加装电梯是近年来很火的一个话题，本来应当是一个福利政策，但说实话在推行的过程中确实引发了很多问题，也使得很多人不满意。我们今天经济发展了，人们对生活品质的要求也是越来越高了，所以我们盼着能住得更舒适一点，另一方面近些年来我们已经慢慢进入到了老龄化和少子化的陷阱之中，年轻人越来越少，老年人越来越多，身边白发苍苍垂垂老矣的老人是经常见到的，那么我们应当如何让广大老年人有一个更美满的晚年生活？

说实话从居住条件上讲就应当为他们考虑一下，过往20年来我们的房地产虽然大发展，但是毕竟我们还有大量的老破小住宅，尤其是很多上世纪建造的住宅中是没有电梯的，有7层楼有8层楼，很多老年人回家之旅都是非常不平坦的，要上个五六层楼说实话对老胳膊老腿来讲确实是难为了。

而另一方面，很显然新建住宅大量的是被年轻人买走的，很多人是结婚生孩子才需要买房，所以老年人的居住需求迟迟得不到满足，那么怎么办？实际上给旧住宅加装电梯应当是一个两全其美的方式，一方面我们知道老年人本身对居住需求没有那么大，也没有那么多钱去买新房，另一方面加装一个电梯实际上花不了太多钱却能很好地解决这样一个问题让老屋换新颜，这本来是个好事。

尤其是过往几年以来，全国各地政府都在积极推广老楼加电梯，光2022年2023年两年每年就加装了3万部以上，而相关部门更是统计说我国所有的老楼如果统统都加上电梯的话，这是一个高达2.6万亿规模的大市场，所以国家相关部门说未来我们的老楼应当能装尽装，把所有的老楼统统都给它加装上电梯。

理论上讲这有两方面的好处，第一极大的改善老百姓的生存环境，使得很多老年人不再每天畏于爬楼，说实话有一些住在高层而没有电梯的老年人他都打怵出门，他感觉到下楼容易上楼难，我出去一趟买个酱油回来那上个五六层楼真的是很费劲的。另一方面这两年以来，我们经常讲要刺激经济，刺激消费要让经济雪球迅速滚动起来，如果真的全国所有的楼统统加上电梯，2.6万亿的大市场能救活多少电梯厂家？继而能带来多少经济的增长？这应当是件好事，但是确实在具体落实之时，加装电梯也遭遇了很多的困难。

说实话加装电梯这个提法几年之前就有人在提，那个时候一方面地方政府没有政策引导，另一方面财政也没有补贴投入，导致要加装电梯很难，往往一个老楼之中5层6层7层的住户是最想加装电梯的，因为毕竟他们爬楼爬得最久。可是当他们去协调其他住户的时候，四楼三楼或许愿意，但是谈到拿钱人家就打退堂鼓，自己不太想掏这个钱，二楼一楼就更惨了，尤其是一楼，人家感觉到我根本出门就不用加装电梯，你把电梯加装了之后有可能还挡我的光，所以凭什么你要加装电梯，咱别说你让我掏钱加装电梯，我不干，你就是给我点钱我都不一定干。

所以过去几年，老楼加装电梯这个事儿推动得非常缓慢，而这两年以来各级地方政府在大力推广，推出了很多好的政策，比如说有的地方政府主动出面帮助你去协调，说服那些不愿意加装电梯的住户，有的地方政府给补贴，除了各个楼层的居民拿点钱之外，政府也给一定的钱，甚至有的地方还创新的推出了出租电梯，什么意思？我加电梯的时候由企业来掏钱，你们住户不用掏钱，然后根据你对电梯的使用，每使用一次我收点租金慢慢地把我这个电梯费给收回来，这样的话避免住户的一次性投入，也避免住户之间产生矛盾。

总之在各方的共同努力之下，确实过去几年我国一共加装了超过10万部电梯，也真是极大的改善了，老百姓的日常生活，但是当然由于加装了这么多电梯，所以也确实出现了一些问题，以至于有人现在唱反调，表示说加装电梯太后悔了，早知道这样还不如不加装。那么加装电梯之后的小区都出现了哪些问题呢？首先第一确实一楼住户是很不满意的，咱们也理解人家的心情，本来我一楼是不需要使用电梯的，你加装了电梯之后对我的生活没有任何改善，另外一方面加装的电梯都是在楼体之外的，或多或少会挡住一楼的视野，使得一楼住户感觉到我的生存空间遭受到了挤占，明明我的前方是很开阔的空地，结果被你这个电梯给占用了。

尤其是房价的问题，咱们以前知道对于那些老破小住宅来讲顶楼是很难卖的，为什么？你没有电梯，而且冬冷夏热而一楼相对是比较好卖的，咱们知道能买这种老破小住宅的基本上也都是老年人，老年人就图个方便，所以一楼二楼住宅以往是相对比较好卖的，单价也比较高，可是加装了电梯之后，整个情况发生了巨大的变化，一楼二楼可能被挡光，尤其是还利用不了电梯，房价咱别说往下降，至少你是涨不上去。

