三圣乡，一个曾经在城东发展进程中“一路陪跑”的板块，去年出尽了风头：
2022年，锦江区三圣乡土地突破成都最高清水限价，达到33400元/㎡；
2022年，三圣乡小高层产品以37527元/㎡的预售均价排名成都TOP1；
从乡野田园到“主城后花园”，再从“刚需时代”闯入“改善江湖”，如今一路狂飙的三圣乡已成长为成都豪宅偏爱的顶流板块，声誉一时盖过了城南。
#01
三圣乡“顶流”逆袭史
梳理三圣乡的板块逆袭史，纵观全城难有板块能出其右，它实现了从乡野田园到豪宅顶流的逆转，可以说极其“励志”：
从边缘地带到“成都后花园”：80年代锦华万达周边都还是资格农田，三圣乡所在的位置更不值一提，千禧年之后三环路建成，三圣乡终于摇身一变，成了拥有 "花乡农居"、"幸福梅林"、"江家菜地"、"荷塘月色"、"东篱菊园"这“五朵金花”的“成都后花园”。
这个阶段，三圣乡是成都人买花、喝茶、晒太阳、宴请的好去处，一到周末，三圣乡里狭窄的道路必定水泄不通，地图上的成龙大道红的发紫。但很多成都人可能不曾想到，如此接地气的三圣乡不久后将登顶成都房价的天花板。
◎三圣花乡旅游景区花香农居
从“蜗居时代”闯入“改善江湖”：2006年前后，刚需时代在三圣乡留下了经典的刚需印记：开发了7期的卓锦城、锦江城市花园、以及华都美林湾……此时三圣乡的地价房价都还很亲民；
及至2015-2016年，首创、蓝光、龙湖、融创、华熙接连拿地，三圣乡开始从“刚需时代”步入“改善江湖”，网红大盘华熙528曾一度点燃三圣乡的楼市热度，在这个时期，三圣乡房价实现了万元到两万的跨越。
逆袭！主城“豪宅板块”的接棒者：三圣乡的逆袭转折点始于2017年，德商以10767元/㎡的成交楼面价拿下三圣乡约63亩地块，让成都楼市江湖为之一震，不得不重新审视这个曾经一度名不见经传的区域。也是从这个时候开始，三圣乡第一次被成都地产界认识到，原来这里也能做豪宅。
2020年-2022年，三圣乡还发生了很多件大事：
2020年：2020年德商锦江天玺地块入市，成为国内同行踩盘的热门，这一年，三圣乡平均楼面价达到18433元/㎡，12月，三圣乡实际楼面价突破两万；
2021年：华发联手锦江统建以19300元/㎡+23%的无偿移交拿下三圣乡56亩宗地+54亩（现开发为华发统建锦江大院）；华发统建锦江大院也于2022年11月实现“四开四罄、高价出清”；
2021-2022年：三圣乡“两集中”土拍清水限价频频突破3万元/㎡，最高清水限价来到33400元/㎡......
细数三圣乡近年来入市的项目，从2020年的锦江天玺到2021年的锦江大院，再到如今的锦江上院.....无一不是城市级高端标杆，回看三年，每一年成都都会诞生不少城市级标杆豪宅项目，但年年都有项目上榜的板块，三圣乡无疑是其中翘楚。
至此，主城新晋豪宅板块——三圣乡完成顶流逆袭之路。
#02
三圣乡晋级豪宅阵营的三大主因
不过，单从房价地价来看三圣乡的进阶史只看到了表象，四川知道分析认为，它晋级城市顶级豪宅板块有三大根本主因：
1.地理位置的时代机遇：三圣乡成长为豪宅板块，它的机遇首先来源于时代。为什么这么说？
前面我们提到，三圣乡曾一步一个脚印从乡野田园成长为豪宅板块，在它的刚需起步阶段，成都豪宅板块的话事者还是浣花溪、攀成钢、金融城，而今的状况已经发生巨变，以往成都的主流豪宅板块供地已经几近殆尽，位于成都东南方向的三圣乡迎来前所未有的时代机遇。
它接驳东大街攀成钢板块外溢发展、金融城板块向东扩容时代课题，一个向东，一个向南，东南方向的三圣乡有大片土地待入市，恰好承接两个区域发展外溢。
