2023年，北京某购房者因未查清房屋抵押情况，支付300万首付后，发现房子早已被法院查封，钱房两空；同年，上海一对夫妻低价购入“单独署名”房产，后被卖家配偶起诉，法院判决交易无效，损失首付+装修款超200万。
数据说话：据《2023年全国房产纠纷白皮书》统计，32%的二手房交易纠纷源于产权问题，其中“隐形共有人”和“抵押查封”占比超7成！
这篇文章将用3步实操指南+真实案例，帮你彻底避开产权风险。
必须查看原件（复印件可能造假），重点核对：
产权人姓名与卖家身份证是否一致
房屋地址、面积与实际情况是否相符
登记日期（若刚过户不久，警惕“炒房客”或“纠纷房”）
线上验证真伪：登录当地不动产登记中心官网（如北京通APP“不动产查询”），输入产权证号验证。
2. 警惕“代卖房”陷阱必须见到产权人本人！若代理人出面，需提供：
公证委托书（加盖公证处公章）
产权人身份证原件+代理人身份证
案例：杭州买家因轻信“朋友代卖”，签约后才发现卖家根本不知情，合同被判无效。
第二步：揪出“隐形共有人”——房产证1个名字≠安全！1. 夫妻共有财产最易中招即使房产证只有1人名字，若为婚后购买，默认夫妻共有。
必须要求配偶签署《同意出售书》（最好现场签字+按手印）。
2. 继承房产藏雷更多若房子是继承所得，需确认所有继承人已签署**《遗产分割协议》**，否则可能被其他继承人追讨。
血泪案例：2022年，深圳某买家购入“独居老人”房产，事后发现老人有4名子女未放弃继承权，交易被法院撤销，首付150万无法追回。
查询渠道：
不动产登记中心窗口
律师持《调查令》查询（可查隐藏抵押）
解押陷阱：绝对不要直接用首付款帮卖家还贷！应通过银行资金监管账户操作，确保“还贷后立即过户”。
2. 查封房=炸弹房司法查封不会显示在产权证上！必须额外查询：
法院官网“司法拍卖”板块
委托律师查“涉诉信息”
数据警示：2023年广州某区法院数据显示，23%的查封房曾被中介包装成“急售低价房”诱骗买家！
拉取《房屋登记簿》（比产权证更全，含历史抵押、查封记录）
让卖家签署《产权承诺书》（违约需赔双倍定金）
首付款走资金监管（银行或第三方托管，过户成功再放款）
产权不清=房财两空！买房是人生最大单笔消费，多花1小时查产权，省下10年维权泪。转发给身边要买房的朋友，别再掉进这些坑！
（附）全国主要城市产权查询渠道：
北京：北京通APP→不动产查询
上海：随申办→不动产登记
深圳：i深圳→不动产登记中心
