房地产市场彻底进入了疯狂的投机阶段。
每个人都想分一杯羹，不管是手里有闲钱的，还是没钱的，都挤破头想贷款买房，然后再高价卖出去。
大家都觉得，只要能买到房子，就能一夜暴富。
于是东京的房价就像脱缰的野马，一路狂奔，涨到了一个让人瞠目结舌的天文数字。
日本楼市崩盘后的惨烈景象
1990年眼看着楼市泡沫越来越大，日本央行终于出手了，为了给过热的经济降温，他们开始收紧货币政策，连续加息。
这一举动，直接造成了一系列的连锁反应，日本房地产泡沫应声破裂。
房价不再疯涨，而是掉头直下，开始了断崖式下跌。
那些曾经坚信东京地价永远不会跌的人，现在才发现，自己不过是这场投机游戏中的一枚棋子。
楼市崩盘引发了连锁反应，企业破产、银行倒闭，整个日本经济陷入了一片混乱。
曾经繁华的街道变得萧条冷清，失业率飙升，社会弥漫着绝望的气息。
房地产泡沫破裂，给日本经济带来了沉重的打击，让日本陷入了长达三十年的停滞期，史称“失去的三十年”。
直到今天日本经济仍然没有完全恢复元气，人口负增长、低欲望社会等问题持续困扰着这个曾经的经济强国。
“失去的三十年”，是日本经济史上的一道深深的伤疤，也是世界经济史上的一个深刻教训。
中国如何避免步日本后尘
如何避免重蹈日本的覆辙，是一个关乎国计民生的大问题，在这方面，我们可以参考日本当年总结出来并且沿用至今的教训。
必须牢牢坚持“房住不炒”的定位，房子是用来住的，不是用来炒的，这个原则必须深入人心，要引导房地产市场回归理性。
要建立健全房地产市场调控机制，这就像给汽车安装刹车一样，可以有效控制房价的涨跌幅度，防止市场过热或过冷。
政府也得根据市场情况，灵活调整政策，该出手时就出手，工具该用就得用，别犹豫，楼市得稳住，才能健康发展。
不能光盯着房地产这一棵“常青树”，得多种几棵树，才能长成林子不怕风吹雨打。
高科技、先进制造业、现代服务业，这些都得大力发展，给经济增长添点新柴火。
金融监管这块儿，也得抓紧了，说白了就是得看好钱袋子。
别让钱都一股脑地流进楼市里头，把泡沫吹得更大，这就好比堤坝，得加固看着，别让洪水漫出来。
对那些银行、金融机构，也得好好管管，别让他们瞎搞，搞出什么幺蛾子来，万一整个金融系统都乱套了，那可就麻烦大了，谁都跑不了。
总结
看完日本的股市，大家还觉得炒房能一夜暴富吗？日本“失去的三十年”照出了过度依赖房地产的危险。
高耸入云的东京塔，也曾见证过无数人倾家荡产的绝望。咱们可不能好了伤疤忘了疼，得吸取教训，别重蹈覆辙。
想要避免日本式的悲剧，就得未雨绸缪，多管齐下，房子是安身立命的根本，可不是投机的工具。让每个人都能住有所居，才是真正的国泰民安。
