2024年绝对是合肥豪宅爆发元年，从单价5万到6万，不断突破合肥新房价格天花板，同时产品力也在向上卷，叠墅产品再现合肥市场，“悬浮洋房”、“庄园地库”刷新人们对新房的认知。

不过有人就有疑问了，这上千万的豪宅真的有人买吗？

NO.1｜壹

越秀省府西豪宅

首开销售额4.5亿

昨晚，省府西越秀观樾（备案名：澜樾雅筑）官方发布海报称：据案场统计，项目首开销售4.5亿，并将加推7号楼。

9月25日，越秀观樾首批备案三栋房源：6#、8#、9#（8#、9#均为7F洋房，6#为10F洋房），三栋房源的备案均价49187元/㎡。

其中，8#洋房601，毛坯备案价55648元/㎡，总价约1729万；是近年来安徽新房市场毛坯备案价的最高房源，刷新毛坯豪宅记录。

据悉，越秀·观樾是越秀最为高端的樾系作品，也是全国十大豪宅产品系之一。项目1.5低密容积率，也是滨湖近六年来容积率最低的产品。

项目共规划8栋7-10F洋房，部分楼栋首层架空，全1梯1户规划，总计138户，户型面积段212-311m²，定位高端改善。

其中311m²户型仅28席，分布在1#、8#2栋7层洋房中，因此极为稀缺，而采用毛坯设定，为方便顶层客户个性化定制所需。

说到合肥的豪宅，就不得不提到以招商玺为首的十大豪宅（含越秀观樾），有的已经开盘，有的还在前期规划状态，今天我们来盘盘这些豪宅的最新动态。

NO.2｜贰

招商玺、高速壹品

等豪宅项目备案情况

滨湖区招商玺、高速壹品以及包河区置地瑰丽公馆、伟星天元项目均已开盘，它们到底买了多少套，我们来看下官方数据。

招商玺：已备案65套

招商玺（备案名：新曦园）于8月14日首次取证，备案6、8、11#，共63套房源。

其中，8#楼1001四室两厅房源备案价高达65500元/㎡，总价超2008万，这是近8年安徽新房市场备案价最高房源。

8月19日再次取证，此次备案1#、5#，共40套房源，1#备案均价45339元/㎡，5#备案均价50036元/㎡，其中5#902户总价最高，约1710万。

项目于8月24日首开，推出240&310㎡房源。

据项目发布的海报，公布了3组数据：①首开成交破6亿；②最高单笔订单成交3100万；③成交套数等同2024年上半年合肥全市总计千万以上新房+二手房成交总量；另外，8#1001户房源以及实景样板间均已售出。

时隔一周，项目再次发布海报称：开盘7天内销售额超8亿。

9月份，招商玺7#、2#先后领取预售证，我们来看下合肥房管局系统的官方数据。

6#、8#、11#共63套房源，已备案36套房源，占比约56%。

1#、5#共40套房源，已备案25套房源，占比约63%，此外还有1套已签约房源。

7#、2#共40套房源，已备案4套房源，占比约25%。

我们把数据综合起来看，目前招商玺取证的143套房源共备案65套，占比约46%。

按一套1千万来算，成交额到达了6.5亿，我们这是往低了算得出来的数据，实际远不止与此。

高速壹品：备案、签约各39套

6月23日，高速壹品（备案名：壹品花园）项目发布海报称首开销售额5.2亿，单套成交额破1400万。

项目共有3批次取证，7栋楼共305套房源。

5月30日，首批取证2#、3、#6#、7#，共170套房源，已备案32套，已签约39套房源。

6月28日，5#、10#取证，共83套房源，已备案4套房源。

7月31日，8#取证，共52套房源，已备案3套房源。

综合来看，高速壹品7栋楼，305套房源其中已备案、签约各39套，共占比约26%。

置地瑰丽公馆：备案56套、签约15套

置地瑰丽公馆（备案名：瑰丽花园）于7月29日首次取证，Y3#、Y9#、G12#，共125套房源，建面为145㎡、193㎡、201㎡。其中Y9#备案均价最高，约38117元/㎡。

目前这三栋楼已备案39套房，已签约15套房 。

7月24日，G12#小高取证，共53套房源，已备案17套房。

10月14日（周一）取证的G17#高层，尚未没加推，暂无签约、备案记录。

前两批次取证的178套房源，目前已备案56套，占比约31%；已签约15套房，占比约8%。

伟星天元：备案5套、签约22套

包河区伟星天元（备案名：元序里）实景示范区开放于10月1日开放。

采用全域架空层设计，层高达6米，形成悬浮洋房的效果；地下车库将光和景观引入地下，邀请CCD香港郑中设计亲自操刀，打造全国第二座「庄园地库」。

项目拟建3栋楼，为11-14F小高层，共112户，已在8月15日全部取证。

目前备案5套房源，占比约5%；签约22套房，占比约20%。

上面4盘备案+签约有241套房，在合肥买豪宅的购房者不在少数，甚至还有直接买两套的，有钱人就是豪横。

有钱人注意了，政务、滨湖、蜀山、高新的豪宅正蓄势待发，等你们挑选，这会要买几套？

NO.3｜叁

有钱人准备好了

绿城新盘即将入市

伟星政务821：网传建面274-383㎡

政务区纯新盘目前仅有伟星在2022年拿下的政务821地块，不过根据现房销售规则，最快也要2025年底开售，有消息称建面约274-383㎡。

今年8月，伟星政务821对外立面规划进行调整：将住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色等。

越秀和樾府：按计容新规调整规划

近日，省府东越秀和樾府按合肥计容新规重新调整了规划。

住宅建筑面积从约7.67万㎡增加至7.81万㎡；16栋楼调整为14栋楼，地块东侧原楼栋楼层普遍增加；小区户数由397户增至457户；车位由824个增加至842个；架空层从1630㎡减至1572㎡；文体活动室从东南角调整到西南角。（左图为原规划图，右图为新规划图）

项目容积率2.0，户型面积段据说是140-220㎡。

高速壹品森境：合肥首个四代住宅

高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积220-280㎡不等。（以公示为准）

地块前身为华润望雲配套社区服务用地，于2023年8月份调整为住宅用地，容积率≤1.8，地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。

绿城咏溪雲庐：4-6层纯叠墅

绿城咏溪雲庐为合肥首座“云庐系”产品，由“云庐系”原班团队打造，规划了9栋4-6层纯叠墅，只有108套房源，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，户型约200 - 270㎡。

据传，项目具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势，还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计。

绿城锦海棠：预计12月底首开

绿城锦海棠项目是绿城回归合肥第二个作品，位于龙湖光年二期北侧，项目占地57.44亩，容积率1.8，预计打造11层至17层、洋房+小高层改善社区，目前项目面积段暂定140/178/208/243㎡（有少量125㎡户型）。

|杭州绿城锦海棠项目示范区实景图

据传项目铝板+玻璃墙幕公建化立面，会所、泳池都有，精装交付，预计12月底首开。

结语

随着高速第四代住宅、绿城蜀山&高新等项目入市，未来合肥新房的品质肯定会卷到另一个高度。

你们觉得到时候新房价格会是多少？会直接破6到7吗？