这次，又活过来了！！！

被看空和嫌弃、吐槽了几年的宜宾房地产，就像一头病了好久的老虎，慢慢在恢复活力。

这些年来，宜宾楼市好久没有发威了，所以它本质上就像是一头病猫。

现在，活过来了！不过，这次的复苏，比较低调。

上次遥远的回暖，还是2016年，然后就一直持续大热到2019年。

▲2019年公园九里开盘盛况

▲创造了1秒成交2套的盛况

宜宾市2024年秋季房交会公布了10月宜宾楼市销量，环比9月增长3倍。

楼盘到访量是9月的3倍，成交量也是9月的3倍。按9月466套，10月宜宾楼盘销量冲上了1000套！

有些盘，一周的销量，相当于之前两三个月的销量。

这充分说明，需求是有的。大家的观望，其实是没有一个进发的信号。就像一桌子菜摆在面前，大家都比较饿，但9月底国家的调控政策没有出来，就像是没有发筷子，大家都不敢夹菜。

而发了筷子，也有一部分人，不太敢下嘴，怕有毒。这就导致这部分人，错失了一些好的位置和楼层，再选的时候，却发现心中的理想房源，被先下手的撬走了。

还有更可怕的是，再不下手，有人会错失这一次抄底机会。说不定哪天，开发商们突然手里不紧张了，集体涨个三两百的，你又更犹豫了。

然后就是一连串的懊恼与后悔。历史就是这样重复的。

所以，数据不会骗人，市场永远是公平的，只是我们的认知，会骗我们。

▲2024年10月楼盘热销盛况

对楼市的看法，向来就是充分激烈分歧的两派。

一派是绝对看空派，觉得总量太多，农村还有大量房子，人口在减少。

所以，以马云老师曾经的“房子会跌为白菜价”为代表的观点，在这几年楼市下跌的时候，成为网络段子，被网友们尽情消费。这很正常。

另一派，是温和看涨派。为什么一说到楼市，国人的情绪就非常激动，而且分歧非常对立呢？

因为信息传播起了作用。

媒体，特别是网络时代的媒体，公众的观点，被戏谑、调侃和恶搞后，以毫秒为单位在网络上发酵，这是历史上从未有过的。

房子因为牵涉千家万户，同时房贷，楼市丑闻，爆雷事件，一堆的有关财富与权力的游戏桥段，在网络上滋长。

每一个楼市的新闻，就像投入水中的石子，形成一波涟漪。媒体则负责将其放大。

于是，疫情以来，楼市爆雷和下跌的消息，与公众多年来积蓄的情绪，共同作用，形成一圈又一圈的媒体涟漪，久久不能平静。

▲短视频时代，到底该信谁？

因为媒体太发达了。

特别是短视频时代，碎片的信息，大家获取的信息，比较零散，也没有耐心去认真研究。

而有些迎合公众口味的内容，不管是真是假，因为推荐算法的原因，传播却非常广。

所以，我们公众的认知，有些时候，是被媒体牵着走的。

说白了，我们会被焦虑的情绪，似是而非的消息，给误导和洗脑。

我们已经缺乏独立判断和认真调研的能力了。

在楼市这个问题上，我们的认知，也是滞后的。而且，因为感性的思维方式，我们容易被一个强烈而不完整的信号，所误导。

楼市是这几十年来，中国最大的行业，没有之一。

为什么会这样？城镇化的进程，加上中国人“居者有其屋”，一定要住在自己的房子里的观念，导致楼市狂飙突进了很多年。

现在，是该慢下来了。

慢下来，是因为之前冲得过猛。

但并不是说，中国的楼市，就没有空间了。

按宏观来说，全国的城镇化水平目前只有66%，而四川的城镇化水平是59%，宜宾呢，只有54.9%。啥意思呢，也就是说，宜宾的城镇化水平，刚刚过半。

如果以发达国家的城镇化水平，一般在80%左右。

所以，中国的房产，还有一个缓慢发展的过程。而宜宾，空间还比较大。

毛主席曾经有一句诗，是这样说的，“牢骚太盛防断肠，风物长宜放眼量”。

我们对楼市的种种弊病与怪象，可以批判，可以建议，甚至也可以牢骚。但如果真要考虑是不是买房，注意后半句，“风物长宜放眼量”，就是要放大格局，站在更高维度，站在历史的视角，站在世界其他国家房产发展规律，去思考，楼市会走向哪里。

