中宏网河南4月16日电（见习记者 李东东） 4月15日，郑州市住宅与房地产业协会依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》与郑州城市发展集团有限公司联合公告，将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套，若收购套数已满，则报名提前结束。

郑州市金水区参加“卖旧买新”政策的某新建小区 李东东 摄

　　公告明确，试点阶段收购的二手住房性质须为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过15年；二手住房坐落区域为金水区和郑东新区，且位于三环以内；房屋建筑面积不超过120㎡（含）；房屋不存在查封限制状况；房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜；房屋所在小区有正常物业管理服务。而试点阶段换房群众选购的新建商品住房，必须是已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”，且房屋位于郑州市主城区范围内。

　　整个收购流程包括房源筹集、意向选房、房屋复核、价格评估、收购洽谈、合同签订、物业交接和房屋过户等环节。其中，价格评估将采取市场化原则，由随机抽取的房地产评估机构进行客观、公正的交易价格评估。

　　据了解，二手房住房收购试点工作的收购主体为郑州城发安居有限公司（郑州城市发展集团有限公司全资子公司，以下简称“城发安居公司”）。有意向参与的市民需在2024年4月20日-2024年5月31日报名。

　　报名方式为登录“郑州市房产交易服务平台”→“以旧换新”栏目→“我要参加以旧换新”报名参加；或通过郑州360房产网、郑州市住宅与房地产业协会官网登录服务平台。

　　需要注意的是，在试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。有疑问可通过“郑州市房产交易服务平台”互动咨询栏、郑州360房产网“卖旧买新、以旧换新”专题咨询栏、“郑州安居”小程序线上留言咨询。也可电话咨询。

郑州市金水区某在建小区 李东东 摄

　　此外，记者了解到，市场化交易实现“卖旧买新、以旧换新”的方式中，二手住房不受城发安居公司收购条件限制，新建商品住房须位于主城区范围内，换房群众享有商品住房契税补贴。

　　服务流程包括，换房群众可自主选择通过“郑州市房产交易服务平台”或其他渠道挂牌出售二手住房、选购新建商品住房，自由交易实现“卖旧买新、以旧换新”。随后，换房群众可在线申请契税补贴凭证。

　　在完成二手住房交易过户且与开发企业签订《商品房买卖合同》并缴纳契税后，及时登录“郑州市房产交易服务平台”以旧换新栏目，点击“我要申请契税补贴”，如实填报相关信息，通过服务平台信息核验确认后，在线申领“卖旧买新、以旧换新”购买商品住房契税补贴电子防伪凭证，有效期至2024年12月31日。

来源：中宏网河南

编辑：黄莹莹