不知道大家有没有发现一个现象，周围那些曾经嚷嚷着要买房的人不见了。而前几年买了房的人反而开始劝人买房了。

其实归根到底就是因为买房和关心房产的那批人都发现房价低了。

那为什么越降，大家就越不敢买呢！

简单来说就是缺乏信心。

图：中国城镇居民未来收入预期和房价上涨预期

缺乏对自身的信心。

现在整体就业环境没有那么好，这几年裸辞找工作的朋友应该更有感触。所以很多人是担心未来工作的，担心未来是否有一个稳定的工资。

当下买房，付首付容易，而动辄十几年几十年的房贷却未可知。

武汉买个100平的房子，每个月4400左右房贷，对于一个，月薪过万的打工族来说，咋一看不多，能负担，但是一旦面临失业或者工作不稳定，就有可能断供，首付和利息都赔进去不说，还倒欠银行钱。

当代人，都理性，稍微多考虑一下，就犹豫了。

也缺乏对房市的信心。

当然对房市的信心可能才是主心。

刚需买房者心态

刚需买房的人担心现在不是最佳抄底时期，万一再降了，岂不是很亏，谁都不想因为一时冲动直接腰斩了几年年薪。

当下促进买房，一直有利好政策出台，抱着等一等再等一等或许会跟好的心态，自然不着急现在入手了。

买房投资者心态

而手上有闲钱的那批人，则是不太看好当下的房市发展，所以他们要么开始保守计划，要么开始另辟蹊径。

保守派

有存款习惯的人，一定发现了近两年来，银行利率一直在下调，尤其是去年八月和今年三月，调整幅度很明显。为什么呢，因为存款的人变多了。

从2020年到224年1月，中国人往银行账户里存了58.24万亿元！而且82%都是定期存款，短则1年长则5年都没有花钱的打算。

这58万亿相当于2009年到2019年整整10年的新增存款总额。

激进派

而当初那些嚷嚷着“你不买，我不买，迟早还要往下降”的人，都偷偷的跑到日本和香港去买房了。

曾经让李嘉诚不得不七折卖房的香港楼市，跟号称30年才能涨回来的日本楼市，都在国人的钱包攻势下面，直接都快回光返照了。

2月香港楼市促销大招的新闻应该有朋友有刷到过，决定撤销印花税，差不加起来有30%，这个大招，其实相当于北上广深撤销限购，因为香港本身就没有限购，所以相当于房子打了7折，撤销印花税短短5天，当时的一个成交数据是587套，内地投资客翻了一番。

东京现在超2000万的豪宅，主要买家都是中国人，塔罗里新房30%买家也是中国人，现在日本社交媒体发的房源，现在好多都会加一个约合人民币多少钱。

留在最后

不过说这么多，也不是想跟大家传递一些太负的信息，只是想让想买房的人，更谨慎一点，毕竟对于普通人来说，买房就是人生中最大的一笔开支了。多观察再入手，定是不会错的。

我们现在其实也推出了很多利好房市的政策，取消限购、降低利率、以房换房、升级第4代住宅。

所以大家也不要一谈房地产就觉得没底，市场触底是会反弹的。

本期话题

关于这几年刚需自住买房，你有什么建议？