14日，北京和上海发布公告，对购房政策进行调整。

具体内容，是从首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准三个方面下手，从而释放购房需求。

很显然，几个月前“认房不认贷”以及“降低存量首套住房贷款利率”的政策效果已经过去。

因此，两市才赶紧调整政策，希望能安稳度过之后的3个月，稍微心安地过完年。

而在15日，国家统计局发布了楼市11月的相关数据。

不看不知道，一看吓一跳，11月的实际情况比我们想象的要严重多了，也怪不得北京上海要调整政策。

首先来看看新房的数据。

在统计的70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量有59个，与10月相比再增3城；环比上涨的有9个，与10月相比减少2城。

具体来看，一线城市环比下降0.3%，北京、广州和深圳都在其中；二线和三线城市分别环比下降0.3%和0.4%。

从环比来看，新房的价格虽然是跌了，但其价格依然坚挺，部分一二线城市的新房价格，甚至高于去年同期。

其次是二手房的价格。

70城中，二手房价格环比下跌的城市只有69个，唯一一个没跌的，还是与10月持平。从同比上来看，也只有成都和三亚的二手房在涨。

具体的，一线城市环比下降1.4%，同比下降2.9%；二线城市，环比下降0.7%，同比下降3.6%；三线城市，环比下降0.8%，同比下降3.9%。

值得一提的是，不论是环比还是同比，降幅都是扩大的。

另外，在中指研究院早些时候发布的《11月百城价格指数报告》中，二手房价格也是同比环比均下降，其中环比下降城市数量有99个，同比则是94个。

这种下跌规模已经很久都没有出现了，临近年底真是来了个“大惊喜”。

总之，与新房这个打不死的小强相比，二手房价格跌得更猛、更干脆。

这样一看，大家现在更中意二手房也就不足为奇了。

现在不缺房子，开发商手里大批房子卖不出去，那么，开发商有停止建房吗？

很显然，并没有，不论楼市再怎么不堪，开发商都没有停止，以至于待售面积不断增加。

截止到11月底，商品房待售面积为65385万平方米，同比增长18%，其中住宅待售面积增长20.4%。

当然，开发商虽然还在动工，但与以往相比，已经“收敛”不少。

从数据来看，11末，住宅施工面积同比下降7.6%，住宅新开工面积下降幅度更大，达到21.5%。

另一方面，开发商各种类型的到位资金，比如贷款、自筹、预售款等等，迎来全方位的下滑。

所以说，现在的楼市环境，对开发商而言是一种折磨，而他们也不敢或者说是没有能力继续在楼市上肆无忌惮地加码。

2022年初，网上出现大量楼市处于下行期的声音，这个声音一直持续到2022年底。

进入2023后，楼市的情况还是不容乐观。

各种利好政策虽有刺激作用，但楼市还是会在几个月里恢复原状，这次北京和上海的调整，估计也就能持续两三个月。

就目前的各种数据以及各市近期出台的调控政策来看，下行期还会持续下去，并且影响范围或将进一步扩大。

还是那句老话：让子弹多飞一会儿。

今日不同往日，过去买房是购房者着急，但现在是开发商着急，如果不到非买不可的地步，那就稍微稳一稳。