2025年3月，南京各区二手房价呈现区域分化、核心区相对稳定、外围区承压下行的特征。以下是各区域二手房价的具体情况：
核心区域建邺区：均价约3.28万元/㎡，环比下跌2.96%，但部分次新楼盘如海玥万物二期成交单价达6.71万元/㎡，显示高端市场仍具支撑力。
鼓楼区：均价约3.64万元/㎡，环比下跌0.29%，学区房价格回调5%-8%，但宁海路学区房仍保持6.4万元/㎡高位。
玄武区：均价约3.13万元/㎡，环比下跌1.08%，同比下跌9.16%，区域整体价格回调，但钟山国际高尔夫别墅等高端楼盘价格稳定。
秦淮区：均价约3.25万元/㎡，环比下跌0.64%，同比下跌8.2%，军师巷等老旧小区单价跌破2.8万元/㎡。
近郊区域雨花台区：均价约1.95万元/㎡，环比下跌4.73%，同比下跌12.81%，区域楼盘价格分化明显，部分楼盘成交价低于1.8万元/㎡。
栖霞区：均价约1.21万元/㎡，环比下跌5.79%，同比下跌29.14%，区域整体价格回调幅度较大。
江宁区：均价约1.99万元/㎡，环比下跌0.48%，同比下跌12.05%，部分楼盘如翠屏城单价跌破7500元/㎡。
外围区域浦口区：均价约1.49万元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨5.26%，区域市场表现相对稳定。
六合区：均价约0.98万元/㎡，环比下跌1.18%，同比下跌13.99%，市场下行压力较大。
市场趋势南京二手房市场整体呈现“核心区稳中回调、外围区加速下行”的格局。政策利好（如“认房不认贷”细则）对市场信心有所修复，但外围区域库存高企、去化周期延长，价格仍面临下行压力。
