时隔20个月再度冲破万套，11月杭州二手房市场可以用火爆来形容。

成交量回暖，二手房价变化几何？

数据显示，11月杭州各区成交活跃的二手房小区，环比成交均价上涨的数量已经基本与下降的持平，其中余杭出现了涨价小区数量多于降价小区，意味着市场预期已经出现变化。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年11月二手房成交均价,2024年10月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

11月二手房成交数据中，最抢眼的就是次新房小区。如未来科技城板块的东原印未来、、天空之城、阳光城等，均出现不同程度涨幅，未来科技城在今年以来的月成交量中，除了2月以外，其余月份都在100套以上。10月在市场整体回暖的推动下，成交量达到了225套，11月243套。

今年1-9月，杭州各区二手房小区成交数据中，环比均价下降的小区数量均多于涨价，也就意味着整个二手房市场的行情一直在下探。

从9月底起，在各种新政的叠加效应下，未科的带看量一直不低，市场热度的提升，也带动量价都有了上升。

10月，成交数据开始出现变化，部分板块的涨跌小区数量差距开始缩小。

到了11月，余杭出现涨价小区略多于降价小区的情况，也从侧面印证部分二手房已开始出现止跌回稳的迹象。

在本月的成交榜单中，余杭的翡翠城则以64套的成为区销冠。还有西溪山庄（桃源小镇）、未来公寓、北辰之光等小区也进入前十榜单。成交量也较上月有所提升。

当在11月份余杭有4个小区涨幅逼近10%，如闲林山水，9.18%，佳源未来府，9.43%，万科未来城二期，9.28%，西溪海，9.37%，

此外，良渚板块也成为余杭的香馍馍，成交286套，替代闲林成为余杭板块扛把子，成交量较闲林高出近一倍。闲林经历前几个月的以价换量之后，11月份成交量有所回落，但价格有所回升。如西溪海、桃源小镇、东海闲湖城等小区。

总体来看，品质较高的改善次新房在这一波市场热度中成功止跌，不过，止跌的二手房小区是否能够继续回暖、价格上调，还需接下去市场的印证。