而五楼六楼本身视野就比较开阔，尤其是老楼最容易出现的问题就是管道的堵塞，一楼二楼容易出现这个问题，五楼六楼很少出现管道的堵塞，所以反而加装电梯之后的五楼六楼它的房价有可能上浮。对于一楼住户来讲，大家就感觉到很不满意，明明我的房价比你高，加装了电梯之后你的房价反而比我高了，所以在日常操作之中很多一楼二楼的业主甚至要求五楼六楼的业主给他们做一定的现金补偿。当然除了房价这个因素之外，还有一些问题需要得到解决，电梯毕竟是一个工具，这个工具在使用的过程之中就会产生噪音。

尤其是老楼这个楼板本身就比较薄，隔音原来就不好，经常楼上孩子跺跺脚楼下就能听得到，左邻右舍听到对面的声音那是很正常的。可是以往没有电梯，现在你把电梯装上去之后，电梯只要一运转就会产生噪音，离得远的住户还好一点，离得近的住户真是不堪其扰，这个时候最遭罪的当然还是低层的住户。因为很显然这个电梯是必须经过低层来到高层的，对于住在高层的住户来讲我只有回家的时候才能够听到这个噪音，那当然了我回家我得忍受。

可是对于低层的住户来讲，你的楼上任何一个邻居回家你都会感受到噪音，所以低层住户就更加的不满了，当然除了噪音问题之外还有一个更为严重的问题，什么呢？电梯的维保问题，咱们知道这个电梯和汽车一样，它并不是一锤子买卖，不是说你花了钱把电梯装上去之后就永远地高枕无忧了，这个电梯是每年都需要进行维修保养的。

维修保养第一是要花钱，第二如果你不维修保养未来可能是有风险的，所以后续的资金投入怎么办，有的小区可能一开始没想好这一点，各层的业主商量说总共多少钱，政府补贴多少钱，每家出多少钱，我们把电梯装上去了，装上去了之后没多久发现电梯是需要保养的，甚至你还没到保养时候电梯一旦坏了那是需要维修的，所有这些都是需要花钱的。

对于住现代化楼房的住户来讲，大家每个月正常交物业费，电梯出现了任何问题是由物业公司来进行修理的，它修理慢了你都要去投诉它，可是对于这些老破小区而言，本身物业费是极低的，可能那个楼房的物业费每平米三四块钱，老破小区物业费每平米才三四毛钱，即便这样还有很多人不交。当然了我们还有大量的弃管小区根本就没有物业，即便有的小区有物业人家也说你这个电梯是你们额外加装的，跟我们没有关系，你一个月就交几毛钱物业费说实话电梯出现故障了，你让物业公司掏钱修那不可能，所以这就出现了大量的扯皮问题。

一旦电梯出现了故障，相邻的邻居就得共同凑钱来修这个电梯，当然了一楼二楼人家巴不得电梯不运转才好，所以就苦了这些相对高层的住户。另一方面也有人说那么各家有没有可能一开始就拿出一笔维修资金来放到一个共管账户之中，有问题了就拿这笔钱修，可问题是咱们也清楚你这么一笔钱到底放在谁那里比较安全，尤其是经常房屋还出现买卖，有的家搬走了有的家新搬来，这个钱到底应当谁拿呢？

由于这个电梯是各家各户自己凑钱装的，跟物业公司无关，也就是说没有一个管理方和责任方，所以刚装电梯那两年还好基本没出什么问题，时间稍一拖长牵扯到了维保的费用维修的费用，甚至有人说将来电梯到寿命了，可能还有更换的费用，这就又是一笔说不清的糊涂账了。也正是因为这个原因，有的人还感觉到后悔说你看加了电梯确实出行方便了，但是给生活增添了很多烦恼，甚至让邻里之间都显得不那么和谐了，但总而言之我们也得意识到加装电梯这个事它确实是花小钱办大事。

一部电梯几十万，楼上楼下少则几户多则十几户几十户邻居，每家掏不了太多钱，但是真的切切实实地能改变你的生活品质，尤其是在房地产如此低迷的当下，你一个老破小区加装了电梯对你房价提升它也是有好处的，这对全体居民来讲肯定是个好事。只不过确实装电梯是一个很复杂的工程，我们倒是建议很多地方政府有没有可能牵头搞一些物业公司进去，搞一些电梯公司进去，把这个事切切实实的给管起来，让加装电梯这种好事能行之有效的改善我们的生活，要知道这确实是个2.6万亿的大市场，而且它给我们带来的生活幸福指数的提升可远不止2.6万亿。