随着时间进入到11月，很快即将迎来2025年，回顾过去十个月的时间，我国房地产市场也出现了一个很奇怪的现象：

现在针对楼市的利好政策不断，可以说是历史上最好的，而且各地还在加大利好措施，鼓励大家买房置业。

比如安徽省安庆市，如今的福利是：中专生买房，同样可以享受补贴3%、最高5万元的补贴。

在重庆市荣昌区1中职毕业生购买首套住房，也可以享受一次性契税相应金额的购房补贴。

购房门槛越来越低，但面对当前楼市扑朔迷离的形势，也有不少网友担忧：2025年是“买房”还是“卖房”？

关于这个问题，咱们来听一听网红企业家曹德旺之前是怎么说的？

此前曹德旺曾表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。

不仅如此，他还曾再三劝诫自己的妹妹，要尽快将手中多余的房子卖掉。他这么做的理由也很简单：

我国居民百分之六七、十的财富在房子里。主要原因除了住，更多是认为买房保值，房价永远涨，买来升值。所以城市里很多家庭都不止一套房子，多的好几套，像很多重庆主城区的家庭，确实都有两、三套了。

加上以后爷爷辈、父母辈再传下来，00后10后20后的孩子，基本都会有很多房。所以曹德旺认为，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费！

那么，这种说法究竟合不合理呢？

其实就目前来看，如果你是刚需，当前正面临着史上最好的国防政策，只要家庭经济条件允许，随时都可以选择买房。

但如果手上已经有多套房子，明年重新评估资产将多余的房子出清，反而是更明智之举。

原因有几个方面：

①中国已经进入到老龄化社会

随着老年人口数量逐渐增多，一个很现实的问题摆在面前：

一方面，当前我们的老年人都已经有了自己的住房，不需要再买房了。

另一方面，年轻人越来越少，未来刚需的需求也会逐渐萎缩。

而且我国城镇的40%以上的家庭，已经拥有了两套甚至更多房产。换句话来说，城市里面很多年轻人，完全可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，他们也不需要买房。

这也就意味着，随着我国老龄化的加剧，购房需求会大幅减少，高房价下行趋势难以逆转。

②国内的房子已经严重过剩

其实，未来市场需求低，不是最担忧的，因为需求低，供给也低的话，也是可以实现供需平衡的。

但当前的情况是，这个市场在经历了20几年的繁荣之后，如今已经“供大于求”。比如，此前住建部就已经统计了数据：国内总共有6亿栋建筑，每栋住五人，可容纳30亿人。

站在这个角度来讲，我们根本就不缺房子，而且在供过于求的趋势下，很多房子都会没人问、没人买，届时价格下行就无法改变了。

③老百姓的收入支撑不了房价

过去房价持续上涨，还有一个本质原因就是：大家的收入都伴随着房价的增长而有所上升。同时，大家对未来收入的增长也持比较乐观的态度，所以都有信心买房，觉得自己还得起。

但是近几年疫情的出现，叠加海内外大环境影响，对企业的冲击，打工人收入锐减甚至失业，对未来收入增长预期开始变得越来越谨慎，没有高收入，拿什么支撑高房价？

而且经历了疫情以后，大家都意识到存款的重要性，买房也变得越来越理性了，过去跟风买房、冲动买房，如今，有需求购房的家庭，都会根据自己的实际情况来决定是否需要买房。

在这样的一个背景下，未来房价下行，并逐步回归到居住属性的趋势已经形成。

你觉得呢？

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