最近关于地产的“传闻”刷屏了整个投资圈，

先是昨天传出，GJ要收购存量房，帮楼市去库存。

然后今天又传出明天GWY要开会，为GJ收购存量房筹集资金。

两大传闻轰炸，地产板块今天直接爆炸。

房地产开发商指数单日暴涨3.77%，成为A股最靓的仔。

连带把银行、建筑、装潢、家电等和地产相关的板块全都拉了起来。

不少人都说这个政策对地产股是重大利好。

在道人看来，如果政策真的落地，

短期看，的确能帮一些地产开发商缓解资金压力。

不过长期来看，可能并非如此。

因为政府收购存量房并不是为了自己住，而是低于市场价的价格租给或卖给消费者。

本质上，是把地产商未来的潜在客户给抢走了。

当然，这并不妨碍市场借此炒作。

聊回我们的投资，

昨天老美CPI数据出来后，美债基金直接炸了。

老美那边的10年美国国债ETF，单日暴涨0.78%，涨幅都快赶上股票基金了。

早在三月下旬，道人就说过。

美债可能是当下确定性最高的低风险投资机会。

最近道人也一直在布局美债基金。

很多朋友都在跟投，

不过后台问题还是很多。

问的最多的两个：

（1）美债投资机会到底咋样？

（2）为啥老美降息对美债反而是利好？

今天，再来和大家牢唠唠美债。

美债的投资机会，大概率是史诗级的

债券的收益主要来自两方面：

（1）票息收益，也就是债券发行时约定的利率，是固定收益

比如十年国债利率是3%，你买1万元国债，每年就能赚300元利息，这个是从一开始就定死的。

（2）价差收益，也就是二级市场交易带来的溢价，是浮动收益

还是以上的例子，你买了1万元国债，拿了一年后以10200元卖出，除了到手的300元利息，还有200元溢价收益，一年赚500。

这里一定要注意：

债券价格和市场利率是相反的！

市场加息，利率越高，债券价格越低；

市场降息，利率越低，债券价格越高。

原理比较复杂，这里粗略讲一下，

比如你去年买了十年期国债，票息是10%。

如果你买完后，央行开始降息，后面发行的新十年期国债票息越来越低。

那你的之前买的老国债就会越来越吃香，在二级市场的交易价格也就越来越高。

但如果你买完后，央行开始加息，后面发行的新十年期国债票息越来越高。

那你之前买的老国债就越来越不吃香，在二级市场的交易价格也会越来越低。

当前的美债是啥情况？

（1）票息利率，经过近三年的疯狂加息，来到历史高位

22年初至今，老美连续加息11次，累计加息525个基点。

当前的美债利率高达4.2%以上，创下近16年新高，仅次于07年。

也就是说现在买入美债，保底就能有4.2%以上的无风险收益。

（2）价差收益，后面一旦开启降息周期，有望持续上涨

以老美当前35万亿的天量债务压力，降息是迟早的事。

昨天再次回落的CPI数据，也进一步强化了今年的降息预期。

未来一旦老美开始降息，叠加4.2%的票息收益，美债的价格大概率会越来越高。

这里顺便提一嘴，

1980年来，每次老美停止加息后的两年，美债收益率都会“爆炸”。

大多数情况下，都有20%以上的收益。

最高的1984年，收益率更是高达56%，

即使是最低的2006年，收益率也有10%。

最后，分享一下今日操作：

1、场内ETF长线操作

暂无

2、场内ETF网格操作

周一道人建仓了上证指数条件单，不少朋友问道人：

暗号是啥？具体条件单是啥？

今天统一回复一下：

（1）条件单：止盈目标10%，一共10份资金，先买入4份，每下跌1%加仓一份。

（2）暗号：上证综指ETF（510760）

这是所有跟踪上证指数ETF中费率最低的一只，管理费只有0.15%，托管费只有0.05%，都是同类最低。

而且这只基金采用的是抽样复制法，说人话就是可以多选一些优质股，剔除一些劣质股，所以超额收益更显著，近三年相比指数超额达18%。

此外，上证综指采用总市值加权法，“中特估”占比高，近三年表现显著优于沪深300。

没有股票账户的，可以考虑场外链接基金（A类：011319，C类：011320）

3、场外基金操作

暂无