现在房市的销售形势并不理想，政策刺激似乎也没有太大作用。最近发布的数据显示，上周房地产交易整体跌幅依然处于较高水平。

28个主要城市上周的销量环比下降了8.52%，同比下降了22.46%。可以明显看出，目前楼市的刺激政策无法保持较长时间的热度，而释放出来的需求量也是有限的。具体到各城市来看，一、二、三、四线城市的销量几乎都在下跌，只有二线城市的销量略微上涨了0.09%，但这个增长几乎可以忽略不计。

相反，一线城市在政策松绑的刺激下，销量从峰值回落，环比下降了13.15%，同比下降了26.05%。一线城市销量无法持续走高的主要原因是置换需求无法持续释放。政策松绑后，二手房挂牌量都有不同程度的增长，但现在市场上二手房的交易周期延长且更加困难，导致卖一买一的需求也被迫延迟。

同时，上周销量大幅下跌的主要是三、四线城市，环比下降了22.45%，同比下降了35%。现在三、四线城市的房地产市场不断收缩，销量持续下降已经成为板上钉钉的事实。

这一趋势的原因有两点。首先，投资价值越来越小；其次，一、二线城市的政策放松不断吸引着三、四线城市的购房需求。然而，尽管销量大幅下滑，许多人并没有感受到房价下跌，特别是一些县城的房价似乎更加坚挺。

这种情况背后有两个原因。一方面，县城本身的投资客户相对较少，泡沫也相对较小，购房多为农村进城自住，这部分人更倾向于将房子保留空置或每年只住几次，他们不会轻易抛售房产，将房子作为家庭的实实在在的财富。因此，二手房市场上的挂牌压力较小。另一方面，农村已经不允许自行建房，大多数结婚者必须进城购买房产，甚至到了如果你不在县城拥有一套房子，都无法进行相亲的程度。而且，他们更倾向于购买新房，对二手房不感兴趣。

因此，县城的新房市场一直有人接盘，二手房市场也没有出现抛售潮，导致房价整体上比较稳定。然而，随着人口减少和结婚人数减少等因素的影响，县城的这种趋势很难长期保持。

回到正题，让我们再说说10月份的房产销量，金九的表现并不理想，而银十可能也不会好过。因此，近期一些城市不断推出政策以促销量。例如，武汉、无锡、南通、长春等城市最近都举办了各种形式的房展会，通过团购补贴等方式刺激销量。此外，宁波实施了以旧换新的房屋政策，上海和成都放宽了公积金认定标准。西安也放宽了落户条件，特别是三环外只要购买房产即可落户。

然而，尽管政策应有尽有，购房意愿依然不高。主要原因是房地产供需关系发生重大变化，居民负债率增加与收入预期较弱之间存在明显矛盾。简单来说，房价高而收入低，很多人买不起房子。

因此，要想楼市企稳，除了政策面上的大力支持外，更重要的是扭转收入预期，解决就业问题，并不断提高社会保障水平。同时，对于保交楼问题也要紧急处理。烂尾楼对购房信心产生很大影响，一些地方已经喊了一年多保交楼的口号，但效果并不理想，导致现在即便是现房也没有人敢购买新房。

总结而言，目前楼市面临许多挑战。政策的刺激力度需要加强，而且还需解决供需关系、居民负债率和收入预期等问题。只有通过综合施策，才能稳定房地产市场并恢复购房者的信心。