以万亩生态优势加持的三圣乡，又在去年年初梅林东片区土地规划的调整中，以住宅为主，并限高36-48m，容积率1.8-2.4为主，至此驸马-梅林东片区千亩低密土地板块已然整合完成，这决定了三圣乡未来的住宅必然剑指高端豪宅，三圣乡的地价房价“贵”，也就不足为奇了。
◎三圣乡区位图
2.成都高净值客群选择流转：曾有关于成都各个豪宅区的客群调研指出，成都高净值客群更倾向于在城南金融城和攀成钢置业二手房，而一些更在意居住舒适度和产品力的高净值客群，会更加倾向于购买主城区核心板块的新房，而在成都东门，超500万以上的新房成交基本集中在东大街沿线和三圣乡板块。
在东门，尤其是锦江区的高端客群，从置业范围选择上很难跨区，多数人会选择置业锦江区，而站在锦江区“巨人之肩”的三圣乡，因完善的主城配套和生态优势，加上短期内肉眼可见的发展空间，吸附附近的高净值人群的能力更强。
另据线上数据统计显示，置业500万及以上产品的用户不是第一次置业了，相比起看地铁、看学校，他们更看重钱货是否匹配，即价格和产品是否符合自己的预期和深改需求。
正处于发展鼎盛期的三圣乡，随着未来留白地块陆续入市，豪宅产品池还将继续扩容。这样一来，三圣乡撑起的将是锦江乃至主城一整个全新的高端圈子。
3.城市核心资产要素兑现：兑现的配套远比一纸蓝图更有说服力，三圣乡之所以在土地和房价上会有超出平均水平的实力，其一大原因就是已经兑现的配套展现出的城市核心资产要素张力：
万亩生态资源：三圣乡全域均在绕城内，是成都主城区生态资源最好的区域之一，我们熟知的白鹭湾湿地公园、幸福梅林只是占地超15000亩的三圣花乡景区的部分，居住在三圣乡就如生活在主城绿肺之中，是“出则繁华，入则宁静”的现实写照。
◎白鹭湾湿地公园
丰富的商业配套：板块内不仅有华熙LIVE528开放式商业综合体、卓锦曼购，还有绿地468伊藤亚洲旗舰店，同时，成都两大顶级商业太古里-IFS，金融城-SKP也在半小时车程范围内。三圣乡还在继续完善三公里内的商业配套，据四川知道最新消息，在三圣乡驸马片区南侧，一个全新的159亩商业体正在规划中。
◎绿地468伊藤亚洲旗舰店
即将打破无地铁掣肘：三圣乡三纵（驿都大道、成龙大道、天府国际机场高速）三横（三环路、锦江大道、绕城高速）的路网能快速通达成都各个角落；三圣乡也将打破一直以来无地铁的诟病，沿成龙大道修建的地铁13号线预计将在2024年底建成。同时，区域内三圣乡TOD、林家坝TOD，联动川师TOD、金融城东TOD，9号线、20号线、7号线等在不久的将来交织成密集的地铁路网，将使得区域通达性提升到极致。
全龄优质教育资源：“五朵金花”中的盐道街小学卓锦分校与528校区、银杏小学；七中育才一校三区之一的七中育才银杏校区；树德中学一校三区之一树德中学外国语校区都集中在三圣乡，以及美中爱智等四大国际学校布点，是重视教育高净值客群青睐的优质教育资源板块。
◎七中育才银杏校区
顶级医疗配套：华西口腔锦江门诊，开设妇产科、儿科相关专业20多个方向门诊的四川大学华西第二医院（锦江院区）已经投入使用，建设中的华西医院锦江分院是华西医院除了主院区外最大的医疗院区，预计将于2024年6月竣工。
人无我有的艺术资源：三圣乡还是全成都乃至全西南首屈一指的艺术殿堂，有大大小小上百个艺术馆、书法馆，如蓝顶美术馆和许燎原艺术馆博物馆等，板块也充斥着更加国际的艺术创造氛围。
◎蓝顶美术馆
产业加持：锦江区三环内的发展重点在城市更新，三环外则是向南拓展全新的产业集群和全维度开发版图，即通过白鹭湾新经济总部功能区和交子公园金融商务区锦江片区形成的新兴产业带，打造人、城、境、业的城市空间新格局。
