当楼市走熊的时候，很多人好讲一线城市是核心资产，这个说法很可笑。纵观日本，东京的地产跌的最猛。上海的房子最终比小城市的还是会贵，可是你买的价格也比小城市贵。
因为一线房产的价格在牛市涨的最猛，所以在熊市也跌的最猛，这是必然的。
三人成虎，总有人说一线城市抗跌，听的多了也就信了。可是最近研究日本地产才发现，东京的房价跌的比其它地方还要多。当年日本富裕程度远超美国，gdp 到美国的 80%，人口只有美国的三分之一。当年的东京的富裕程度远超现在的上海深圳。
莫斯科不相信眼泪，所有的幻想终将破灭。地产走熊周期很长，最终之惨烈难以想象。
先杀溢价，再杀估值。地产的支撑在于房租，随着地产价格下跌企稳，国家收储房进入市场，导致租金大跌，然后房价继续大跌，进入死亡螺旋。
现在政府需要降息，宽松，再降息，再宽松，打破死亡螺旋，回复房价稳中有升，才是唯一解决的办法。
pppppp
疫情刚解封时，出了一半房产，可惜家里反对，原想把非自主房全都出货；
卖掉也是租金收益很低，需要重新装修，嫌烦，陆陆续续卖了近大半年，最后一套是正式宣布解封，卖得最高，当然等一等也许会更高；但卖房太累了，尤其碰到一些买家，满口承诺价格，下了班堵车开车近 2 小时，到后不仅迟到还随意降价 30 万；想想这 13 货害我来回近 4 小时，晚饭都没吃；气的我当场大骂，早说这个价，根本不会来，现在要加价 5 万，只针对你这个腊鸡客户；平日垃圾电话不断，都是小中介，除了让你降级就是怂恿你跳单，给低中介费；太烦了，我直接回绝，并给他们推荐同小区的房子，说他们价格更低，喜欢低价找他们；诸如此类，小动作不断，中介为了业绩，这种腊鸡客户也不断推给我，总体，卖房那时就很难，费时；
现在，回头看，卖的还算及时，等上海后面几年限购解除后，再买一套改善住房，住房不涨就是纯粹的消费品，一定要挑挑拣拣，后续的装修也是折腾事，不过已经是老经验，基本都被坑过，不会上大当了；
出货的资金立马锁定三年的大额存单，原本想股市转债好的话慢慢出来，结果市场太垃圾，只能等着；投资太难了，房产这个大波还好没有做个大电梯，这个要感谢股市的历练；
万物皆周期，只分长短，终有聚散；
lance77
很多人根本就没有买卖二手房的经验，都是纸上谈兵。熊市时只有一、二线城市才有二手房市场，而且只有一线城市才有大量的老破小在交易，二线的二手房成交主力是次新盘。其他地方的二手房都是零星成交的，形成不了成熟的市场。
赵甲
其实买房子现在已经不算什么事了，也没有人关心身边的人买房没买。
什么东西一旦老百姓拥有了这玩意儿就没身份的象征。
中秋月饼
房子有个租金收益保底，最低也有个 15~20PE 吧，三四线除了医院学校附近，其他地方租都租不出去，每家好几套，除了自住没有价值，小城市人口流出严重，新生儿数量比 10 年前降了 70%。现在就有很多小城市，老破小三五万一套，给钱就卖，整个小区都空了。按总价算，肯定大城市亏的多，按百分比，垃圾股可以跌 90%，三四线房子就相当于不分红的垃圾股。
pqcst
对于刚需买家，跌越多越好！因为最终需要一套住着合适的房子的。原来没有房子的就不说了，越跌越欢乐。原来有房子的大部分也很高兴，因为大部分一线城市人住的都没有达到理想型，跌下来未来置换成本降低。就算房价上涨的时候，也没有人满足于一辈子住在老破小里。
海上游客
16 年去看过个新盘，徐汇区的公园道一号，地段不算顶级，房子品质不错。均价 75000 / 平，后来最高到 17 万，现在 14 万左右。如果说上海房价已回到 16 年，那么一线好地段的好房子还是抗跌。这不是个案，有兴趣可以搜下 16 年开盘的上海核心地段的高品质房价（当时不需要摇号），对比下现在的房价，再对比下地段差的老破小，就理解保值的含义了。
债券小白
虽然我日常黑（说实话算黑吗？）日本，但是日本东京的房价在失去的三十年里是最抗跌的。随便搜了两张图，第一张是 2008 年以来，日本东京、大阪、名古屋三大都市圈的不动产价格指数，很明显东京的上涨幅度最高，名古屋最差，甚至低于日本全国平均水平。原因嘛，当然是因为丰田江河日下喽。第二张是 1994 年泡沫破灭以来，具体到东京圈的不动产价格指数，红色的东京相较周边绿色的神奈川、蓝色的千葉、灰色的埼玉的跌幅最小，反弹幅度也最大。
钟爱一玉
北京核心区，把 2020~2022 年间的涨幅跌没了，房价回到 2019 年。北京郊区呢，2020~2022 年没怎么涨，跌也没拉下，直接跌回 2016 年了。北京这些年限购限贷最严，购杠杆率低，房地产市场是最健康的。
deepocean
改善自住没问题，人生在世几十年，只要手上还有点钱就不要太在意自住房是升值或贬值，若干年后，一线城市中等白领的年收入都过百万了，一碗兰州拉面 88 元。
靠零利率是拉不起房价的，现在的关键是经济不景气。体制内专家一直在叫嚣通缩，看来无毛印钞的可能性越来越大，然并卵，最后只能搞得更糟，这就是人性，跳不出历史轮回。拜托美帝千万不要降息，让我等体制外草民那几个铜板的贬值速度慢一点。
来源：集思录
