最新消息，由于移民流入导致住房需求不断增长，住房短缺已成为制约西班牙未来经济增长的主要瓶颈之一。

西班牙银行（BdE）在10月份估算，今年和明年需要新建500,000套住房才能弥补这一缺口。这一事实，加上利率下降和信贷成本降低——刺激了疫情期间的储蓄——使得西班牙房地产市场处于过热状态……这种状况将在未来几个月持续，2025年房价将进一步上涨。

预测范围很广，金融机构的估算最为保守。在利率下降的支持下，CaixaBank Research预计房价将上涨4%，明显高于通胀水平。“房地产市场的扩张态势和西班牙经济的良好表现使得‘房价上涨速度快于我们基本情景预期的风险不容忽视’”，该机构认为。

其计算结果与Bankinter的研究服务部一致，该部门指出劳动力市场强劲、供应不足和租金上涨是房价上涨的原因。到2026年，涨幅将放缓至2%。与此同时，在去年10月发布的《西班牙形势》报告中，BBVA Research预计明年房价将上涨6%。

其他消息来源则指出了更复杂的情况，即房地产销售价格将再次两位数增长。Forcadell-Universitat de Barcelona发布的最新报告中的估计就是这种情况，该报告预计明年房价将上涨10%，新房价格涨幅可能更高。该报告不排除某些地区房价甚至上涨15%的可能性。

这并不会吓退买家，因为他们预计房屋销售量将增长至825,000套，这是自2007年以来无法企及的数字，当时全国共成交836,871套房屋。至于房地产门户网站，Fotocasa预计房价将上涨7%，[se quitó una URL no válida]预计将上涨12%。Idealista预计今年年底房价将上涨10%。

目前，根据住房和城市议程部的统计数据，西班牙房屋平均价格在7月至9月期间同比上涨了6%，并且自新冠疫情导致活动停滞以来，已经连续17个季度上涨。尽管短短四年内房价上涨了19%以上，但市场似乎对涨价免疫。

普华永道和城市土地研究所（ULI）联合发布的一份报告指出，房地产行业的主要参与者（房地产公司、基金、机构投资者和金融机构）担心，监管加强和建筑成本上升将对2025年的房地产市场构成威胁。尽管如此，他们预计，随着利率和资产估值稳定，企业信心和利润将在明年保持或提高。