不管是看多党还是看空党，都会给予一线城市应有的尊重。
“全国人口、资金不断流入，深圳楼市值得看好”更是被许多购房者奉为圭臬。
然而事实上，深圳市场正涌现一批通过买网红盘实现返贫的人，他们在用实际行动击穿深圳楼市的信仰。
01
曾经“买到就是赚到”的顶流网红盘，现在反而成了亏损成百上千万的烫手山芋，这样的案例在近期的深圳市场可谓屡见不鲜。
如沙井华强城：
在空港新城，大前海概念炒作下，深圳西部沙井成为深圳最热门的片区之一，二手房成交价最高飙升到8万一平，当新房如华强城，海岸城以4-5万价格入市，自然引发万人摇号争抢。
近期，华强城成交了一套164平的大户型，总价800万成交，折合单价约4.8万/平。
而这套房2018年的买入价为4.63万/平，总价约762万。如果以首付3成、贷款30年、房贷利率上浮15%来计算，这套房的总成本约为895.86万，业主亏损95.86万。
现在，与华强城同片区的海岸城、博林君瑞、中粮凤凰里等项目也出现挂牌价的大幅下跌和部分业主的挥泪甩卖。
如光明龙光玖龙台：
光明凤凰城是目前光明区城市界面最完善、配套最优秀、房价最高的热门片区，而龙光玖龙台更是被称为“光明顶”，其二手房成交价曾突破9万一平。
就在今天（4月4日），龙光玖龙台（一期）1栋C3003号房成功拍出，面积88.36㎡，起拍价466万，成交价约540万，折合单价约6.1万/㎡。
而在2020年光明凤凰城热度最高期间，龙光玖龙台二手房成交价最高的时候破9万/㎡，2021年该户型的最高成交价也达到8.2万/㎡，也就是说，近两三年时间里，龙光玖龙台业主的房子跌了200-300万。
如南山的网红盘XX城：
它曾经是深圳楼市一个时代的代名词。
2020年末这个“网红盘”开卖引发疯抢，不少购房者甚至“借名买房”。
一手房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差，买到一套房可能有500万元的价差空间。
近期，一张截图在网上热传，据说是一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万的经历。
从图中信息推算，这应该是89平户型，在2021年单价破20万的高点买入，而去年年底，同户型跌至14万多一平。
2套89平的房子，单价从20万降到14万多，总价从3560万降到2580万，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏了1000万。
理论上讲，这些网红盘的地段、价格都是个顶个的好，符合我们对一线城市核心资产的定义，为什么会出现业主宁可亏损，也要低价抛售的现象？
答案就是高杠杆买房
02
经济环境的不确定性，史上最严厉调控政策的出台，撕下了炒房客和伪中产最后的面具。
很多中产阶级希望通过高杠杆买房来实现阶层跃迁，但谁也无法预料未来会发生什么。
高杠杆不可拍，可怕的是高杠杆买房后，工作没了，甚至一夜之间你所在的行业都没了，还不起房贷只能割肉甩卖或沦为法拍。
过去3年，新冠疫情，封城封区，让很多行业陷入停滞状态，如旅游、航空、餐饮、酒店、会展、文化娱乐等行业，都面临巨大经济损失。
而国家整顿互联网，房地产，教培行业，也让一大批高收入人群收入骤降，甚至面临失业。
在房价疯涨的年代，即使还不起房贷，也能找到下一个接盘侠，高价卖出。但在房住不炒的时代，依然不评估风险去高杠杆买房，最后不但赚不到钱，甚至可能还要爆仓。
对于炒房客而言，深圳出台的史上最严厉限购政策，以及与银行信贷挂钩的二手房参考价是非常沉重的打击。
过去3年，深圳楼市因为以上两个政策，二手房成交量快速降温。
随着成交量和需求的走低，深圳房价也进入下行通道，越来越高比例的二手房源的挂牌价开始贴近参考价。
而囤积大量房子的炒房客，面对一个几乎冰封的二手房市场，当现金流遇到问题时，似乎只能通过低价抛售来渡过难关。
不仅仅是网红盘令炒房客折戟沉沙，还有学区房，小产权，搏拆迁等。
