前言

2019年末，没想到辉煌了20余年的楼市进入到疲软期，这是大家始料未及的事情。

炒房客不断抛售楼房，百城楼价普遍出现降价，原本风风光光的中介半年不开张都是常态。

本以为这样的情况只会维持几个月时间，没想到多年光阴过去，房地产市场不仅没有任何起色，房价下跌反而变得愈发显著。

看到这样的情况，很多人变得迷茫起来，不知道未来楼市还会不会真正有起色。

各种政策接连出现，房贷利率也在不断下降，房价下跌究竟能不能刹住闸？

一、房地产持续低迷有什么危害？

房地产如今依然是低迷状态，主要是产生了连锁反应。只要连锁反应一直持续，就会造成恶性循环。

大家不购买房产主要是之前房价炒的太离谱，以及疫情带来巨大冲击，让很多人心态发生变化。

广大消费者幡然醒悟，认为不能把未来全压在房子身上，明白这一点后，房地产就开始出现售卖疲软。

消费者购房热情下降，预售小区没有得到资金支持，整体进展就变得很缓慢。

如今全国各地都有烂尾小区，业主提前支付的金钱也无法得到，这些都会让购房者失去信心。

有购买需求的人对待房产也持悲观态度，从看房购房转变成为观望状态。

房地产无法得到资金支持，就会出现烂尾的情况，楼房建设无法推进下去，也会对上下游产业链产生影响。

上到钢筋、水泥、建材供应，下到中介、物业、家具家电，都会不同程度受到影响。

特别是在下游的中介，之前的房地产中介是香饽饽，每个月只靠提成就能轻松月入过万。现在的中介半年不开张都是正常现象。

房地产商自然也逃不掉，尤其是小型房产公司，能活下去都是不错的。

至于这些房地产商的职工，好一点的工资可能不能准时发，糟糕一点就是直接失业。

一旦人没有固定收入就会变得焦虑，甚至出现极端心态，这确实会给社会稳定造成影响。

而且，房地产低迷还会波及到银行业。

各种烂尾小区出现，交房无望的情况下，房贷违约问题接踵而至，银行也会陷入到贷款负担重大的麻烦。

可以看出，房地产市场低迷不只是人们不买房子那么简单，产生的连锁反应比想象中还要巨大。

房地产行业的问题日渐凸显，房价不断下滑，官方其实也做出了很多努力，推出了许多利好政策。

只是在各种政策面前，消费者老百姓们买不买账呢？

二、刹不住闸了？

房地产刚进入低迷阶段时并没有相关政策出现，业内业外都认为是短暂的市场自我调节。

直到多年时间持续走低，大家才认识到事情的严重性，开始进行一系列救市政策，其中一个转折点是在2023年5月17日。

央行跟金融监管总局，开始针对房地产推出一系列针对性政策。

以前购房最低首付比例是30%，面对高昂的房价，这还是一个不小的负担。

现在首套购房首付比例只需要15%就可以，哪怕是第二套房产，首付比例也只需要30%，都没有达到之前的30%。

这个政策出现降低了购房成本呢，可还是会让人有一些担忧，那就是产生的利息。

缴纳首付数额更低是件好事，但购房者待付数额就会更多，产生的利息还是无法让人承受。

因此随着首付比例降低政策出现，马上跟进了取消首套及二套住房贷款利率下限的措施。

这样双管齐下能让购房者减少不小负担，支付的金额比以前少了很多，还款还没有抬高价格，可谓一举两得。

国家层面推出政策后，各大地方也开始快速跟进，显著降低了人才落户的门槛。

许多地方开启了抢人大战，只要是毕业生，就能满足落户要求。

年轻人购买房屋还会给相当丰厚的购房补贴，也显著提高了拥有住房公积金的群体的住房公积金数额，进一步减轻每个月的还款压力。

看到这些给力政策，本以为房地产会迎来触底反弹，没想到并没出现太大反响。

除了政策刚推行时出现了一点回温，后续根本没有声音。

百城房产价格依然还在下跌，只有一二线热门城市还能维持住自己的房价，其余城市都有不同程度的下跌。

