一线楼市也撑不住了？6折卖房卖不动，下半年能降价了吗？

深圳作为四大一线城市之一，经济发展居于全国前列，在大家心目中，深圳的房地产市场发展是良好的，但最近，一则深圳房价6折卖不动的消息炒热网络，这是真的吗？楼市又有大变化吗？我们要先从3个方面来看：

首先，深圳这类住房并不是面向所有人的，今年首批次推出6个人才住房项目，共计4422套房源，售价约为市场价的6折，但即便房价降低，但实际才有1930套被选定，连一半都没有卖出。房子的流通性是需要购买力支撑的，销售越火热，才能刺激其他符合条件的人才加入购房大军，如今，房子销售量低，还继续降价，在不少人的心目中，仍然将买涨不买跌作为房子是否具有投资价值的衡量标准，看到房子继续降价，原本有买房打算的人，可能也不敢着急入市，生怕成了高房价接盘客，通过观望，倒逼房价从6折继续下调。

其次，这里说的不是房子直接降价，打六折，而是按照市场价，深圳房价在五六万，即使降低了也需要近三四位一平米，按照100平米一套房，还需要花费三四百万才能买到手，虽然说人才有优惠，补贴，但年轻人毕业才几年，除了顶尖人才，年薪百万千万的，一般本科、研究生，可能要奋斗好长时间才能在一线城市买房。

最后，表面看这些是对人才的购房福利，但房子存在的弊端还是让很多人不敢尝试，因为这些房子与一般城市的商品房不同，质量、地理位置水平较低，对于一些工作较好，发展空间较大的这类人才，可能更希望通过自己努力工作赚钱，以后买更优质的商品房。另一方面，这类房有一个购买要求是，出让满10年才能获得全部产权，购房人才能拥有将房子上市交易资格，等于是变相限售了，那么，如果之后买了房，突然需要用钱或者楼市环境变好，房子增值了，也不能马上转手，相当于10年内将失去对房子的处置权。房子产权不能属于自己，买房增加了不确定性，没有购买普通商品房更自由和安全。

综上分析来看，深圳的这批所谓的6折房卖不出的消息，其实还是针对小范围的房产销售困难，不能作为整个深圳楼市变差的依据，更不能证明深圳房价会在之后继续下降，相反有2个阻力会影响之后的房价降低：

深圳作为中国一线城市，汇集了全国大批优质的企业，也是国际化的大都市，经济处于良性循环状态，各类与教育、文化、商业、医疗的配套资源水平远高于中小城市。各地有能力的年轻人自然会继续涌入，人才就是经济发展力，本地收入水平高，大家消费情绪高涨，物价很难降低，而企业之间，又以房地产为关联性最大的行业，因此，房价继续大幅度下降对于城市来说，是弊大于利，即使降低，大概率也会是通过微降来进行市场调节。

今年住建部要求将重点抓好促进房地产市场平稳健康发展等十二个方面工作。会议要求，大力支持刚性和改善性住房需求，一线城市是国家经济发展的重要地区，具有风向标作用，在全国疫情基本结束，全面放开后，典型一线城市的房价继续走低，会打击很多人买房消费，进入城市的信心，而新计划实施后，作为一线城市，政策推进力度相较于其他二三线城市，一般都是更大一些，会提前试点，随着买房需求提高，供需关系影响房价变化，越多人愿意入市买房，房价稳定向前是可预见的。