2023年下半年，买房者是果断出手还是继续观望？二手房东是甩卖套现还是持房观望？开发商是大幅度降价，还是再坚持一下？
碧桂园暴雷告诉我们，房地产的一个至关重要的时刻来了。
2023年下半年，房地产陷入行业性的两难困境，这是因为希望和失望缠绕，几乎所有的决策者都无法下定决心，到底选择哪一个方向，才不至于一脚踩空。
希望在于经济环境的逐步好转，以及房地产行业本身政策潮的来临；更因为我们相信，我们相信中国经济，相信我们的国家，相信我们的未来。过去40多年中，中国经济经历过无数次风浪，但都安然无恙，甚至在渡过难关以后，获得了更大的增长动能。
但是，至关重要时刻，曾经的低风险标杆，房地产的优等生碧桂园，却要倒下了？这是否意味着危险信号来了？碧桂园是代表着行业性的滑坡？还是像曾经对恒大的定义是个别现象？
碧桂园表现出来的雷主要有两个，第一是2250万美元的美元债务利息到期未付，第二是上半年预计亏损达到惊人的450亿至550亿人民币。
碧桂园传出要暴雷的消息，让许多人都感到意外，难道这是要倒在黎明之前？有专家分析，碧桂园的问题，既有行业性的问题，也有它自己的问题，二者叠加才出了大问题。
行业性的问题，主要是房子卖不出去了，房地产开发商出现了行业性的流动性危机。这个时候如果选择收缩自保，或者转型存量经营，或许还能撑得住，如果仍然想着政策利好，还想扩张，估计就陷进去了。
事实上，碧桂园自己的两个问题，才是更加重要的。
数据显示，上半年碧桂园花了69.3亿元拿地，相对于它的体量，这已经非常非常低了。但是，碧桂园的问题在于它过去几年囤了太多的地，2022年报显示，碧桂园土地储备仍然高达2亿平方米。
这2亿平方米的土地，首先面临的问题是盖房还是不盖房呢？其次就算是先不盖房，根据中国的土地政策，都不能空着，多少要撒点胡椒面，这都是成本。
碧桂园的第二个问题，是它过去的经营理念，房子和土地主要都在三线以下城市，甚至小镇上，以现在的市场行情，你的房子不在城区，谁还敢买呢？
在3月30日碧桂园2022年业绩发布会上，管理层明确表示，2023年公司将重启拿地，逐步提升一二线土储占比，但是这明显已经太晚了！
我们面临的最严重的问题，还不是碧桂园这些开发商，而是目前的房地产，让中国大量中产家庭陷入两难困境。
数据显示，中国大约有3000万中产家庭，他们是38万亿房贷的主力。他们中的许多家庭，都把大部分资产押宝在房地产上，都拥有两三套甚至更多的房产。
2022年下半年以来一系列的利好政策，给了他们希望。就像坐过山车一样，他们有时候涨价，有时候又降价，但是大部分人并没有成功出手，因为房地产市场的交易量并没有起来。
这其中也有一部分人因为持有核心城市核心地段的房产，因为坚信核心城市一定有未来，所以他们选择了观望。事实上，市场不好的时候，观望也是不错策略。
现在太难了，怎么才能救他们于水火呢？
房地产可以暂时不好，但3000万中产家庭绝对不可以出问题。
那么，怎么才能救房地产？怎么才能救3000万中产家庭呢？目前眼花缭乱政策的实际效果，只能勉强撑住房地产不倒，而不能真正让它活过来。
真正决定房地产的，是另外两个重要因素。
第一是经济好了，房地产才能好。
中国人不是没钱，而是周转不灵了，是不敢花钱了。如果经济好了，周转起来了，大家才敢花钱，也才敢花买房这样的大钱，房子才能成为流动起来的资产，而不是不动的资产。
第二是中美博弈，看谁先倒下。目前两国都在坚持，看谁先走向大规模的量化宽松。
这个逻辑很多人都不明白。我们曾经讲过，美国加息不能放松，因为这时候一松开，资本就直接跑光了。美元资本必须要找准时机抄全世界的底，才能发挥作用，才能救危机中的美国，现在时机远远未到，如果跑了，就功亏一篑了。
