当下楼市谈“地王”，很多人肯定会觉得夸夸其谈。

不过不能忽视区域、地段本身的价值潜力，至少西安港务这宗（GW1-13-40）净用地面积68.851亩的住宅用地有着名副其实“地王”属性。

2024年8月29日，该宗（GW1-13-40）正式挂拍，位于港光四路以北、灞渭大道以东，容积率2.2，限高54米，起拍价9.986亿元，折算亩单价约1450万元，楼面价约9889元/㎡。

这也是截至目前为止，西安港务起拍价格最高的住宅用地，将再次刷新区域地价成为“新地王”。

西安港务上一宗价格最贵的“地王”是位于秦汉大道以南、奥体大道以东的（GW1-15-2）地块，总共93亩，2023年9月份由中铁建以亩单价1291万元，9280元/㎡楼面价摘得，也是港务区离“万元地”最近的一宗地。

也就是后来中铁建在港务区的又一“西派系”改善项目——中铁建西派麟悦。

但这宗地在土拍中并没引起太多关注，原因在于地块位置属实有些尴尬，北侧紧临的秦汉大道及高铁线路是先天硬伤，成为板块“地王”更是让人感到意外。

不过2023年11月开盘不足一年时间，总体网签去化率能达到约85%左右，销售成绩不错。

当然附近也有众多竞品，如龙翔奥城云玺、鼎城御峰里、绿城丹桂苑……项目先后开盘，成为了港务区一大热点区域。

与中铁建“地王”地块相比，新地块是奥体板块灞河段仅有地块，绝对临河稀缺。

地块北侧为绿城全运村采薇苑，东侧和南侧为融创望江府，西南侧为长安云，距奥体“一场两馆”1公里左右，东侧、南侧500米分别是铁一中陆港小学、铁一中陆港小学南校区。

再加之2.2的容积率、54米的限高，豪宅属性脱颖而出，在区域定位、配套资源、商业布局加持下，更具吸引力。

在当下土拍遇冷的情况下，港务区拿出压轴核心地块“暖场”难能可贵，土地亩单价虽有约12%的上涨，不足万元（约9889元/㎡）楼面价，与高端产品溢价和西安相对旺盛的改善需求下，性价比很强。

两年前2022年融创望江府新房已经突破2万元单价，目前绿城全运村二手挂牌均价仍在2.3-2.6万元左右，扛跌能力很强。

当然最关键的还是谁拿地？在港务区深耕的开发商比如龙翔、绿城、华润、招商、中粮......9月30日到底谁会拿下这宗地呢？