近日，克而瑞（CRIC）发布了截至2022年12月末的，50个中国内地城市商品房的消化周期。
这个数据告诉我们：从投资角度看，哪些城市的房子库存量超大，需要非常谨慎，甚至不能碰；哪些城市房子的库存量偏小，短期有上涨可能。
“消化周期”，是按照过去几个月的平均销量，来计算某个城市库存的房子需要多久可以卖完。
因此，“消化周期”是一个变量，会随着市场转冷或者转热而变化。
下图是50个城市（包括一些地级市代管的县市）的商品房消化周期。
从上图可以看出，合肥、济南、杭州、上海、苏州太仓的消化周期最短，都小于8个月。
短期来看，这几个城市房价有上涨压力，或者说比较容易上涨。
其次是南昌、江苏昆山、西安、泉州，消化周期均小于12个月，也算比较容易上涨的城市。
消化周期在18个月以内，都是正常的，比如深圳、温州。
消化周期超过24个月，则库存压力比较大；如果超过36个月，会被认为库存量太大了。
一共有6个城市的消化周期超过36个月，分别是无锡代管的宜兴市（82.7个月）、广西北海（68.9个月）、呼和浩特（60.6个月）、兰州（54.8个月）、烟台（49.8个月）、大连（47个月）。
从投资角度，不建议碰这6个城市的房子。
消化周期超过30个月的长春、汕头、沈阳也尽量不碰。
自然资源部（原国土部）、住建部曾下文，在消化周期和土地供应之间建立了下面的动态供地机制：
商品房消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36至18个月的，要适当减少供地；
18至12个月的，维持供地持平水平；
12至6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
消化周期超过30个月的9个城市，有6个是北方或者西北的城市，只有3个南方城市。这3个南方城市，要么级别较低，要么经济发展水平一般。
由此可见，消化周期虽然是一个影响房价的短期因素，但跟城市的发展水平存在关联。
级别低、人口增长慢的城市，经济一般不太好，财政压力大，就会倾向于多卖地。卖地多了，就会造成房屋库存量大，房价长期涨不动。
买房，尽量要选人口增量好的、高级别城市。消化周期虽然是短期因素，但背后有长期逻辑。
上述50个城市的消化周期数据，值得今年计划买房的人高度关注。
这数据是小编自己在家编的吗？我们霸都现在二手房15万套，二手房大跳水，很多老小区都无人问津，你可真敢说5.2个月能卖完
这图假的，杭州明显感觉到压力了，今年调整政策专科可以落户，户口基本没有限制了
西安市商品房库存消化周期还比较正常，主要原因是近一年来商品房去化率很低，即使开盘楼盘供应房源很少也有大部分卖不出去，大部分楼盘没有开盘，像三月份开盘基本正常供应量也接近正常，就有大多数房源几千套卖不出去，实际上西安市商品房库存消化周期远远超过11个多月，更为严重的是西安市二手房挂牌量超过了20万套（住宅），每个月新增加抛房量远远超过交易量，二手房消化周期要超过3～6年，房价下跌趋势不会改变。
抄底最好机会来了
我不买房钱拿去玩不香吗？我只找女朋友不结婚不行啊？我不生娃，自己买基金养老不行吗？
这图片怎么没惠州？估计可以拍前三名
就该再搞几波饥饿营销，每天只放两套，卖完就不卖，想买就溢价50%卖，房价蹭蹭蹭的涨[吐舌头笑][吐舌头笑][吐舌头笑]
我是亿万富翁，我摊牌了[得瑟]
合肥的二手房挂牌量都超25万套了。你的统计误差不是一般的大。
江苏应该还好，东北的房子是肯定不能碰的，因为人都在往外面跑，人都没了谁买房呢？
我兰州就是如此，这种事情绝不落后，第四名，还不错
没有哈尔滨？
就让月数就可以卖掉房子去库存？井底之蛙，天方夜潭。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我靠，竟然有个晋江[呲牙笑]难道世界上有两个晋江吗？
宜兴何德何能啊82月[横脸笑]
宜兴昆山都和地级市省会城市一起排名了？
想碰，你得有钱呀
存量房第一的 清远呢
意思是大新疆一个都不上榜，随便买，都有升值空间[呲牙笑][呲牙笑]
我们4线小城市，房子在增加，人口却在减少，那去存量时间怎么算？一万年至少。
不准降价而已，我们这小地方，二手新房挂1-2年都卖不出去，卖的多，买的少，新楼盘直接停工，住建局的朋友都说要买就买二手房，千万别去买在建楼盘，老板都是随时跑路
看来杭州也是挺严重之中的比较还状况不错的城市了！怎么网上说的那么严重！？没有对比就没有伤害
别的地方不知道，杭州20多万的二手房，几年也消不下去，消下去的挂上去的成了互遂。
就说投资角度，长周转的房子按理更便宜呢，常言低吸才能高抛。追涨不怕山顶套死你吗？何况每个城市各个小区房价还悬殊不同呢。你的建议不专业[得瑟]
人口出生率越来越少，钱越来越难挣了，这个消化周期靠谱吗，一点边都没有
房子还应该大批量的建，不然GDP会降低，中国平均每人100套房，中国富可敌球
济南都卖现房了，才这几个月的去化周期。。。编，继续编
如果不是结婚，现在谁还买房。?
重庆不在此列，说明比这个表所说的库存周期要短？
6亿栋房子够多少人住，该如何消化
这里越推荐的越不要买
一点都不专业！把广东站总冠军惠州给忘！
看看呼和浩特市，稳居高位[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
沈抚改革示范区的房子也不能买
这是新房，二手的还没算[笑着哭]
可喜的是消化有时间表，有望大晴天！可怕的是这时间表是专家给出的，呵呵！
瞎编，糊说八道
哈哈我们大宜兴上榜一啦[笑着哭]
全中国各种各样的房子加起来超过200亿套了，现在说这个还有意义么？