近日，在合肥市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋豪华别墅被拍卖。此次拍卖的别墅位于合肥市滨湖区林芝路88号棠溪人家小区，这是中式风格的别墅小区。拍卖的别墅建筑面积为237.94平方米，一共三层，别墅带有一个小庭院。别墅已经装修好，但是从图片来看，别墅好像已经空置很久没有人打理了，庭院都长草了，屋内家具等都是灰尘。另外，别墅室内楼梯已拆。

这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价是1150万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了950万元，这次吸引了8个人报名竞拍。本来以为这么多人竞拍，这次竞拍应该会非常激烈，没有想到最后只是经过19次加价竞拍就结束了，最终以1150万元成交，成交价刚好比第一次拍卖的流拍价高出了8万元，最后的竞得者等到第二次降价拍卖再出手，最终也没有捡到便宜，反而多花了8万元。当然，成交价相比评估价还是低了不少，这栋别墅的评估价是1401万元。

此次拍卖的这栋别墅所在的小区棠溪人家，在合肥市，地段非常不错，就在徽州大道和方兴大道交汇处西北角，交通便捷，小区东侧就是塘西河雨水公园。片区配套堪称完美，学校有合肥师范附小、合肥市第一中学和合肥市第四十六中学；医院有合肥市第一人民医院(滨湖院区)；商业则有合肥方圆荟、蓝鼎万国农贸、合肥滨湖爱琴海购物中心。

此前，棠溪人家小区在2022年的时候，也有过一栋别墅被拍卖，建筑面积跟此次拍卖的这栋一模一样的。最终别墅经过激烈竞拍，以1401万元成交，成交价就是跟此次拍卖的这栋别墅评估价差不多。

所以，这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅成交价还是低的，竞得者赚大了。目前，某二手房平台给出有关棠溪人家的二手房挂牌均价是72357元/平方米。而此次拍卖的这栋别墅，成交单价才48668元/平方米。

大家觉得合肥市棠溪人家这栋别墅拍卖的成交价是低还是高呢？