近年来楼市下跌明显。

根据国家统计局数据推算：

新房楼市连跌十个月。

内地70大中城市楼价三月份同比下跌2.7%，环比跌幅收窄0.34%，连跌第十个月。四大一线城市当中，只有上海环比升幅，北京环比持平，广州及深圳下跌超过半成。

3月70城二手房房价环比全线下跌。

其中一线城市跌幅达到7.3%，比上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

面对跌势，国内很多专家都说2024年，房价下半年就会见底，现在能入手了。

面对这种说话，我只能说，对于非刚需人群来说，现在并不是一个很好的入手点。对于卖房者来说，也不是卖房的最好时期。

房价变化具有周期性。

回顾全球的历次房市危机，都有一个周期性，当地产泡沫破裂时，通常不是立刻见底，会在5年左右下跌到最低点，再经过调整，触底后慢慢回暖，然后进入下一个周期。

房产供应具有滞后性。

会有这样的时间线，是因为房地产的供给是存在滞后性的。

从拿地、销售到竣工，至少需要两到三年。也就是说现在在售的这些新楼盘都是2020年左右房价最高点拿的地，也就是收这几年的地产供给是持续升高的，当疫情后房价出现下跌趋势后，市场为了尽快回血，会进行阶段性的降价促销。

以武汉为例，武汉的房价是从2021年开始下跌的，而这期间武汉的存量房暴增，所以2022年开始就迎来了各种价格战，2023年单年跌幅最高。

武汉2024年的新房基本上都是2021年左右拿的地，2021年武汉房企拿地数量相比2020年直接腰斩，也就是说未来几年武汉的新出的存量房速度会减缓，而开始迎来新的转机。

武汉具有房产复苏潜质

武汉作为新一线城市，这两年的常驻人口逐年增长。近几年各大厂也纷纷在武汉下重棋，就业总人数也在逐年上涨。

另外现在虽然，购房人数阶段性下跌，武汉的存量总量和贷款总量倒是一直在稳步上升的，也就是说，武汉的常驻人口是有有钱的。

当房价下跌，库存量减少，房价更合理的时候，武汉整体房价就会开始回暖了。

关于房价的未来趋势，高盛也出过一篇预测中国房价的报道，预测中国房价在2027年触底反弹。

不管怎么说，房市这几年的跌势是可预见的，刚需人群可以考虑合适价位入手，二手房的低出低进也是划算的。而非刚需人群则需要更谨慎，不着急用钱的，二手房的出售也可以考虑再放缓一点。

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