房子是用来住的，不是用来炒的，这句话我们耳熟能详，但空置房屋在现实中的问题却日益凸显。
随着一组中美房屋空置率的对比数据公布出来，从而引发热议：美国的房屋空置率为10.4%，而中国竟高达15%，这究竟意味着什么？
中国国际工程咨询有限公司：钟瞻妍 | 房地产系列研究之三：国内房地产去库存盘点，当前政策效果初步显现
中美房屋空置率差异（第一段）
纵观全球，高企的房屋空置率似乎已成为不少国家的共同烦恼。
以日本为例，2023年10月，其空置住宅数量占住宅总数的13.8%，创下1973年来的最高值。
与此同时，根据数据显示，中国的房屋空置率约为15%，而美国仅为10.4%，乍一看，两国相差不到5个百分点，但细究起来却大有文章。
更令人咋舌的是在中国某些省份，房屋空置率竟然高达25%至30%，一个普遍的现象是，在许多城市的新建小区中，夜晚灯火阑珊，住户寥寥无几。
这一方面反映了房地产市场供需失衡的结构性矛盾，另一方面也暴露出我国房地产调控政策的某些不足。
放眼中国房地产市场的未来，我们既要看到机遇也要直面挑战，尤其是在房屋空置率问题上更需要未雨绸缪、超前谋划。
反观美国，尽管房屋空置率也达到了10.4%，但这个数字在他们看来已经是一个不小的警示了。
那么，是什么导致了中美两国房屋空置率的差异呢？
信息来源：美国人口普查局
中美空房率的差异原因（第二段）
改革开放以来，中国房地产行业经历了黄金20年的高速发展期，在这期间，房地产成为拉动经济增长的重要引擎，也是民众财富增值的主要渠道。
然而，伴随着高企的房价和投机需求，大量购房者将房子作为投资品而非居住品，导致空置率居高不下。
与之相比，美国房地产市场起步更早，发展也更加成熟。
在美国，住房更多地被视为一种居住消费品，而非投资品，即便是金融危机后，美国也通过一系列措施，如提供购房补贴、完善住房金融体系等使房地产市场恢复了活力。
从另一个角度看，中美两国在住房制度、城镇化进程等方面的差异也导致了空置率的不同表现。
在住房制度方面，美国拥有更加完善的房地产税收制度，如房产税、遗产税等，可以有效抑制投机行为，提高住房利用效率。
而在中国，尽管一些城市已经开始探索房地产税改革，但总体而言，制度的约束力还不够强。
在城镇化进程方面，中国正处于快速城镇化的阶段，每年有大量农村人口涌入城市，对住房的需求旺盛。
然而，这其中不乏投机性需求，加之部分城市规划滞后、房地产开发过度，导致了供需失衡和结构性空置。
总的来说，中美两国房屋空置率的差异反映了两国房地产市场所处的不同发展阶段和面临的不同问题。
中国住房空置率面临诸多挑战（第三段）
随着央行提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引发了各界对住房空置率问题的广泛关注。
一些媒体给出了我国住房空置率约为15%左右的数据，但这一数据的准确性却遭到了不少质疑。
一方面，住房空置的情况千差万别，有全年空置的也有阶段性空置的；有完全闲置的也有偶尔使用的。
如何界定“空置”的标准本身就存在争议。
另一方面，不同类型住房的空置率差异很大，如一手房、二手房、投资用房、自住房等，若没有进一步细分，空置率数据的参考价值就会大打折扣。
更棘手的是农村用房的统计问题，农村用房在中国的空置率非常高，但在官方统计中却常常被忽略，这其中既有统计口径的问题，也有现实操作的难度。
当然，即便将农村房屋排除在外，城镇住房空置率的统计仍面临诸多技术难题，如信息采集渠道不畅、数据更新不及时、统计口径不一致等。
这需要有关部门进一步完善统计制度，细化统计指标，提高数据质量。
总的来说，住房空置率问题的核心在于统计数据能否真实反映居民的住房需求和市场供给的结构性矛盾。
一味追求数据的精确性，而忽视其背后所反映的现实问题，无疑是舍本逐末。
美国住房市场特点及空置情况（第四段）
这意味着，在美国每10套住房中就有1套左右处于空置状态，乍一看，10.4%的空置率似乎不低，但仔细分析其构成却发现了一些值得玩味的细节。
首先在美国，自有住房单元占住房单元总数的58.8%，出租住房单元占住房单元存量的30.8%。
这反映了美国住房市场“租购并举”的特点，与中国以自有为主的住房结构不同，美国拥有更加成熟、规范的住房租赁市场。
大量的机构投资者和个人业主为租房者提供了丰富的选择，这种“以租为主、租购并举”的模式，不仅满足了不同群体的住房需求，也在一定程度上分散了空置风险。与中国动辄15%甚至更高的住房空置率相比，美国10.4%的空置率无疑更加健康，这背后反映的是美国住房市场供需关系相对平衡，市场机制相对完善。
相比之下，中国住房市场在这些方面还有较大的提升空间。
总的来说，美国住房市场的运行模式和空置率状况，为中国房地产市场的健康发展提供了有益启示。
我们既要立足国情也要放眼全球，在学习借鉴国际经验的同时，走出一条符合自身特点的住房发展之路。
总之，解决住房空置率问题促进房地产市场健康发展，不仅关乎千家万户的安居梦，也关乎中国经济的长远可持续发展。
在这场攻坚战中，政府要当好“领航员”，市场要做好“实干家”，百姓要树立“理性购房、依需而居”的观念。
只要我们上下同心、群策群力，就一定能开创中国房地产市场高质量发展的崭新局面。
