昨天9月2日，是全国中小学正式开学的第一天，四川省成都市因为高温天气，多所小学发布“暂不到校”通知，“神兽归笼”失败！

相关话题“成都神兽归笼失败”，也于今天（9月3日）一大早，登上了社交媒体平台百度热搜榜。

而在冷若冰霜的楼市，竟然也有处于高温状态的情况，那就是——各大城市新房去库存的压力！

据中国房地产协会官方网站（中房网）于近日发布的报道显示：记者从知名房地产研究机构（易居研究院）最新发布的数据得知，2024年7月全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，即约4.65亿平方米。

其中，一线城市仅有3518万平方米；二线城市最多，高达23553万平方米（约2.36亿平方米）；三四线城市加在一起，也只比二线城市稍微少一点，共计21393万平方米（约2.14亿平方米）。

尤其值得注意的是，在上述100个重点城市中，竟然有近一半的城市（44城），去化周期超过了36个月；另有33个城市去化周期在18-36个月之间。

这意味着，上述这44个城市的房地产市场，至少需要三年以上的时间，才能完全消化现有的库存。

值得一提的是，根据相关部门（自然资源部）于今年5月份才发布的相关通知规定：这些城市都应暂停新增商品住宅用地出让。

就是上面提及的这家研究机构，他们发现该通知中，并未公布去化周期超过36个月的城市名单。

于是，他们自己对全国100个重点城市进行了检测，惊人地发现，超4成（41城）去化周期超过了36个月，其中多为三四线城市，包括广东韶关、青海西宁、浙江舟山、河南洛阳、黑龙江哈尔滨、浙江嘉善、福建泉州、河北唐山等，以及福建福州和湖北武汉等二线城市。

不过，广东惠州和福建漳州的相关部门（住房和城乡建设局）、以及福建泉州（东南早报）、山东菏泽（菏泽日报）、广西南宁（南国早报）的官媒等，纷纷都在第一时间站出来进行辟谣：去化周期远远低于36个月（处于合理区间内）。

这一数据不仅反映了当前楼市的供需失衡现状，也预示着未来一段时间内，楼市调控政策、开发商销售策略以及购房者心态都可能发生深刻变化。市场调整期，是机遇还是挑战？我们共同关注。

本文由“俺家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！