像福田八卦岭的学区房，前海有拆迁概念的月亮湾花园，都是深圳跌幅榜排在前列的小区。
03
这些购买网红盘返贫的案例，会对深圳楼市产生哪些影响？
未来，此类案例是否会频频发生？深圳是否会因此出现抛售潮？
团长认为一定不会。
一方面，炒房客只占很小比例，敢于高杠杆买房的“赌狗”也寥寥无几。
另一方面，深圳购房的首付比例一直限制在30%，深圳的房贷利率相比于国际一线城市也是较高的，高首付比例和高利率剔除了大部分激进的购房者，降低了违约风险。
我们可以参考08年美国次贷危机。回顾美国21世纪初房地产泡沫的破灭，主要原因是一些“创新性”的金融手段所埋下的隐患。
在美国房价高涨的地区，如加利福尼亚州沿海岸，购房者特别容易接受一些激进的金融手段来实现自己的购房梦，比如说“零首付”购房。
2002年，全美的新增贷款中，零首付贷款的份额不到10%，而到2005年，这一数字随房价一样暴涨，达到31%。丹佛、华盛顿、菲尼克斯、西雅图等城市零首付贷款占2005年全部新增贷款的40%。
在房价最贵的旧金山湾，2002年新增贷款中，零首付贷款占11%，时至房地产白热化的2005年，这一数字暴涨至66%。
反观深圳，市场中不可能出现零首付购房，而且还有限购，限贷，限售等调控政策，已经把楼市的风险降低到可控范围内。
尽管外部环境发生变化，房价出现波动，大部分深圳业主的收入也完全支付得起月供，除非急用钱否则不会降价出售，更不可能出现大面积停贷或抛盘。
最后，希望大家认清现实，克制贪念，买房赚快钱的时代已经成为历史；合理控制风险，深入挖掘城市片区价值，学会做时间的朋友才是明智之举。
2023年二季度，预计还有更多类似的网红盘低价抛售的案例，这对于很多刚需来说，也不失为一个难得的上车机会。
一大批没房的人在嘲笑手里有好几套的人[笑着哭]
亏？我一个小表弟，16岁跑来昆明当中介，过去十年买了六套房。他要是不当中介，一个高中肆业，再给他十年，能不能在昆明买一套房？
有钱就买，没钱就不买，很简单的道理，为什么很多人都不会明白！
雪崩时没有一片雪花是无辜的，中介是炒房炒地的执行者[得瑟]
当房地产热度降下来，房地产税就上台了！
贷款买房就是巨坑
你要想在城市活下去就得买房，必须品，你也可以租，你租也行那也得有人买了租给你。
不返贫怎么奋斗啊，不奋斗怎么换嫂子啊[得瑟]
胡说，造谣，未来放假一定会涨的千万每平米的
能买得起800万的房子,亏了780万也比我有钱，还返贫！开玩笑的吧
有钱炒房，亏的起
以前的我喜欢嘲笑买房亏了的人，现在我想明白了。财政总得有人支持，正规路子不让上面收到钱，路子就会变歪，所以尊重他们
只要没有开发商告自己手续不齐违规售房然后把房钱退还给买房者，房子收回来重新加价售卖的骚操作新闻，我是不会相信房子在涨价的。大家可以搜一搜，我记得房价猛涨那会儿好像徐州还是哪里的楼盘就搞过这种骚操作[得瑟]
8000元/月的工薪阶层真的没必要嘲笑人家800万房产的人。深圳有房产的人真的在乎房降？深圳7--9位数身家的人还是很多的。
穷人的韭菜不好割，要割就割富人的！
买个房就能返贫的，那不叫中产
现在人口摆在那里 大城市人口很有可能这几年到了顶峰了 后门慢慢减少了 房子慢慢不值钱了啊[笑着哭]
最喜欢看这样的新闻[得瑟]房地产快崩吧
房子，涨的时候是资产，跌的太多说不定是负债了！
这是瞎说
房子本身就是住的，非要屯着想卖高价，能怨谁
感觉是这样啊[大哭]
炒房喊嘎产[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，
自己住就不亏，靠它装逼肯定亏了。
买房自住的涨跌又有什么关系！炒房的哄抬房价，作茧自缚不值得同情
我在想怎么么才能赚到2万，别人已经可以亏损几百万了
怎么会返贫，大不了便宜一些把房卖了拿现金，这些钱在手，怎么叫贫困呢，中国大把人都没他有钱呢
房产税是一定会上的也一定会在三年内征收的，所以现在这两年房子卖不出去的话就等于砸自己手里了[得瑟]
同志们，冲啊！
