历史悠久的纬十二路，见证了济南这座千年古城的繁华与沧桑，作为济南珍贵的南北大通道，纬十二路与商埠区一起，书写了济南近代百年的辉煌历史，在新千年经十路正式全面迭新打通之后，纬十二路与经十路，两条闪烁古今的动脉，四方交汇出属于济南的时代印记，历经一个世纪的商贾文化，在此得到完美传承，一条纬十二路，多个商圈闪耀，组成了老城消费新中心的完美答卷。
在济南槐荫区如火如荼的城市更新浪潮中，备受瞩目的经一纬十二东三角地在经过多次土地推介后，于近日正式挂牌亮相。地块规划为商业商务属性，地上面积7732平方米、地下8636平方米，容积率设定为地上≤5.0、地下≤1.5，将涵盖商办写字楼与开放公园绿地与商业，标志着西市场商圈将迎来一座融合商务、消费与生态的立体化城市新地标。
该地块所属百年纬十二西市场商圈，是济南传统商脉与新兴消费的交汇点。其毗邻城市主干道经一路，属于百年文化积淀深厚的商埠区，与华联商厦、嘉华购物广场、万象里等成熟商业体组成百年西市场商圈的复兴版图。根据网络消息，周边日均客流量超10万人次，地铁2号线（八里桥站）、城市中轴地铁6号线、BRT网络及十余条公交线路交织成网，与经十纬十二商圈共同组成堪称济南西部商业“流量心脏”的“大纬十二商圈”。
从城市战略看，地块的挂牌不仅填补了片区高端商务载体的空白，更通过“商业+办公+公园”的复合模式，推动西市场商圈从传统零售向“体验式消费+总部经济”转型，与济南国际医学中心、西客站中轴线形成东西联动，助力槐荫区“中优”战略落地。
根据土地推介以及挂牌指标，规划建筑布局应处理好与经十路及周边现状建筑的空间景观关系，构建具有良好尺度、层次分明的空间形态和景观风貌。以近现代风貌为主，规划建筑高度、形态、色彩、风格应与商埠区“一园十二坊”传统风貌相协调。
项目将依托地上5.0的高容积率，打造一座现代化商务地标，可承载总部办公、金融科技等高端业态；地下空间则通过1.5的容积率开发，优先用于智能停车、商业配套及人防设施，缓解片区停车压力。
值得关注的是，项目要求配建开放公园绿地，进一步完善优化方案，统一景观风格，综合考虑休闲广场、道路、出入口等布局及功能，小编个人认为，设计可以借鉴上海“口袋公园”或成都“空中绿廊”理念，在密集商圈中植入生态休闲场景，实现“钢筋森林”与自然呼吸的“POD”商业模式。
特别值得关注的是，根据轨交集团反馈，经一纬十二东三角项目地块位于轨道交通6号线工程商埠区西站 300 米半径辐射范围内，地块范围内的新建商业服务业综合开发须移交比例不少于建筑面积(按实际容积率核算)的 5%及总停车位的3%的商业物业，原则上不少于1000平方米，再根据地块地下面积大于地上面积来推测，项目将接入地铁6号线，与万象里连通。
并且根据小编了解，土地受让方将与国内著名开发商通力合作，共同打造这座商业地标综合体，让我们共同期待吧！
随着此次经一纬十二东三角地的正式挂牌，整个大“纬十二路”商圈两条发展轴正在以日新月异的发展速度迭新着济南商业版图，这片不足万平方米的土地，将承载着济南市槐荫区从“功能城市”向“人文城市”迭代的雄心。未来，这里将为大纬十二商圈再增一座新天际线，书写城市更新的槐荫篇章！
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