2024年7月北京楼市价格走势显示出新房和二手房价格相对稳定，但存在轻微下跌趋势。新房房价为60627元/平方米，环比持平；二手房房价为60894元/平方米，同样环比持平。不过，有数据显示7月第5周北京二手房挂牌均价为63725元/平方米，环比下跌0.20%。
影响北京楼市价格走势的主要因素包括市场供需情况、政策调控、经济环境等。市场供需方面，虽然没有具体数据显示7月份的供需关系，但之前的趋势表明市场需求的变化和潜在需求中枢可能长期回落的趋势。物业投资市场在2024年上半年录得17笔交易，交易额同比上升51%，但市场活跃度恢复仍显滞缓，这可能间接影响房价走势。
从政策调控角度来看，北京市政府在2024年上半年出台了一系列利好政策，以稳定楼市并满足刚性和改善性住房需求。例如，调整首付比例和利率，以及实施“以旧换新”等措施，这些政策可能对房价产生一定的稳定作用。
预测方面，市场分析机构持续关注并预判北京楼市的未来走向。考虑到政策的积极效应、房价筑底以及购房者对市场信心的修复，预计短期内房价跌幅有望继续收窄。然而，由于市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，市场交易量呈现疲态，购房者观望情绪有所回升。
