日本5天商务考察定住宅+建筑+不动产

1.考察背景

在经济全球化的大背景下，各国经济相互依存度不断提高。日本作为世界主要经济体之一，其不动产市场受到全球经济形势的影响。近年来，全球房地产市场呈现出一些新的趋势，如数字化转型、可持续发展和共享经济等。日本不动产市场也在积极适应这些趋势，不断创新和发展。

2.考察目的

学习先进的规划与设计理念

考察日本在城市规划中如何合理布局不动产项目，实现土地资源的高效利用。分析日本不动产项目的建筑设计特点，包括外观造型、内部空间布局以及节能环保设计等方面。学习日本建筑设计师如何在满足功能性需求的同时，创造出具有美感和独特性的建筑作品。

了解成熟的市场运作与管理模式

深入了解日本不动产市场的运行机制，分析日本市场如何通过有效的法律法规和政策调控，实现市场的稳定和健康发展。研究日本社区管理的经验，了解如何通过居民参与和社区共建，营造和谐、宜居的居住环境，为国内社区管理提供启示。

探索创新的商业模式与发展趋势

关注日本不动产市场中的新兴业态，了解这些新型商业模式的运营模式、市场需求和发展前景，为国内不动产企业的创新发展提供思路。思考国内不动产行业在可持续发展方面的挑战和机遇，探索符合国情的可持续发展路径。

3.考察亮点

创新建筑设计：日本的不动产项目常常展现出独特而创新的建筑设计。无论是现代风格的高楼大厦还是传统与现代融合的住宅建筑，都能体现出对空间利用、美学价值和功能性的高度追求。

环保节能技术：日本在不动产领域积极推广环保节能技术。许多建筑采用了先进的节能设备和材料，如高效的隔热材料、太阳能板、雨水收集系统等，以降低能源消耗和对环境的影响。考察可以了解这些技术的实际应用效果和成本效益，为国内不动产项目的绿色转型提供借鉴。

优质的服务体验：在日本的不动产项目中，服务体验是至关重要的。了解日本不动产企业如何通过提升服务质量来提高竞争力，以及如何培养员工的服务意识和专业素养。

不同类型的不动产项目：日本的不动产市场涵盖了多种类型的项目，了解不同类型不动产项目的特点、投资风险和收益潜力，为投资者提供多元化的投资选择。

合作机会寻找：与日本的不动产企业、金融机构、专业服务机构等建立联系，寻找合作机会。通过商务洽谈、项目对接等方式，探讨在房地产开发、投资、物业管理等领域的合作可能性。

4.甄选企业

株式会社竹中工务所

日本建筑巨头 Takenaka Corporation（竹中工務店），是全球最具声誉的建筑设计/施工企业之一，日本五大综合建设公司之一，创业于1610年，1909年正式成立，总部位于大阪。竹中工务店是日本著名的综合性建筑总承包企业，在承包建筑、土木工程，以及城市、地区开发方面具有丰富经验，在日本建筑业中常年保持建筑业绩排名前列。

大和住宅工业综合技术研究所

大和房屋是日本最大的住宅建筑商，成立于1955年，总部设在大阪，是以住宅产业为主体的世界500强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位。大和房建经过50多年的努力和经验积累，已形成了从住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体系，拥有正式员工14106名，在日本全国设有85家支店、11家工业化住宅工场。2018年前3月营业额345亿美元。

京瓷集团

京瓷成立于1959年4月1日，最初是一家精密陶瓷的专业生产商，名为“京都陶瓷株式会社”，由稻盛和夫创立。在其发展过程中，不断拓展业务领域和全球市场。1982年10月，公司更名为“京瓷株式会社”，并启用了由“k”环起“c”的企业商标和标识，红色作为象征性标记颜色。其发展历程中的重要事件还包括在多个国家和地区设立工厂、办事处、研发中心，以及与众多企业合资、合作等。京瓷集团在全球范围内拥有广泛的业务布局和客户群体。其产品和技术在电子、通信、能源等多个行业得到应用，为全球的科技进步和产业发展做出了贡献。

TOYOTA HOME春日井事业所

TOYOTA HOME 春日井事业所成立于1987年，并在山梨和栃木两县设有生产据点，春日井事业所的业务涵盖了从九州到精钢的住宅市场，致力于在降低现场工作难度和成本的同时为顾客提供具有相同品质保障的产品。丰田装配式房屋在日本国内主要应用于新建住宅和城市公共建筑等领域。在新建住宅领域，丰田装配式房屋的应用得到了一些开发商和房地产企业的认可。丰田装配式房屋可以提供高质量、高效率的建筑解决方案，能够迅速满足市场需求。在城市公共建筑领域，丰田装配式房屋的应用也逐渐受到政府的重视。丰田装配式房屋可以快速建设学校、医院、办公楼等公共设施，可以有效缓解城市建设压力。