对于我们来讲，目前中美息差高达3%，我们有严重的资本外流和外资抄底的风险，所以更不能放松。
所以房地产的事情，有待继续观察，贵在坚持。
明明是韭菜，非把自己当根葱！不割你割谁！
救了3000万炒房的伪中产，那上亿的低产家庭怎么办？
做生意有挣有赔，愿赌服输，秦始皇还不想死呢！
都什么逻辑？你都写他们在押注了！（都拥有两三套甚至更多的房产）这是啥行为？就只能包赚不亏？天理何在？
开香槟，每个地产公司破产我都开一支香槟，比自己中奖还开心
房价是由市场决定的，能涨就能跌
炒房客本身是高房价推手之一，就该死，且死得越惨对自住房需求者越有利。对国家经济健康发展更有利。
炒房客高喊救我。
3000万中产家庭就是银行的根了，如果他们全部成了黑名单里面的人。就没有人干活养5000千万人了
中产，是经济概念，很想知道这些中产的属性概念:属于哪些行业、哪些职业?如果大都是不创造价值的职业或行业，消灭这样的中产更有利于国家发展。对吗？
写的没啥用。问题有咋解决最关键。你写的问题不靠边
经济好了必须靠创新和出口，与房地产没有任何关系，没有新生人口没有需求了。学校都招不到生源了（城镇级）。总之房地产美眸未来了
为了3000万中产，继续托高楼价，顶起通胀，顶高物价要14亿人买贵价菜，贵价物，神级逻辑，都是些准备携款跑路，不考虑长远的人这么想
你干脆直接说，救救三千万炒房客算了，都有三套或者以上房子，他们不需要救，现在要救的是十多亿穷人，搞清楚，房产的舔狗
有钱中产家庭已经把房抛了，移居国外。
如果是真正住家，房价涨跌有什么关糸，无非是少些吹牛逼的资本而己。而如果参与炒房为了获利，跌死活该！
房地产倒下再正常不过了，地球明天不转了？太阳明天从西边出来了？它倒不倒也有人跳楼
呵呵，凭什么不倒？砖头也能称中产？哪农家大粪也可以炒上天
都得倒，没有谁到不了。违背经济规律，妄想对抗。死路一条
最简单的办法就是把碧桂园以好，恒大也好，还是其他经营困难的房企还没有开发的土地退回国家，已经缴纳的土地款国家退出来解决债务！这些高昂的土地款解决债务本身没有什么问题，但是现在是国家不愿意把高价卖出去的土地退了，所以只能天天炒爆雷房企有多少债务！其实以碧桂园恒大当年年销售额动辄万亿，赚什么几百亿还真没多么夸张！😂😂😂
原先以为买房可以保值，不料却是催命符……
房地产开发公司中层以上干部通通抓起来！
手里几十套房的人在喊国家救我[笑着哭]
搞笑！中产不能倒[笑着哭][笑着哭]。苏联能倒美国也摇摇欲坠，中产凭什么大到不能倒？
已经倒了，嘴巴还在硬
赚钱的时候呢
最终一地鸡毛
是一亿中产家庭不能倒，倒了我们引以为傲的富裕社会就不存在了，又成穷国了！
本身就是一个社会悲剧
坚决不买房，决不让炒房客解套。
愿赌服输这是游戏规则，没有金刚钻别揽瓷器活，这种道理大家应该都清楚，商品有涨有跌这也是市场规律，供过应求了，非跌不可。
我们的逻辑是，“房地产好了，经济才能好”。所以，经济一出现问题，首先想到快找房地产这个万能药，万金油。[得瑟]
这地到底是谁的？[哭笑不得]农业用大面积建楼盘了？国家不管吗？为什么农村的人除了宅基地其余建房子都拆？房地产耕地建房没人管？
个人月收入3000算中产家庭[得瑟]
为了中产的房价，六个荷包不吃不喝也要冲阿
这个世界没有什么不能倒！地球一样转
3000万倒下就有6000万站起来，中国人有14万万是永远不倒的。
靠房产做中产？明明是韭菜还真把自己当小麦了。
只有一套自住房，跌了也没钱买第二套，涨了也不可能卖掉去住天桥底。管他涨上天还是跌入地狱[得瑟]
