文：蔡垒磊
前两天我跟王五四老师和他一个常年在日本的朋友一起吃便饭，期间聊到了房子，他们都已经把在杭州的房子卖了。
卖房，是如今中国的主旋律，如果说半年前还有人吹小阳春的话，现在我已经没怎么看到再有人说“楼市即将反弹”这种话了。事实正如我一直在说的，每一次所谓的小阳春，每一次政策的放开，都是一次出走的机会。为什么？因为总有人会心存幻想，总有人会觉得我们不会让房地产市场崩盘，总有人会觉得政府无所不能。如果没有这群人，你的房子是卖不出去的，因为得有对手盘，否则它就是一堆破砖烂瓦。
那其他资产呢？也不好，你会发现现在国内几乎没什么资产是好的。为什么？因为对经济的整体预期在下降——当老百姓觉得日子会越来越差的时候，就会努力去还负债，而不是去借债买资产，如此，整个市场的水就会越来越少，资产价格自然会越来越低。
所以钱都去哪儿了？钱没去哪儿，因为原本就没有这些钱，10斤猪肉打了9斤水，现在只是放在阳光下晒一晒，让资产价格慢慢回到和我们国家正常的发展水平相适应的程度而已，也让大众的情绪降降温，别拿北上广深的房价做赶英超美的梦。
前几天有人问我，说恒大怎么能欠2万多亿的债，这些钱去哪儿了？我说你买了个东西，花了100万，贷款50万，但现在发现它就值5万，你说钱去哪儿了？中国房企数量基本是全世界最多的，负债率也几乎是全世界最高的，80%甚至超过100%的都不少，口袋里就1000万，就敢凑5000万去拿地，拿完去抵押出来还完这些短期借的债，接着卖期房，然后继续再拿下一块地。
其实房地产并不是暴利行业，土地成本就占了大头，因为当大家都觉得房地产能赚钱，都来竞价的时候，自然会把竞拍的土地价格抬高到大家都没什么钱赚的地步，这时候谁赚钱？只有政府赚钱，所以这20年是吃政府饭的黄金20年。房产商这样畸形地竞价，压缩利润空间，就必然会在资金上想办法，所以杠杆加杠杆，拿10块钱当100块钱用，赚10%也能翻倍。
大家都在说，房地产是中国经济的支柱产业，这话是对的，还是信用货币增发的支柱产业，把中产的钱都收到政府手里的支柱产业——这件事在房价还没崩盘的时候是看不出来的，当手里的房子没法变成钱的时候才会意识到，原来自己借了30年债买房子，是预支了未来30年的劳动，最后房子变回了钢筋水泥，可那些预支的劳动，可是30年一滴汗水不能少地要继续还给银行，这才是真正的“消失的30年”吧？
一个人一辈子的主力劳动时间，也就三四十年，能让中国人一次性预支自己一辈子的，也就房子了。可为什么为了那个壳子，人们愿意这样做？本质上还是觉得它能涨价，如若不然，谁会做这么不理性的决定？不管很多“刚需”是不是把自己的“刚”说破大天来，也是为了涨价，如果明知会跌价，那这么高额的消费成本很多所谓的刚需都是不愿意承担的。
那有人可能还会追问，这30年的劳动又去了哪里了呢？几亿中国人劳动30年，都在为银行打工，那银行作为“雇主”的钱呢？这些财富去了哪里，总不能说大家没在创造财富吧？喏，以后那堆没人住的房子，这就是去处。生产的时候，大家都知道，如果生产多了，就卖不出去，比如农民倒牛奶，橙子烂在地里，这些都是好事，是市场的正常调节，说明你没有生产对东西，就活该做无用功——我们小时候课本里用“资本主义倒牛奶”来形容资本主义的邪恶，后来发现，社会主义也倒牛奶，而且就该让他们倒才是对的。此时你要去救救农民伯伯呢？农民就来劲了，嘿，来年还生产，这叫社会资源的浪费，也就是说，它偏离了需求供给的正常调节，给了生产者错误的指导。
房子也一样，每救一次，都会来一次劲，偏离就更远一点，国民财富耗费就多一点。房地产行业需要那么多从业者吗？根本不需要，他们本可以在其他社会岗位为中国经济做出贡献，但因为错误的指导，导致他们做着无用功，让整个社会继续支付薪水给他们，最终生产出无数不炸掉也没人要的东西——不用怀疑，未来很多农村和十八线小城都会出现空房随便住的情况，跟很多发达国家一样，空置就收税，流浪汉住满一定时间就归流浪汉所有，因为主人本来也要扔掉。
那天吃饭时，那位长居日本的朋友说，中国老百姓有个奇怪的执念，至少他在日本很少看到，就是这个钱不买房能干什么呢？也不能买股，好像只能看着它贬值，完全不去看看中国以外的机会，比如日本的股市就涨得不错，这全世界也不是只有中国一个国家啊，也没有哪个资本市场说中国人的钱就不能投。
那天我们还聊到了老龄化，他说日本已经差不多走出老龄化了，现在在往年轻化走，中国吧，刚开始走进去。
这就是周期，都说我们前面几十年发展快，中国奇迹。其实不是奇迹，我们只不过刚开始增长，拿周期左侧快速增长的前半段，在对比别人已经走入的周期右侧而已。当我们的收入水平达到一定程度，我们的资产泡沫达到一定程度时，人家经历的，我们都会经历一遍，资产价格暴跌，中产返贫，少子化，老龄化等等。
我们作为群体并不特殊，该经历的都得经历，但我们作为个体有的选。如果说人还会受到一点物理限制，至少钱不会。
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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。