积水住宅

积水住宅作为知名的住宅建造企业，在住宅的设计和建造上有着独特的优势。积水 HUIM 是积水住宅推出的住宅产品或理念，它体现了高品质建筑质量，采用先进建筑材料和施工技术确保耐久性与安全性；注重人性化设计，空间合理利用且舒适，满足不同家庭需求；重视环保节能，采用节能建筑材料和设备降低能源消耗与环境影响；同时注重社区规划和配套设施建设，为居民提供便利生活条件，代表了积水住宅在住宅领域的高水平创新与实践，为人们提供优质、舒适、环保的居住选择。

日本不动产研究所

日本不动产研究所创立于昭和34年（1959年），在过去的半个多世纪里，在不动产相关的理论性、实证性研究、鉴定评价、咨询业务等方面先导性地展开，在不动产相关理论的“构筑”、“实践”，作为“普及”的先锋和领跑者活动着。在与房地产相关的领域中，证券化、市价会计、CRE和PRE战略、环境房地产、随着全球化的国外资产评估等，人们对房地产的作用和价值的看法发生了巨大变化，新的概念也不断涌现。在这个变革时期，我们日本不动产研究所拥有精通各领域的众多专家，在全国范围内开展鉴定业务，同时与国内外相关机构保持密切关系，作为日本最大鉴定机构的“组织力”发展高专业性和技术，不断挑战新课题的“研究开发能力”从过去积累到最新的市场动向，每天积累的“信息力”我们将这三种力量集中在一起，能够及时、准确地把握需求的变化，以客户和社会的信赖为基础，积极响应各种需求。

一户建装配式施工现场/三井不动产株式会社

一户建装配式施工现场：大部分是用木结构建造的，300平米的一户建一个月就可以建成，这得益于木结构部件的标准化生产。在木屋生产车间里，SPF（软木材树种组合）经过操作台一加工后，就可以准确的被加工成墙体、门、窗户、屋梁等各个部件，然后经过有序整理运输到工地，只要几周时间就能造出一座美好的木屋别墅。

三井不动产株式会社：成立于1941年，是日本最大的不动产公司兼房地产开发商。与住友不动产和三菱地所并列为大型综合地产开发商。与三井住友银行和三井物产并列为三井集团的核心企业。遍布日本主要大都市的Lalaport、三井OUTLET等商业地产项目均是三井不动产开发或参与运营。全球最成功的主题乐园东京迪士尼乐园也是由三井不动产的下属企业负责建造并参与运营管理。

要点：日本最大房地产公司商业物业管理的核心竞争力。

UR都市机构

UR 都市机构成立于2004年，总部位于东京都八王子市。2004年7月1日，旧都市基础整备团体和旧地域振兴整备团体的地方都市开发整备部门合二为一，成立了独立行政法人的都市再生机构（简称 UR 都市机构）。UR 都市机构主要负责城市与地方的街区规划、房屋租赁的供给支援和 UR 房屋租赁管理，属于日本国土交通省的直属的独立行政法人。UR 都市机构通过建设城市的实践过程，获取丰富的经验和知识，并对现有城市的状况进行切实的调查、掌握，开展必要的调查研究、技术开发及试验，以人们的居住、生活为本，致力于创造环境优美、安全舒适的城市。

東京都住宅供給公社（备选）

東京都住宅供給公社（JKK東京）根据地方住宅供给公社法于昭和41年4月1日成立，目的是向需要住宅的都民提供租赁住宅等，为都民的生活安定和社会福祉做出贡献。平成元年4月1日，与财团法人共同住宅服务公社合并，接管都营住宅等的管理业务，至今。

亮点：探讨街区规划、房屋租赁的供给支援和UR房屋租赁管理对人居环境的影响

5.行程概览

1） 国内—大阪

上午 乘坐国际航班前往大阪关西国际机场

下午 【参访】株式会社竹中工务所

2） 大阪—京都—名古屋

上午 【参访】大和住宅工业 综合技术研究所

下午 乘坐新干线前往京都

【参访】京瓷集团

后乘坐新干线前往名古屋

3） 名古屋—东京

上午 【参访】TOYOTA HOME春日井事业所

下午 【参访】积水住宅

后乘坐新干线前往东京

4） 东京

上午 【参访】日本不动产研究所

下午 【参访】一户建装配式施工现场/三井不动产株式会社

5） 东京—国内

上午 【参访】UR都市机构（备选東京都住宅供給公社）

下午 搭乘国际航班，返回温馨的家

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