出现这样的情况，还是跟人们的消费理念和信心有关。

看到房地产价格一路走到现在依然还是下跌趋势，大家都在观望未来是否还会继续下降。

毕竟万一买贵了，中间的差价可不是十几二十块。

只要没有真正心动的政策或者是真正满意房价，很难在让人有购买房屋的需求。

另外房地产影响到了各行各业的发展，大家心里面都对自己未来的发展没什么信心。

目前我们能发现，只有体制内和带编制的工作有稳定发展前景，不会给自己的薪资造成太大波动。

其余行业未来的收入和就业前景都是未知数，突如其来的失业可能就会给贷款购房人群带来巨大冲击，自然无法让人心甘情愿去买房。

首付比例降低，贷款利率也在不断下降，这些对大部分工薪家庭来说只是杯水车薪的调整，没有给到真正的实惠政策。

想要让购房热情提高，必须要提振每个人的消费信心，能够让薪资和房价成正比，才能让人购房的时候没有顾虑。

三、救市还需先自救

有内行人认为，国家再不出手救市，房地产刹不住闸，大家就都没信心了。

实际上这是有些狭隘且逃避责任的说法，任何行业遇到发展瓶颈，都不能光指望着国家的大手来拯救。

真正想救市，就要先自救。

从市场需求上来看，其实我国的房屋总量已经足够多，平均分配到每个人身上都会有几套房产。

可见无房群体并不多，以至于许多看似不错的地方，都出现了鬼城的情况。

像某些沿海地区的度假房几乎都处于搁置状态，哪怕十几万元一套，也没有人购买。

这也说明，如今楼市低迷也反映了人们对美好生活的追求。

以前人们刚从农村转移到城市，迎来了城市快速化发展，都觉得高楼大厦才是发达。

不管是一二线城市还是三四线小城，二三十层的小区就像雨后春笋一般出现，这也是房地产市场最热门的时期。

现在大家逐渐发现高层住宅的坏处，电梯、管道、外墙老化后，就会经历麻烦不断的情况。

只要有一户居民管道有问题，可能整栋楼都需要改变，加上夸张地公摊面积，都让人们觉得高层已经不是合适的住房。

因此经济条件稍好一点的群体开始关注花园洋房，楼层尽量在6层以下，这种大平层或者是复式或许才是未来人们购房的首选。

官方现在已经观察到这一点，开始大力推进可持续性发展的小区，打造智能化、绿色化、服务化的高档小区，让更多人能享受到美好生活。

目前的楼市，已经不再是大肆扩张随意建造高层的时代，而是精细化、专心为消费者服务的时代。

只有抗住阵痛，痛定思痛，转变发展思路，或可以让房地产迎来新一轮的生机。

房产政策方面，官方也要坚持“房住不炒”的大方针，争取止跌回稳。

把楼市整体利润控制在合适范围内，让购房者能够真实了解到房屋的成本，这样才能让消费者打消顾虑。

现在还是有不少刚需人群想要购买房子，只是担心购房后价格会出现太大幅度的下滑。

只要让大家了解到利润成本，摸清楚升降空间，购房意愿自然会有快速提升。

房地产公司也需要积极转变思路，从消费者实际需求出发，制定出合适的楼房。

房地产行业躺着就能赚钱的时代一去不复返，国家宏观调控固然有部分助力，但毕竟，解铃还须系铃人。

结语

房地产现在的困局，国家层面出手也不是马上就能见效的。

只有从痛点出发，了解目前人群真正需求的房屋是什么，这样才会让购房者满意。

人们信心不足，害怕购买的价格太高，这确实都是很现实的问题，但不是说光把房地产拉起来大家就有信心了，这其实是本末倒置。

而是宏观环境好了，大家才能有信心消费，才能将房地产重新激活。

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参考资料：

国家再不救楼市，房价下跌将刹不住闸了？内行：大家的信心都没了

蜀山史道 2024-11-27

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