今明两年准备买房的人，一定要记住这四条忠告，否则哭干泪也没用

由于近几年来房价下降趋势明显，所以很多人都想趁此机会进入楼市，选择自己心仪的户型。但买房毕竟是一件大事，很多人在买房之前也会做好相关准备工作，比如挑选房子地理位置，户型，楼层等，其实挑选房子并没有大家想象当中那么简单，对于买房的朋友来讲，在买房前只需要记住这4条忠告就可以了。

01、尽量避开高层楼房。

很多人觉得，高楼层住宅站的高，看的远，居住舒适度更高，实际上高楼层住宅的弊端更多：

①风噪

所谓的风噪，就是刮风的时候，家里出现的噪音。这种噪音以秋季和冬季最为明显。特别是夜深人静的时候，这种风声非常的明显，让人根本就睡不着觉。

另外，如果外面的风压过大，且窗户本身质量不太好，甚至住在高楼层住宅还会出现窗户漏风的情况，居住品质大打折扣。

②停电或电梯不能用

高楼层住宅对电梯的依赖度特别高，一旦遇上电梯故障或是停电，爬楼真让人腿软，两三天都缓不过来。

尤其是对于一些腿脚不便或者老年人来说，如果电梯坏了，或者是停电，可能就出不了门了。短时间还行，如果时间长了，真的非常的难受。

③安全隐患

比如：火灾现场逃离、电梯故障等相关问题。一旦出现这些问题，也会对我们的生活品质甚至身体健康造成伤害。

④居住成本太高

随着时间的推移。高楼层住宅老化问题不可避免，然而相比楼梯房，高楼住宅设备设施更多，维修成本也更高，这些维修费用将来都是要业主们自掏腰包的，这也就意味着，越往后，居住在高楼层的成本就更高。

02、不买小开发商楼盘。

一般，小开发商由于没有品牌溢价，各项管理成本低，价格也就比较低，所以，就单从价格方面来讲，小开发商更占有优势。

但是，买房不能光看价格，小开发商的问题更不能掉以轻心：

①质量堪忧

小开发商经营多数着眼于短平快项目，为了追求单项目盈利最大化，在选择设计、施工、监理单位时，通常优先考虑价格；且技术人员专业水品不足、或本身的技术力量就很薄弱，加上审查、审核不严格，住宅质量无法保障。

②资金链紧张

小开发商实力不济，流动资金严重不足，一旦出现施工环节资金链断裂，就会导致工程延期，不能按期交房，甚至有遭遇烂尾工程的风险。

③办理产权证问题

小开发商由于配备人员少，有经验的专业人士更少，或者管理混乱，资料残缺等问题，最后导致产权证办理困难。

④售后保修问题

小开发商可能存在楼盘一卖完，公司就注销的情况，如此一来，对于日后可能出现的房屋质量问题，就会出现保修、维权困难。

03、不买县城里的房子。

对于很多年轻人来讲，他们不甘心留在县城里，所以便会来到大城市打工。但由于手中资金不足，也只能去购买县城里面的房子，等什么时候在外面待不下去了，还能回到县城里继续生活。虽然这种想法看起来没什么太大问题，但仔细考虑的话也有点太过欠缺。

1.县城房价波动较大

县城房虽然便宜，但价格波动比较大，因为它不仅受政策、经济等因素的影响，同时还受限于当地建设水平、产业发展等。一般县城产业经济不足，人口外流加剧，如此一来，就更容易出现长期下行趋势。

2.周边配套欠缺

其实，县城和城市经济发展差距还是挺大的，即便在县城的中心地段，也十分缺乏现代化的综合设施、良好的环境以及丰富的文化生活，没有优质的教育资源、医疗等资源的支撑，如此一来，房价没支撑，配套不完善还会影响到生活品质。

3.租金收益率低

县城里外来人口少，基本都是当地人，而随着老龄化的加剧以及新生人口数量的持续下降，很多县城房子谈不上租金收益率，甚至出租都难。

另外也正因为人口因素，未来县城房子转手更难。特别是没有优质配套支撑的地段，最后多半得砸手里。

04、资金有限，可考虑老城区的老破小。

很多人在买房子的时候也会优先去考虑那些老城区的老破小，在一些人看来，老城区的房子不是一个最佳选择，毕竟这里的房子时代久远，看起来也略显破旧。

但其实这些只是房子的外在表现而已，对于真正懂房的人来讲，才能看到这些房子的内在价值。要知道，老破小基本都是位于城市的核心地带，其周边配套设施也很优越。只要在这里生活的话，就不需要为衣食住行感到担忧。

另外，一些老城区已经开始更新改造，比如加装电梯、更新水电管道、重新刷外墙、增设车位等等，这些改造工作将大大提升老小区的整体面貌，提高大家的居住品质，甚至老城区的价值也会因此而出现大幅度提升。