今年以来，房地产公司有加速暴雷的迹象，不仅原来的恒大，就连房地产优等生碧桂园也出现险情，让人惊出一身冷汗。
整个房地产行业似乎已经成了死结，那么房地产公司如何活下去？就只剩下2条路可走了。
最近又有专家在炒，说我们造的房子已经够30亿人住了。但是，也有人反驳说，房子总量够30亿人住，但我的房子够不够住这是两码事啊。这讲的还是供需不平衡的问题，但总体上房子过剩了，这是不争的事实。
所以，这样的现状会导致几个重要趋势。
第一个趋势，房子总体过剩这个事实，导致不管你的房子够不够住，都会压缩总体需求。
第二个趋势，房子供需不平衡，这不一定是制造新房需求空间，更多的是二手房交易空间；
第三个趋势，未来城市新发展，可能制造少量的新房需求。例如广州又在提加大南沙建设，那么南沙就会成为新城，增加人口和住房需求。
这样一来，再看房地产整个行业的趋势，结论就出来了。
房地产行业的趋势，这个结论从大局来看，就是三个方面。
第一，房地产已经进入存量时代。目前已经建设好的房子，包括商业和住宅，如何维护、运营和更新？这也会是一个很大的产业，因为中国的房子实在是太多了，人口也太多了。
第二，城市更新改造，以及城市的新发展，是少量的新房机会。
第三，房地产不再是高周转、高杠杆和暴利的行业了。
这个结论出来以后，房地产公司如何活下去，这个问题就没那么难回答了，只不过目前很多房地产公司仍然不相信，不服输，不停止奋斗。
这也是没办法的事，那么大的事业，那么多员工，怎么能停下来呢？
所以，房地产公司怎么活下去？目前最主要的，只有比较好的两个方向了。
第一就是大规模转型存量房运营。例如养老地产、出租地产、商业地产、酒店运营等等。很多房地产公司已经在努力了，但是一时半会不是那么容易的。举个例子，运营是服务行业，这跟原来房地产公司造房子卖，完全是两个概念。
我们从西方发达国家已经走过的路来看，欧美发达国家目前都是房地产运营行业的规模，远远大于房地产开发，这已经是能够看到的未来了。
第二就是参与城市更新改造，以及城市的新发展。我们刚才讲了，这部分还可以建设一些新房出售。但是，这部分的市场空间也没有以往那么大了，僧多粥少，大部分房地产公司都要被迫转型了。
正是基于这些背景，万科创始人王石才讲出了那句著名的话，房地产的新时代才刚刚开始。
所谓房地产的新时代，就是我们讲的两个方向，而且是以存量房运营为主要重点的。
事实上，中国房子那么多，人口基数巨大，这个市场仍然很大，就看谁率先完成转型，取得先机了。