挥泪甩卖还是近千万，这个眼泪不知道为谁挥的
炒房客应该有报应[点赞][点赞][点赞][点赞]
当一个东西人人都知道能挣钱的时候，坑的就是内些自以为是的人！[笑着哭]清醒的人永远是少数！[笑着哭]
有钱，买。钱少，凑合买。巨额贷款买房，不要买，不要买。
胡扯八道
房屋中介跟传销没啥区别
亏个毛线，少赚点而已
你见过几个买房亏了的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
只要不是贷款买的，那都不是事
活该，上千万的房子还接盘都不值得同情
怎么算的，贷款提前还了，就没那么多利息了，再说了贷款是转嫁给购房者
只要和教育绑定和医疗绑定[笑着哭]
操，天天看的见的房子不买，还精挑细选买个不怎么涨的。
计算方法错误，混绡视听
所有的浮亏，都是被银行赚了
这暴跌之后，还能买数十套房子的建材人工的消耗，水分太大了。
我这种低产的不管楼市怎么变化都不怕[笑着哭]
中产炒房会变穷，炒股会破产。[得瑟]
我同事卖了西安三套房换北京房子，还差百十多万。
亏？
亏个吊，瘦死骆驼也比马大。
在经济周期面前，一切都是最好的安排
没钱啥都亏不了，有钱时就赌一把，愿赌服输！赢了会所嫩模，输了下海干活[笑着哭]
疯狂
炒房活该！没有永远不变的东西，唯一不变的就是变！
法拍房不能说明什么
跌了这么多赶快买啊，抄底最佳时机!我大深圳房价超香港指日可待![呲牙笑][呲牙笑]
买房不如买茅台，利好茅台五粮液！
恭喜恭喜
瞎说，赶紧借钱买房，快快快，赶不上车了
深圳的房子3万就差不多了
买得起10万+/平米房产的人，亏个百十万你跟这叫返贫？至少还没听说像08年那样跳楼的。
有钱人的游戏！
这帮有钱人亏得起，替他们担心啥
卖不掉，性命攸关[得瑟][得瑟]
洒海里要罚款，买墓地买不起，张家界应该卖票轮流跳崖，避免拥挤！
没有永远的涨价
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
支柱产业，嘿嘿嘿😁
赌赢了就是果断。输了就是武断。就是不自量力高杠杆。就是贪心不足蛇吞象。。。。。
葫芦见过吗，葫芦嘴葫芦头葫芦底，你认为的中产就是葫芦腰，最脆了一摔就断，好气不气断了连上的还不是葫芦头是葫芦底
买得起几百万一套平层的 也不会因为一套俩套……房的损失影响到生活……小编 不要为他们（她们）瞎担心[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
深圳良心啊，这房价，不坑穷人
投机就是投机，别说的那么委屈……
怎么会呢，专家说生存下来的房企市值会创新高
好极了。
一线城市对于有房的人，一二百万相当于一二百块
房子就是股票，敢买就不要怕亏
有人欢喜有人忧，标准的标题党
你特么跟最高点比，你咋不跟最低点比？所有炒房亏的活该！祝您破产跳楼！[笑着哭]
中国的房贷对银行来说是稳赚不赔[笑着哭]
以前送钱给美国花，靠高房价来补窟窿；现在嘎了老美的腰子，降房价来作为补偿。
在深圳买房会亏？肯定是倒霉的那个，只有血赚与泪赚的，泪赚的只是少赚点。
现实是明明挣了一千万结果只挣了800万，这就要巨亏。从2015年开始去库存导致疯长，房价太畸形了。房产直接把实业干趴了。几十年努力毁于一旦。
当打开新闻，每天都在说房地产的时候，证明房地产已经癌症晚期了，大家三思而后行，小心小心！
出来炒迟早要被割的！[呲牙笑]
能拿出78百万的不差这点钱，小便
击花传鼓的游戏，总有到头的一天
他们亏的不是银行的钱吗 ？
这些都是炒房客，投资亏损了一次而已[得瑟]…… 他们手里的房子本来就是炒房赚来的[得瑟]
天道循环！物极必反！违背自然规律迟早都会遭天谴！炒得越高！跌得越惨！
凭实力返贫[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
为什么上海的房价还在涨，全国有钱人都到上海来炒房......
天作孽犹可恕，自作孽不可活
是的 哈哈哈