当然，咱们不说这么高大上的论调，咱们就说，如果家里孩子要结婚，房子不够居住了，如果不买房，这小两口与老人挤一起，生活品质极低。那你买还是不买？

又比如，你原来的房子，又破又旧，小区里面乌烟障气，你换还是不换？

所以，这些需求，将永远存在，所以，楼市还会按它应有的规律往前发展。

很多人说，这一波楼市的回暖，是政策市。是国家强大的财政手段，以及货币政策，在背后强力推动。

这个确凿无疑，是公众的共识。

用经济学的术语来说，其实就是按凯恩斯的思想，在经济出现危机的时候，政府强力干预。

我们以前常说，市场是一只无形的手。而国家的力量，则是一只有形的手。

经济学家们，对国家要不要干预经济（比如这次的楼市政策），争论了半个多世纪。

显然，无论怎样都没有标准答案。

但我们能感知到的，以及事后会得到验证的，是这一波楼市调控，开始见效了。

当然，你也许会说，未来会有负作用。这个嘛，吃饭还可能噎死呢，什么事情没负作用呢，对吧，哈哈。

不管怎样，反正大家不用去理解什么主义，只管接收一个信息：

楼市回暖了，不要再幻想继续大跌价，更不要以吃瓜心态，幻想楼市会继续崩溃。

对楼市持有这种心态，比较有害，一是错失抄底机会，二是不利于身心健康。

巴菲特老爷子说，“没有人能靠做空自己的祖国而致富”。

其实，这句话还可以做很多的延伸：

比如，没有人能靠做空自己的行业，而致富；没有人能看衰自己的孩子，而让孩子成才；也没有人能忧愁自己的身体，而有一个健康体魄。

楼市，如果你看空它，他就会下跌。如果大家都觉得还能发展，它就会正常的发展。

悲观的看法，会导致悲观的结果，乐观的看法，也会给你带来一些机遇。

疫情以来，宜宾楼市就开始走下坡路。

好多行业内人士非常悲观，买房人就更不用说了。

很多从业者，也都非常消沉，觉得像遭遇大地震。

但我从未悲观，只是觉得这个行业，就像冬天来了一样，会冻死很多地里的害虫。

来年的春天，大地就会生机勃勃。

现在，感觉这楼市的春天，正在显露其真实的踪影。

为什么会这样？难道我们天天自嗨式的乐观一通，打打鸡血，楼市就起来了吗？

当然不是，背后有深刻而牢固的逻辑。

楼市是国家经济的命脉，相信我们国家集中力量办大事的掌控力。疫情病毒如此凶猛，其实我们的管控能力，以及社会资源的调动能力，包括社会力量的协调能力，都得到了真切的验证。

好，既然国家有力量，也有拯救楼市的必要。还怕啥？

那么，剩下的就是方案的落地，加上一段时间的等待。

大家也看到了，这几个月来，可以说国家就像治理疫情一样，所有能想的方法和手段，以及工具，政策都用上了，当然，还有强大的钞能力。

说了这么一大通，其实这是理性分析咱们楼市的规律与底层逻辑。

但为什么这几个月来，国家的力度，用到了几乎接近极限，还是迟迟没有动静，直到国庆前后，才有所起色？

因为买房群众的信心，需要逐步恢复。而这符合人性原理，群体是非理性的。

比如，总要有一些人选试探一下，其余人观望一下，再过段时间，觉得确实没问题，大家又一拥而上。

自古至今，中国外国，不动产，永远是最保值的资产。

因为它有功能价值，能产生收益和回报。至于之前虚高的部分，挤出水分之后，它依然是有相当大一坨干货的。

而这坨干货，将是绝大多数家庭中，最大的一坨值钱的东西。

就这么简单。

楼市的未来，不会再疯狂，但会持续的演化与发展。

来源：当下宜宾