没有不倒的开发商，但房地产业依然在，重要的不是救谁，而是消解全社会负债，尤其是家庭负债！
只有炒房的人才会倒。
说反了
自做自守
古今中外房地产最好时光，只有中国才出现过，国内的开发商赚的钱去哪里了？
三千万算什么？十四亿人口大部份是低产！救三仟坑十四亿有病！该跌就跌，让十四亿人都买得起房才是正道！
你觉得人生可以控制住？国家还要帮你个人管事？悲哀的人生观
中产，一线有套房估值千万平时一个冰棒都不舍得吃
两手都要抓，那个都保不住。
钱去哪了
房地产最大的问题和责任人就一个，全国人民都懂[呲牙笑]
钱已交，房未见。你扶我呀
中国每年上千万人去世，三千万也就三年的时间，没什么影响
自作自受难怪谁？！
上帝早有安排[红脸笑]
几千万百姓不是倒了，而是脱了一层厚厚的皮！
想买的人没钱，有需求的人没钱，有钱买的人又乱炒，能不能崩吗
这三千万中产不差钱的
房子还是那个房子，只要是自己刚性需求和居住，根本没有缩水之说！
伪中产，怎么会不倒
支一招把2亿平米土地转让回笼资金。
看这小编名字就知道了
扯得太远了，扯到中美博弈，房地产价格回到本源，就是供需问题，供大于求，必然落价！
人家老板和员工前前些年就把十几年的钱赚到兜里了！倒了也不怕？
救个屁啊，房子疯涨的时候咋不呼吁救救没房的穷人。现在的为富不仁都这么理直气壮吗？！
李嘉诚的地不是空了20多年吗？
中国繁荣富强来之不易，应该珍惜与稳定！
你送人头，人家捐钱给自家慈善机构，就不还钱咋了
倒了个公司紧张啥。到时房子更便宜是好事啊[呲牙笑]
不能再让炒房团搞乱社会！
碧桂园养了 3000 万家庭，是想烂尾坑 3000 万家庭吧
美国先倒下？30级飓风
老板都洗钱成功跑路了、房贷者还在苦苦等待交房、从新注册公司搞房地产、再割下一茬菲菜[笑着哭][笑着哭][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][得瑟][得瑟][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
借口而已
都癌症晚期，割不割瘤子都是个死。
应该救，全部损失由政府买单，这样老板，公司，银行，购买者都赚钱[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
好戏在后头
几套房的人卖个一，二套房也问题不大，以前买第一套房的时候，还不是刚需，有的住就好了
并不意外
恒大呢？恒大的业主不是人？凭啥只救碧桂园
需要把一亿中产的资产归零，让他们重新奋斗。
十四亿你就看到了一个多亿？[哭着笑][哭着笑][哭着笑]
不倒闭，我不高兴
中产不能倒？没有了房产价值就不是中产了？做了恶没有后果？
市场说了算！
面对疾风吧
你是不倒翁吗？
可以由国家向房贷提供担保，减轻负担，提振信心。
房价依然处于历史高点
做过碧桂园工程的人，就会感觉到这家公司迟早会有这一天了。
恒大破产有感 富豪榜上过未休，百姓只计乐米油。 谁道沧山总无事，千万民众血长流。
领不到房子的就不用还银行贷款不就解决了，哪有这么复杂，难道银行就不能破产。
暴雷爆的好！制裁好啊！
倒了又怎样？谁在乎你？别把自己想得太重要。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
房地产可以倒，但不能倒得太快。
这三千万有话语权啊
呵呵，
只要是商品都有饱和的时候，除非是垄断商品向烟草
就是他把县城房价炒高的
哪有稳赚不赔的生意
把他们老板打趴下就可以了