在考虑2024年的房产投资时，一个值得关注的趋势是选择那些建于2016年之前的住宅。这种选择不仅基于建筑质量，还涉及到一些更深层次的社会和经济因素。

从建筑质量的角度来看，2016年之前的住宅普遍被认为在材料使用和建筑工艺上更为成熟和稳定。特别是从2001年开始，随着现浇工艺的成熟，以及2015年预装工艺的广泛应用，建筑质量得到了显著提升。相比之下，2016年以后的建筑，尤其是在2019年之前，由于工艺更新不成熟，尤其是在保温模块的使用上，普遍存在漏水等问题。

然而，建筑质量的差异并不仅仅是由建造年份决定的。开发商的现金流、施工方的专业性和良心、以及对建筑标准的遵守程度，都直接影响着住宅的质量。在当前房地产市场，由于资金压力，一些开发商可能无法保证建筑质量，这使得那些资金充裕、信誉良好的开发商在市场上更加抢手。

除了建筑质量，购房者的另一个重要考虑因素是住宅的隔音性能。近年来，新建成的住宅普遍存在隔音问题，使得邻里间的噪音干扰成为一大烦恼。这与建筑材料的选择和施工工艺有关，也反映了开发商在成本控制上的妥协。

最后，购房者在选择住宅时，还应考虑到物业费用的差异。老破大（老旧的、环境较差的、户型较大的住宅）的物业费用往往比新建的住宅低，这为预算有限的购房者提供了一个更经济的选项。

综上所述，2024年的房产投资者在选择住宅时，应综合考虑建筑质量、隔音性能和物业费用等因素。尽管2016年之前的住宅在建筑质量上通常更胜一筹，但购房决策应基于个人需求和实际情况。