这次楼市的利好措施是一条接一条，10月17号五大部门联合召开的发布会，提到“两个增加”。“两个增加”即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；2024年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。说通俗点就是会有100万套城中村改造、还有4万亿信贷等措施来支撑起楼市的稳定发展。

在当今的房地产市场中，有一个明显的现象：房子虽被定义为耐消品，但实际上大多数人现在根本就不缺房。

一方面，从房源供给来看，城中改造使得房子越来越多。破旧房不能住的一拆迁，有的变成新房好几套，甚至一个院子能变成六、七套，还有一户十几套的情况。100万套拆了，腾出的位置他会再盖150万，甚至两百万套出来，不然你以为他拆了干嘛，谁的钱都不是大风刮来的。以前都是拆一盖五，拆一盖十的才有利润。现在难道拆了都要去盖公园吗？这哪里是去库存？连拆东墙补西钱都不如。地方哪有钱来补这资金窟窿？

以前不少拆迁户摇身一变成为卖房户，将来也是如此的，这无疑又增加了库存房子的数量。如此庞大的库存，让人不禁担忧今后这些房子都卖给谁？毕竟有钱的人均几套几十套，他们并不缺房子；而没钱的人，即便有再多的利好政策，也依然买不起。除非大幅降价，那些勉强上车后若还不上房贷则会更惨，其结果就是首付没了，房子也被收回拍卖了。

另一方面，从市场需求角度分析，真正的刚需已不多了。城中村的老户早就买了改善房，而那些没钱的刚需群体在高房价面前望而却步。每次出台刺激楼市消费的政策，就有一大群人跟着嗨，尤其是那些房产中介，到处都在说房价就要大涨了。然而，结果却总是每次都被打脸，楼房销售依旧平淡无奇。这是因为没有了金融属性的操作空间，房价很难上涨。资本都是逐利的，没有利润空间，那些资本大佬哪会去买房囤房，要知道他们有钱，眼光也不差。

现在房地产的问题，就在于房子严重过剩，价格又畸高，因此那100万套棚改房和四万亿信贷资金支持楼市，对于450万亿的楼市来说根本很难有很大的提振空间。

当前房地产市场的困境在于供需失衡，开发商幻想又不想降价又想走量，这基本不可能实现。一切为了去库存的做法，只是在延迟爆雷的时间。房地产市场的未来走向不明朗，大家都在观望，不敢轻易出手买房。当然还是希望政府能够出台更加有效的政策，既要考虑到开发商的利益，也要照顾到刚需购房者的需求，让那些以前买不起房了，现在能买得起房，实现房地产市场的平稳健康发展。

2015年那次城中村改造货币化安置就是助推房价虚高的催化剂，就是那次把房价推到了珠峰价，还一不小心十四亿人却建了可供三四十亿人居住的房子，该来的总归要来，是泡泡那是肯定要破裂的，规律这东西撑得了一时，撑不了一世。

总的来说，当前房地产市场面临着严峻的挑战，如何解决库存问题、平衡供需关系，是摆在我们面前的一道难题。如果解决好，是考验我们处理问题的大智慧。