在2021年锦江区政府工作报告中明确指出，要以“一道九园”为核心再造一个产业锦江。依托锦SHOW绿道和锦江环城生态带打造的三圣乡驸马智慧健康产业园、锦江区首个百亿项目白鹭湾科技生态园、以及中生科创谷、金融城三期锦江片区等，它们不仅将助力成都新经济增长，还为三圣乡带来更多高精尖精英人群。
◎白鹭湾未来社区效果图 图据锦江发布
因此，成都传统豪宅板块有的三圣乡都有，没有的万亩生态优势它也有，未来发展的新规划它还有。三圣乡这支曾被低估的潜力股，晋级城市顶流豪宅板块只是时间的问题。
尤其是驸马-梅林东片区，在此前的一次调规中，相关片区未来发展的蓝图首次被公开，规划范围内新增了社区卫生服务中心、文化活动中心、农贸市场、幼儿园、小学、中学等，这个配套更加完善丰盛的全新低密社区将成为三圣乡重点发展的核心腹地。
值得注意的是，三圣乡的教育资源在全成都本就集中且优质，而在此次调规中我们能看到，片区内又将新增4个中小学和4个幼儿园，将再次提升周边的公立教育资源。
#03
三圣乡豪宅阵营
首现 “高定巷院艺术新奢宅”
如果说德商锦江天玺开启了三圣乡的“单项目”豪宅时代，华发统建锦江大院奠定了三圣乡“区域”豪宅时代雏形，那么接下来，在驸马片区一步步兑现、2023年三圣乡板块豪宅项目持续推新的契机之下，由华润置地、华发股份、锦江统建三大国匠合力打造的 “高定巷院艺术新奢宅”锦江上院，将是巩固三圣乡“豪宅之路”的标杆之作。
去年整个锦江区的新房房价均价排名全成都第一，主要来自于三圣乡及白鹭湾板块的贡献，而今年还将持续这样的状态，锦江上院也将成为2023年三圣乡不得不看的豪宅项目：
先说规模。整个项目地块占地约109亩，成交楼面价为16800元/㎡，最高清水限价达到33000元/㎡。且不说这宗超百亩地块在以小微地块为主的主城难能可贵，这块地也是目前三圣乡板块仅有的几宗超百亩地块之一。
再说项目定调。都说双限时代之下难出豪宅，但从锦江上院的 “高定巷院艺术新奢宅”定调就可以看出项目打造顶级定制豪宅产品的决心，并且此次华发和统建持续联手的同时，结盟主城全面开花的强劲实力房企华润置地，三大国有天团开发的项目就是产品力和市场信心的保障。
◎锦江上院意境图
最后再看产品。整个项目仅规划了两种产品，其中高层169-194㎡，叠拼194-224㎡，169㎡起步的面积段设置决定了项目的圈层直指高改深改。的确，项目打造的手笔不菲，聘请了绿城系顶流设计院GAD，要知道GAD曾担纲了杭州第一豪宅绿城·凤起潮鸣的建筑设计，造价成本高昂的大面积玻璃幕墙立面绝对是亮点，而无疑锦江上院将再度革新三圣乡的建筑颜值。
◎锦江上院意境图
◎锦江上院意境图
景观设计上，锦江上院由上海朗道景观操刀，朗道代表作有单价超过33万的上海万科翡翠滨江、高出周边单价5万/㎡的上海融创领馆壹号院等。在室内设计上更是请到了开创了“摩登东方”设计理念的吴滨大师的WSD公司，吴滨作为设计界的传奇人物，师从张大千关门弟子，被西方主流媒体誉为“代表了中国设计之崛起”。高配设计团队的豪华阵营也代表了开发商的诚意和雄心。
在成都逐渐国际化的新时代大背景下，在地居住文化需要去传续并更新，项目将传统巷院+现代豪宅史无前例的融合，用六大感官模块统筹建筑、景观、公区，进行一体化设计也是此项目的核心看点。
◎锦江上院巷院生活艺术馆示范区意境图
这座由华润置地&华发股份&锦江统建三大国匠品牌全新高定的巷院，无疑将是三圣乡豪宅阵营的实力选手。据悉，锦江上院巷院生活艺术馆示范区即将开放，融合城市文化底蕴与国际叙事语言的全新高定艺术奢宅必然是2023年开年的惊喜。
